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로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경130563[2]
서울특별시 강서구 양천로60길 41-8, 제8층 제804호 (등촌동, 아줄리움)

서울 강서구 등촌동 637-16

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.22㎡(4.3평)
건물 33.43㎡(10.1평)
감정가 320,000,000원
최저가 256,000,000원
보증금 25,600,000원 (10%)
청구액 907,770,907원
접수일 2024년 08월 09일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경130563[2]
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2024타경130563[2]
2024타경130563[2]
감정가
3억2000만원
최저가 20%
2억5600만원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일
유찰 3회대항력포기임차권등기선순위임차인
유찰 3회대항력포기임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.22㎡(4.3평)
건물 33.43㎡(10.1평)
감정가 320,000,000원
최저가 256,000,000원
보증금 25,600,000원 (10%)
청구액 907,770,907원
접수일 2024년 08월 09일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 26일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OOOOOOO
임차인 자OOO
압류권자 의OOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 윤OO
교부권자 의OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 윤OO
주택임차권자 정OO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
2억5600만원 진행
2025.09.03(10:00)
3억2000만원 유찰
2025.09.03(10:00)
기일변경
2025.07.22(10:00)
2억5600만원 유찰
2025.06.12(10:00)
3억2000만원 유찰

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 한국주택금융공사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

임차인(매각 명세서)

한국주택금융공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 정원섭의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.09.07.).

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인 한국주택금융공사는 2025.07.22.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선 변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

현황 조사(현황 조사서)

본 건 방문 시 임차인 자이야윙의 미국 국적의 남편이 있었으나, 자신은 한국말이 서툴다고 하면서 그의 처인 태국 국적의 자이야윙과 화상 전화를 통해서 조사하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장출장 방문시 임차인 자이야윙과 화상 통화로 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 구로구 고척로1길 13, 제6층 제603호 (오류동, 프라임캐슬) 공고
2025.10.28 		바로가기
2
본건 		서울특별시 강서구 양천로60길 41-8, 제8층 제804호 (등촌동, 아줄리움) 공고
2025.10.28 		-
3 서울특별시 강서구 양천로60길 41-8, 제9층 제903호 (등촌동, 아줄리움) 공고
2025.10.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호(가) 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "지하철 1호선 오류동역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상복합 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 일련번호(나,다) 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘지하철 9호선 증미역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호(가) 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 오류동역(지하철 1호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 일련번호(나,다) 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 증미역(지하철 9호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2019-07-02) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 일련번호(나,다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제804호(나) 및 제9층 제903호(다)로서, (사용승인일 : 2019-06-26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가,나,다) 공히 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호(가,나,다) 공히 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(가) 3필지 일단의 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 일련번호(나,다) 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호(가) 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(나,다) 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

아줄리움
시공사 (주)유이종합건설 총 주차 대수 29대 (세대당0.8대)
사용승인 2019년 06월 26일(7년차) 동/세대 1동/36세대
관리실 - 최고층 10층
면적 50A㎡, 50B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 306,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-31
 소유자 김승찬 (소유자)
단독소유 -
2022-12-07
(갑3) 		압류 의정부세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-09-07
(을5) 		임차권설정 정원섭 소멸
- 306,000,000원
2024-08-12
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경130563) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 907,770,907원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경130563[2] 2025. 7. 24.
2 서울남부지법 2024타경130563[2] 2025. 5. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경130563[2] 		2025. 7. 24.
2 서울남부지법
2024타경130563[2] 		2025. 5. 16.

임차인(매각 명세서)

한국주택금융공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 정원섭의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.09.07.).

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 주택임차권자의 승계인 한국주택금융공사는 2025.07.22.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선 변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 자이야윙
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
804호
보증:
500,000
차임:
900,000 		전입: 미전입
확정: 미상
배당: - 		-
정원섭
(주거 주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
306,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-28
확정: 2021-12-01
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일08시05분 / 2024년08월24일08시12분

부동산의 현황

본 건 방문 시 임차인 자이야윙의 미국 국적의 남편이 있었으나, 자신은 한국말이 서툴다고 하면서 그의 처인 태국 국적의 자이야윙과 화상 전화를 통해서 조사하였음.

점유 조사

[목록2]현장출장 방문시 임차인 자이야윙과 화상 통화로 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시 강서구 양천로60길 41-8, 제8층 제804호 (등촌동, 아줄리움)
점유인 자이야윙(임차인)
점유부분 804호(주거)
점유기간 2024.08.4.~
보증금/차임 500,000/900,000
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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