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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경135193[1]
서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11 (화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)

서울 강서구 화곡동 400-32

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 185.4㎡(56.1평)
건물 430.75㎡(130.3평)
감정가 2,156,112,980원
최저가 1,724,890,000원
보증금 172,490,000원 (10%)
청구액 2,080,004,211원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 09월 28일
매각일 2025년 10월 21일
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감정가
21억5611만2980원
최저가 20%
17억2489만원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 1회위반건축물임차권등기
유찰 1회위반건축물임차권등기
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 185.4㎡(56.1평)
건물 430.75㎡(130.3평)
감정가 2,156,112,980원
최저가 1,724,890,000원
보증금 172,490,000원 (10%)
청구액 2,080,004,211원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 13일
감정일 2024년 09월 28일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 전OO
임차인 이OO
임차인 지OO
임차인 김OO
승계인 주OOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 진OO
임차인 박OO
임차인 곽OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 염OO
임차인 안OO
임차인 최OO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 우OOOOOO
임차인 조OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 우OO
근저당권부질권자 신OOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
임차인 장OO
임차인 양O
임차인 권OO
임차인 금OO
임차인 권OO
임차인 조OO
임차인 염OO
임차인 김OO
주택임차권자 김OO
임차인 송OO
임차인 송OO
임차인 김OO
임차인 변OO
임차인 이OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 성OO
주택임차권자 박OO
주택임차권자 송OO
주택임차권자 전OO
임차인 우OOOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
17억2489만원 진행
2025.08.27(10:00)
21억5611만2980원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -건축물대장상 위반건축물 표기[401호, 옥탑 조립식패널(주거) 무단증축]

임차인(매각 명세서)

조정호:임대차계약서 상 점유개시일은 2020.10.31.임

현황 조사(현황 조사서)

1. 이 사건 목록1. 건물은 4층 1세대, 3층~1층 각 5세대, 지층 4세대로 구성되어 있음 2. 이 사건 목록3. 건물은 4층~1층 각 5세대, 지층 4세대로 구성되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조정호 외 15(염상신, 우혜승,권준우, 김윤경, 송하나, 송도훈, 김상민, 변형조, 이효정, 장민주, 이도경, 김호재, 정현서, 권유정, 양혁) 세대가 등재 되어 있으므로 그들을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 우혜승이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
[목록2]목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이) 공고
2025.10.21 		-
2 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-9 (화곡동, 마이하우스 비이) 공고
2025.10.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 다중주택 등이 밀집되어 있는 주거지대입니다. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장, 전철역 등이 위치하여 대중교통편의성 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 2필지 각각 정방형 평지로서 다중주택 등의 건부지로 이용중입니다 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 포장된 세로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상입니다. 1) 건물의 구조 2개동 건물 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층(옥탑포함)으로서, 외벽: 자연석 및 외장재 붙임 등. 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등입니다. 2) 이용상태 다중주택입니다. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 1)에이동 및 비이동 공히 차양, 실외기거치대 등이 설치되어 있는 바 "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 2)에이동 4층 및 5층에 무단 증축으로 보이는 건물이 소재하는 바, "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 3)비이동 4층에 무단 증축으로 보이는 건물이 소재하는 바, "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 위 무단 증축 외 사항으로서 건축물대장상 에이동 및 비이동 공히 1층에 제1종근린생활시설(소매점), 지하1층에 공동취사장이 등재되어 있으나 현황 이용상태는 주거용인 것으로 탐문조사되엇습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-07
 소유자 이애숙 (소유자)
단독소유 -
2020-07-16
(을1) 		근저당권설정 신정신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,824,000,000원
2024-10-16
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사엠엔에스대부 소멸
- -
2024-10-16
(을1-3) 		근질권 신정신용협동조합 소멸
- 1,824,000,000원
2025-03-24
(을1-4) 		근질권 해솔쉬핑주식회사 소멸
- 500,000,000원
2020-07-16
(을2) 		근저당권설정 신정신용협동조합 소멸
- 540,000,000원
2024-10-16
(을2-2) 		근저당권이전 주식회사엠엔에스대부 소멸
- -
2024-10-16
(을2-3) 		근질권 신정신용협동조합 소멸
- 540,000,000원
2024-03-14
(을3) 		임차권설정 성보라 소멸
- 80,000,000원
2024-08-06
(을4) 		임차권설정 박희영 소멸
- 130,000,000원
2024-09-02
(을5) 		임차권설정 송하나 소멸
- 70,000,000원
2024-09-13
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경135193) 		신정신용협동조합 소멸
경매기입 등기 2,080,004,211원
2024-10-04
(을6) 		임차권설정 이효정 소멸
- 120,000,000원
2024-10-11
(을7) 		임차권설정 양혁 소멸
- 80,000,000원
2024-10-14
(을8) 		임차권설정 김호재 소멸
- 130,000,000원
2024-10-23
(갑5) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2024-12-03
(을9) 		임차권설정 김윤경 소멸
- 120,000,000원
2024-12-06
(을10) 		임차권설정 정현서 소멸
- 120,000,000원
2024-12-12
(을11) 		임차권설정 이도경 소멸
- 125,000,000원
2024-12-18
(을12) 		임차권설정 장민주 소멸
- 120,000,000원
2024-12-23
(갑6) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2025-01-13
(갑7) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2025-02-04
(갑8) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2025-03-04
(을13) 		임차권설정 권유정 소멸
- 120,000,000원
2025-04-08
(을14) 		임차권설정 권준우 소멸
- 80,000,000원
2025-05-08
(을15) 		임차권설정 김상민 소멸
- 120,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경135193[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경135193[1] 		2025. 7. 2.

임차인(매각 명세서)

조정호:임대차계약서 상 점유개시일은 2020.10.31.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권유정
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
120,000,000
차임:
미상 		전입: 2023-03-09
확정: 2023-02-07
배당: 2024.09.30. 		없음
권준우
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
103호
보증:
80,000,000
차임:
미상 		전입: 2021-09-27
확정: 2021-09-27
배당: 2024.09.30. 		없음
김상민
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
120,000,000
차임:
미상 		전입: 2023-01-16
확정: 2022-12-20
배당: 2024.10.02. 		없음
김윤경
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
304호
보증:
120,000,000
차임:
미상 		전입: 2020-08-21
확정: 2020-07-17
배당: 2024.10.11. 		없음
김호재
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
130,000,000
차임:
미상 		전입: 2022-08-26
확정: 2022-07-25
배당: 2024.09.30. 		없음
박희영
(주거 주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
호별표시 301호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-29
확정: 2022-07-01
배당: - 		없음
변형조
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
104호
보증:
10,000,000
차임:
520,000 		전입: 2023-12-15
확정: 2023-12-15
배당: 2024.11.27. 		없음
성보라
(주거 주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
80,000,000
차임:
200,000 		전입: 2020-07-20
확정: 2020-07-21
배당: 2024.10.15. 		없음
[현황조사]
 송도훈
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-01-20
확정: 미상
배당: - 		없음
송하나
(주거 주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
호별표시 102호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-20
확정: 2022-05-02
배당: - 		없음
양혁
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
B01호
보증:
80,000,000
차임:
미상 		전입: 2023-09-14
확정: 2023-08-14
배당: 2024.09.30. 		없음
염상신
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
30,000,000
차임:
150,000 		전입: 2024-08-07
확정: 2024-08-07
배당: 2024.10.25. 		없음
[현황조사]
 우혜승(상가)
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
20,000,000
차임:
500,000 		사업: 2021-04-21
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 우혜승(주택)
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-08-29
확정: 미상
배당: - 		없음
이도경
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호
보증:
125,000,000
차임:
미상 		전입: 2022-06-21
확정: 2022-04-27
배당: 2024.11.14. 		없음
이효정
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
120,000,000
차임:
미상 		전입: 2020-08-18
확정: 2020-07-27
배당: 2024.10.16. 		없음
장민주
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
205호
보증:
120,000,000
차임:
미상 		전입: 2023-07-27
확정: 2023-07-27
배당: 2024.10.08. 		없음
정현서
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
120,000,000
차임:
50,000 		전입: 2022-04-11
확정: 2022-03-10
배당: 2024.10.15. 		없음
조정호
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
105호
보증:
30,000,000
차임:
350,000 		전입: 2020-10-30
확정: 2020-10-30
배당: 2024.10.10. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월28일10시56분

부동산의 현황

1. 이 사건 목록1. 건물은 4층 1세대, 3층~1층 각 5세대, 지층 4세대로 구성되어 있음 2. 이 사건 목록3. 건물은 4층~1층 각 5세대, 지층 4세대로 구성되어 있음

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조정호 외 15(염상신, 우혜승,권준우, 김윤경, 송하나, 송도훈, 김상민, 변형조, 이효정, 장민주, 이도경, 김호재, 정현서, 권유정, 양혁) 세대가 등재 되어 있으므로 그들을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 우혜승이 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
[목록2]목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

1
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 조정호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.30/미상
2
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 염상신(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.08.07/미상
3
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 우혜승(주택)(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.29/미상
4
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 권준우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.09.27/미상
5
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 김윤경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.21/미상
6
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 송하나(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.20/미상
7
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 송도훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.20/미상
8
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 김상민(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.16/미상
9
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 변형조(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.15/미상
10
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 이효정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.18/미상
11
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 장민주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.27/미상
12
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 이도경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.21/미상
13
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 김호재(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.26/미상
14
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 정현서(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.11/미상
15
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 권유정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.09/미상
16
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 양혁(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.14/미상
17
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)
점유인 우혜승(상가)(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2021.04.15~
보증금/차임 20,000,000/500,000
전입/확정일자 2021.04.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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