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로고 서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2024타경149246[3]
서울특별시 금천구 독산로24라길 14, 제2층 제202호 (시흥동, 샛별하우스)

서울 금천구 시흥동 822-13

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.29㎡(6.1평)
건물 28.95㎡(8.8평)
감정가 201,000,000원
최저가 160,800,000원
보증금 16,080,000원 (10%)
청구액 32,486,655원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 26일
감정일 2025년 01월 10일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경149246[3]
2024타경149246[3]
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2024타경149246[3]
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2024타경149246[3]
2024타경149246[3]
2024타경149246[3]
감정가
2억100만원
최저가 20%
1억6080만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.29㎡(6.1평)
건물 28.95㎡(8.8평)
감정가 201,000,000원
최저가 160,800,000원
보증금 16,080,000원 (10%)
청구액 32,486,655원
접수일 2024년 12월 12일
개시결정 2024년 12월 26일
감정일 2025년 01월 10일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 김OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 금OOOO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 금OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 한OO
임차인 JOOOOOOOOOOO
임차인 JOOOOOOOOO
임차인 류OO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 최OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
1억6080만원 진행
2025.07.29(10:00)
2억100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
JIN MEIXIANG:김미향과 동일인임
김미향:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2024.12.4.임.
경매신청일(2024.12.12.)이 배당요구신청일임.
신한은행이 임대차보증금 중 120,000,000원을 한도로 질권설정함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.12.4. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2019.4.1., 확정일자
2019.3.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 폐문부재인 세대에 대해서는 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함. - 목록 2.임차인 조휘문은 김인옥과는 지인 관계여서 함께 지내고 있으며, 별도로 보증금이나 차임을 지급하고 있지 는 않다고 진술하였음. - 김인옥의 사촌오빠인 조희진은 본 직과의 전화통화(010-9408-1344)에서 김인옥은 안양에 주로 있으면서 가끔씩 위 목록 2. 부동산에 들리고 있으며, 주민등록이 되어 있는 류미정은 전입신고만 되어 있을 뿐 실제로 거주하지는 않는 자인데 소유자에게 주민등록말소를 요청하였으나 이행을 하지 않아서 주민등록이 그대로 있다고 진술하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 소유자 아닌 JIN ZHIRUN 등이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 금천구 독산로24라길 18-1, 제2층 제201호 공고
2025.09.16 		바로가기
2 서울특별시 금천구 독산로24라길 18-1, 제4층 제401호 기각
- 		바로가기
3
본건 		서울특별시 금천구 독산로24라길 14, 제2층 제202호 (시흥동, 샛별하우스) 공고
2025.09.16 		-
4 서울특별시 금천구 독산로24라길 14, 제5층 제501호 (시흥동, 샛별하우스) 공고
2025.09.16 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교통 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 제2층 제202호, 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2015.02.26), 외벽: 인조석 마감 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건 내 제2층 제201호, 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2014.10.29), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등. 4) 이용상태 기호(1) 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임. 기호(2) 다세대주택(방1, 거실겸 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임. 4) 이용상태 기호(3) 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임. 기호(4) 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 5) 설비내역 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(20 24-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.))임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요 산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024. 9.10.-2029.9.9.))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-09
 소유자 임양근 (소유자)
단독소유 -
2020-05-13
(갑5) 		압류 서울특별시금천구 소멸
말소기준 등기 -
2023-04-17
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 85,000,000원
2024-12-04
(을3) 		임차권설정 중국인김미향 소멸
- 130,000,000원
2024-12-26
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경149246) 		김미향 소멸
경매기입 등기 32,486,655원
2025-01-16
(갑9) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경149246[3] 2025. 7. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경149246[3] 		2025. 7. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
JIN MEIXIANG:김미향과 동일인임
김미향:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2024.12.4.임.
경매신청일(2024.12.12.)이 배당요구신청일임.
신한은행이 임대차보증금 중 120,000,000원을 한도로 질권설정함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.12.4. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2019.4.1., 확정일자
2019.3.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 JIN MEIXIA NG
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-04-01
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 JIN ZHIRU N
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-06-11
확정: 미상
배당: - 		-
김미향
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2019-04-01
확정: 2019-03-12
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월02일16시35분

부동산의 현황

- 폐문부재인 세대에 대해서는 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함. - 목록 2.임차인 조휘문은 김인옥과는 지인 관계여서 함께 지내고 있으며, 별도로 보증금이나 차임을 지급하고 있지 는 않다고 진술하였음. - 김인옥의 사촌오빠인 조희진은 본 직과의 전화통화(010-9408-1344)에서 김인옥은 안양에 주로 있으면서 가끔씩 위 목록 2. 부동산에 들리고 있으며, 주민등록이 되어 있는 류미정은 전입신고만 되어 있을 뿐 실제로 거주하지는 않는 자인데 소유자에게 주민등록말소를 요청하였으나 이행을 하지 않아서 주민등록이 그대로 있다고 진술하였음.

점유 조사

[목록3]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 소유자 아닌 JIN ZHIRUN 등이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

5
소재지 서울특별시 금천구 독산로24라길 14, 제2층 제202호 (시흥동, 샛별하우스)
점유인 JIN ZHIRUN(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.06.11.(외국인체류확인서)/미상
6
소재지 서울특별시 금천구 독산로24라길 14, 제2층 제202호 (시흥동, 샛별하우스)
점유인 JIN MEIXIANG(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.01.(외국인체류확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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