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로고 서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2021타경105026[10]
서울특별시 도봉구 창동 524-11

서울 도봉구 창동 524-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 132㎡(39.93평)
건물 223.78㎡(67.69평)
감정가 1,233,534,000원
최저가 505,256,000원
보증금 101,051,200원 (20%)
청구액 100,000,000원
개시결정 2021년 06월 18일
감정일 2021년 06월 25일
배당종기 2023년 01월 27일
매각일 2026년 06월 16일
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
2021타경105026[10]
감정가
12억3353만4000원
3089만2412원/평 (토지)
최저가 59%
5억525만6000원
1265만3544원/평 (토지)
공고 2026년 06월 16일 입찰 D-94일
유찰 4회재매각특별매각조건유치권
유찰 4회재매각특별매각조건유치권
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 132㎡(39.93평)
건물 223.78㎡(67.69평)
감정가 1,233,534,000원
최저가 505,256,000원
보증금 101,051,200원 (20%)
청구액 100,000,000원
개시결정 2021년 06월 18일
감정일 2021년 06월 25일
배당종기 2023년 01월 27일
매각일 2026년 06월 16일
공고 2026년 06월 16일 입찰 D-94일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 노OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
유치권자 신OO
근저당권자 수OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 노OOOOOOOOOOO
교부권자 도OOOOOOOOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가처분권자 주OOOOOOOOOOO
가처분권자 권OO
배당요구권자 파OOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOO
압류권자 노OOOOOOOOOOO
배당요구권자 오OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
교부권자 노OOOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
임차인 최OO
배당요구권자 오OO
임차인 나OO
임차인 문OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
임차인 배OO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
유치권자 이OO
유치권자 신OO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 파OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)
5억525만6000원 진행
2026.03.06(16:00)
미납
2026.01.27(14:00)
최고가매각허가결정
2026.01.20(10:00)
5억8000만원 매각
5억525만6000원 최저가
2025.12.09(10:00)
6억3157만원 유찰
2025.11.04(10:00)
7억8946만2000원 유찰
2025.09.23(10:00)
9억8682만7000원 유찰
2024.01.30(10:00)
기일변경
2023.12.26(10:00)
12억3353만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 토지 감정평가당시 지상에 건축 중인 건물이 소재하였으며, 토지 감정가는 지상건물이 소재하는 건부지 상태를 전제로 평가한 가액임.3. 본 건 건물은 등기사항전부증명서(건물)상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이라고 등재되어 있으며 일반건축물대장은 없는 상태임. 건물 감정평가서의 건축물현황도 및 건물내용(건축면적, 건폐율, 용적률 등)은 현황과 다소 상이할 수 있으므로 별도 확인 요함.4. 현황조사당시(2022. 11. 29.) 공사중지 상태로 유치권 행사 중이라는 표식이 있었음. 5. 2023. 1. 26.자 신진복, 이화영으로부터 목록 10.에 대해 공사대금(신진복 20,045,000원, 이화영 173,070,500원)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 서울동부지방법원 2023가단163959호로 유치권부존재확인 소송을 제기하였고, 2025. 6. 27.자로 '본 건 부동산에 대하여 신진복, 이화영의 유치권이 존재하지 아니함을 확인한다'는 내용의 원고 승소 판결이 선고, 2025. 7. 15.자로 확정된 판결문이 제출되었음.6. 재매각임. 매수신청보증금 20%

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "신창초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에 단 독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환 경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층중 1층 101호외 3개호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 (가) 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 현관 등) (나) 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 현관 등) (다) 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 현관 등) (라) 다세대주택(방1, 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 다락, 테라스, 현관 등) 으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m, 과밀억제 권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,431,510,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
소유자 권OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-06-10
(을1) 		근저당권설정 주OOOOOOOOOO OO
말소기준 등기 300,000,000원
2022-03-24
(갑6) 		가압류 수OOO OO
- 1,131,515,572원
2022-11-17
(갑7) 		임의경매개시결정
(2022타경4144) 		에OOOOOOOOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기
2023-05-01
(갑9) 		압류 노OOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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