경매마당 경매정보 '2024타경135193[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경135193[2]

서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-9 (화곡동, 마이하우스 비이)

서울 강서구 화곡동 400-33

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 185.4㎡(56.1평)

건물 430.78㎡(130.3평)

감정가 2,145,416,520원

최저가 1,716,333,000원

보증금 171,640,000원 (10%)

청구액 2,080,004,211원

접수일 2024년 09월 04일

개시결정 2024년 09월 13일

감정일 2024년 09월 28일

매각일 2025년 10월 21일

감정가

21억4541만6520원

최저가 20% 

17억1633만3000원

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

유찰 1회위반건축물임차권등기

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 185.4㎡(56.1평)

건물 430.78㎡(130.3평)

감정가 2,145,416,520원

최저가 1,716,333,000원

보증금 171,640,000원 (10%)

청구액 2,080,004,211원

접수일 2024년 09월 04일

개시결정 2024년 09월 13일

감정일 2024년 09월 28일

매각일 2025년 10월 21일

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.10.21(10:00)

17억1633만3000원 진행

2025.08.27(10:00)

21억4541만6520원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -건축물대장상 위반건축물 표기[402호, 403호, 404호 조립식패널(주거) 무단증축]

임차인(매각 명세서)

이은지:임대차계약서상 점유개시일은 2022.11.05.임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-건축물대장상 위반건축물 표기[402호, 403호, 404호 조립식패널(주거) 무단증축]

현황 조사(현황 조사서)

1. 이 사건 목록1. 건물은 4층 1세대, 3층~1층 각 5세대, 지층 4세대로 구성되어 있음 2. 이 사건 목록3. 건물은 4층~1층 각 5세대, 지층 4세대로 구성되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 서지원 외 24(이동인, 김선영, 이은지, 김한속, 김태록, 김예지, 이주희, 전찬양, 금성민, 이창현, 지상현, 김민영, 김채은, 김보민, 조혜선, 진해찬, 박새연, 곽초엽, 이가현, 이철민, 염준정, 안유진, 최주영, 이다은) 세대 및 최주영의 동거인 정수빈이 등재 되어 있으므로 그들을 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
[목록4]목록4. 토지 대부분은 목록3. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-11(화곡동) (화곡동, 마이하우스에이)	공고 2025.10.21	바로가기
2 본건	서울특별시 강서구 가로공원로89길 6-9 (화곡동, 마이하우스 비이)	공고 2025.10.21	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 다중주택 등이 밀집되어 있는 주거지대입니다. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장, 전철역 등이 위치하여 대중교통편의성 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 2필지 각각 정방형 평지로서 다중주택 등의 건부지로 이용중입니다 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 포장된 세로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상입니다. 1) 건물의 구조 2개동 건물 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상5층(옥탑포함)으로서, 외벽: 자연석 및 외장재 붙임 등. 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등입니다. 2) 이용상태 다중주택입니다. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 1)에이동 및 비이동 공히 차양, 실외기거치대 등이 설치되어 있는 바 "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 2)에이동 4층 및 5층에 무단 증축으로 보이는 건물이 소재하는 바, "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 3)비이동 4층에 무단 증축으로 보이는 건물이 소재하는 바, "제시외물건"으로 목록 추가하여 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 위 무단 증축 외 사항으로서 건축물대장상 에이동 및 비이동 공히 1층에 제1종근린생활시설(소매점), 지하1층에 공동취사장이 등재되어 있으나 현황 이용상태는 주거용인 것으로 탐문조사되엇습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-29	소유자	이애숙 (소유자)
2020-06-29	단독소유	-
2020-07-16 (을1)	근저당권설정	신정신용협동조합	소멸
2020-07-16 (을1)	말소기준 등기	1,824,000,000원	소멸
2024-10-16 (을1-2)	근저당권이전	주식회사엠엔에스대부	소멸
2024-10-16 (을1-2)	-	-	소멸
2024-10-16 (을1-3)	근질권	신정신용협동조합	소멸
2024-10-16 (을1-3)	-	1,824,000,000원	소멸
2024-08-13 (을4)	임차권설정	전찬양	소멸
2024-08-13 (을4)	-	130,000,000원	소멸
2024-09-10 (을5)	임차권설정	김예지	소멸
2024-09-10 (을5)	-	120,000,000원	소멸
2024-09-13 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경135193)	신정신용협동조합	소멸
2024-09-13 (갑4)	경매기입 등기	2,080,004,211원	소멸
2024-10-11 (을6)	임차권설정	김보민	소멸
2024-10-11 (을6)	-	130,000,000원	소멸
2024-10-11 (을7)	임차권설정	염준정	소멸
2024-10-11 (을7)	-	130,000,000원	소멸
2024-10-14 (을8)	임차권설정	금성민	소멸
2024-10-14 (을8)	-	120,000,000원	소멸
2024-10-14 (을8)	임차권설정	김태록	소멸
2024-10-14 (을8)	-	120,000,000원	소멸
2024-10-15 (을9)	임차권설정	이창현	소멸
2024-10-15 (을9)	-	120,000,000원	소멸
2024-10-15 (을9)	임차권설정	김한솔	소멸
2024-10-15 (을9)	-	80,000,000원	소멸
2024-10-23 (갑5)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2024-10-23 (갑5)	-	-	소멸
2024-11-12 (을10)	임차권설정	지상현	소멸
2024-11-12 (을10)	-	130,000,000원	소멸
2025-01-13 (갑6)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2025-01-13 (갑6)	-	-	소멸
2025-01-23 (을11)	임차권설정	진해찬	소멸
2025-01-23 (을11)	-	115,000,000원	소멸
2025-01-23 (을12)	임차권설정	최주영	소멸
2025-01-23 (을12)	-	110,000,000원	소멸
2025-02-04 (갑7)	압류	강서세무서장	소멸
2025-02-04 (갑7)	-	-	소멸
2025-05-08 (을13)	임차권설정	김선영	소멸
2025-05-08 (을13)	-	120,000,000원	소멸
2025-05-21 (을14)	임차권설정	조혜선	소멸
2025-05-21 (을14)	-	20,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인