경매마당 경매정보 '2025타경10329'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2025타경10329[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경10329	2025-06-10	4억686만181원
중복사건	서울남부지방법원	2025타경12394	2025-09-26	2억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경10329	2025-06-10 4억686만181원
중복사건	서울남부 2025타경12394	2025-09-26 2억원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 화곡동 899-13 드림시드아파트1차 제지1층 제비01호	유찰 2026.06.18	바로가기
2 본건	서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제지층 제비01호	매각 2026.05.12	-
3	서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호	유찰 2026.06.18	바로가기
4	서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호	유찰 2026.06.18	바로가기

서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제지층 제비01호

서울 강서구 화곡동 915-39

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지15.97㎡(4.83평)

건물63.3㎡(19.15평)

감정가160,000,000원

최저가81,920,000원

보증금8,192,000원(10%)

청구액406,860,181원

개시결정2025년 06월 12일

감정일2025년 06월 26일

배당종기2025년 09월 15일

매각일2026년 05월 12일

1 / 28

감정가

1억6000만원

835만5091원/평

낙찰가49%

8207만원

428만5640원/평

매각2026년 05월 12일

유찰3회유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

엔OOOOOOOOOOOO

근저당권자

엔OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(16:00)

대금지급기한

2026.05.19(14:00)

최고가매각허가결정

2026.05.12(10:00)

8207만원매각

8192만원최저가

매각공고

공고 내용 수정(2026년04월29일)

매각물건명세서 비고란 추가내용 있음. 2. 2026. 4. 27.자로 임차인 위다솜으로부터 긴급 누수 공사대금 5,000,000원에 대한 유치권 신고서가 접수됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임(감정평가서 참조).2. 2026. 4. 27.자로 임차인 위다솜으로부터 임차건물의 긴급 누수 공사대금 5,000,000원에 대한 유치권 신고서가 접수됨

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일: 2017-12-04) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지하층 제비01호 외 1개호로서, (사용승인일: 2019-07-26) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일: 2018-01-24) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 4) 이용상태 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 4) 이용상태 기호3 및 기호4는 소매점으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6m 도로에 접함. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 6m 도로에 접함. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 없음. 9) 공부와의 차이 - 없음. 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.