감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로디지털단지역' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 일반공장, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로
주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 구로디지털단지역)등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상15층건 내 제11층 제1113호로서, (사용승인일 : 2005.12.13.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감
등, 창호 : 페어글라스 창호 등 입니다. 기호(나) : 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상14층건 내 제10층 제1009호로서, (사용승인일 :
2003.02.03.) 외벽 : 일부 인조석 및 페이글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 등 입니다.
4) 이용상태
기호(가~나) : 본건은 공장으로 이용중입니다.
5) 설비내역
기본적인 위생 및 급매수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(가) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(나) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로
이용중입니다.
7) 인접 도로상태등
기호(가) : 본건 서측으로 노폭 약 10m, 남측으로 노폭 약 30m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(나) : 본건 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접하고
있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(가) : 도시지역 , 준공업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및
공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(나) : 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이
해당사항없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상입니다.
대법원
문서
분석
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