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로고 서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2025타경8318[2]
서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제10층 제1009호

서울 구로구 구로동 170-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 34.94㎡(10.6평)
건물 136.49㎡(41.3평)
감정가 921,000,000원
최저가 471,552,000원
보증금 47,155,200원 (10%)
청구액 1,616,655,641원
개시결정 2025년 02월 10일
감정일 2025년 02월 24일
배당종기 2025년 05월 15일
매각일 2025년 12월 09일
2025타경8318[2]
2025타경8318[2]
2025타경8318[2]
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2025타경8318[2]
2025타경8318[2]
2025타경8318[2]
감정가
9억2100만원
낙찰가 49%
4억7201만2500원
매각 2025년 12월 09일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 34.94㎡(10.6평)
건물 136.49㎡(41.3평)
감정가 921,000,000원
최저가 471,552,000원
보증금 47,155,200원 (10%)
청구액 1,616,655,641원
개시결정 2025년 02월 10일
감정일 2025년 02월 24일
배당종기 2025년 05월 15일
매각일 2025년 12월 09일
매각 2025년 12월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 구OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
교부권자 구OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.09(10:00)
4억7201만2500원 매각
4억7155만2000원 최저가
2025.10.29(10:00)
5억8944만원 유찰
2025.09.16(10:00)
7억3680만원 유찰
2025.07.29(10:00)
9억2100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최호천:채무자겸소유자 주식회사 알에이치마케팅의 대표자 사내이사 양세영의 진술에 의하면 임차인 최호천은 퇴거하였다고
함.

물건 비고(매각 명세서)

목록.2 부동산은 소유자와 임차인 주식회사 제네시스글로벌이 공간을 구분하여 사용하고 있다고 함(임차인은 출입문 입구 우측
의 작은 사무실 공간 2개를 사용중).

현황 조사(현황 조사서)

목록 2.부동산은 소유자와 임차인 주식회사 제네시스글로벌이 공간을 상가건물임대차 현황서 및 소유자의 대표이사의 진술을 각 참고하여 조사함. 위 대표이사 양세영의 진술에 의하면 임차인 최호천은 퇴거하였다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 회사의 대표이사인 양세영을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자와 임차인 주식회사 제네시스글로벌(대표 양제훈)이 이 사건 부동산을 점유사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 최호천도 등재되어 있어서 일응 임차인으로 기재하였음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 구로구 구로동 811 코오롱싸이언스밸리 2차 제11층 제1113호 매각
2025.12.09 		바로가기
2
본건 		서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제10층 제1009호 매각
2025.12.09 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로디지털단지역' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 일반공장, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 구로디지털단지역)등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상15층건 내 제11층 제1113호로서, (사용승인일 : 2005.12.13.) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등 입니다. 기호(나) : 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상14층건 내 제10층 제1009호로서, (사용승인일 : 2003.02.03.) 외벽 : 일부 인조석 및 페이글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 등 입니다. 4) 이용상태 기호(가~나) : 본건은 공장으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급매수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(나) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(가) : 본건 서측으로 노폭 약 10m, 남측으로 노폭 약 30m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(나) : 본건 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가) : 도시지역 , 준공업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(나) : 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,933,190,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-16
 소유자 주식회사알에이치마케팅(소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-10-24
(을14) 		근저당권설정 주식회사한국스탠다드차타드은행 멤버십
말소기준 등기 1,896,000,000원
2024-06-10
(갑10) 		압류 구로세무서장 멤버십
- -
2024-11-13
(갑11) 		압류 구로구(서울특별시) 멤버십
- -
2024-12-23
(갑12) 		가압류 서울신용보증재단 멤버십
- 37,194,572원
2025-02-10
(갑13) 		임의경매개시결정
(2025타경8318) 		주식회사한국스탠다드차타드은행 멤버십
경매기입 등기 1,616,655,641원
2025-05-07
(갑14) 		압류 구로구(서울특별시) 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2025타경8318[2] 2025. 7. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2025타경8318[2] 		2025. 7. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최호천:채무자겸소유자 주식회사 알에이치마케팅의 대표자 사내이사 양세영의 진술에 의하면 임차인 최호천은 퇴거하였다고
함.

물건 비고(매각 명세서)

목록.2 부동산은 소유자와 임차인 주식회사 제네시스글로벌이 공간을 구분하여 사용하고 있다고 함(임차인은 출입문 입구 우측
의 작은 사무실 공간 2개를 사용중).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 제네시 스글로 벌(대표 양제훈)
(사무실임차인)
점유부분:
1009호 (33.000 0m2)
보증:
5,000,000
차임:
500,000 		사업: 2024-04-19
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 최호천
(미상임차인)
점유부분:
1009호 (91.000 0m2)
보증:
8,000,000
차임:
1,600,000 		전입: 2021-03-11
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월25일11시15분 / 2025년02월25일11시40분

부동산의 현황

목록 2.부동산은 소유자와 임차인 주식회사 제네시스글로벌이 공간을 상가건물임대차 현황서 및 소유자의 대표이사의 진술을 각 참고하여 조사함. 위 대표이사 양세영의 진술에 의하면 임차인 최호천은 퇴거하였다고 함.

점유 조사

[목록2]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 회사의 대표이사인 양세영을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자와 임차인 주식회사 제네시스글로벌(대표 양제훈)이 이 사건 부동산을 점유사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 최호천도 등재되어 있어서 일응 임차인으로 기재하였음.

1
소재지 서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제10층 제1009호
점유인 주식회사 제네시스글로벌(대표 양제훈)(임차인)
점유부분 1009호(33.0000㎡)(기타)
점유기간 2024.04.19.~2025.04.18.
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2024.04.19.(상가건물임대차 현황서)/미상
2
소재지 서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제10층 제1009호
점유인 최호천(임차인)
점유부분 1009호(91.0000㎡)(기타)
점유기간 2021.03.01.~2023.02.28.
보증금/차임 8,000,000/1,600,000
전입/확정일자 2021.03.11.(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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