감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호1)은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "당현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설등이 혼재하는 아파트지대임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "중계초등학교" 남측에 인접하여 위치하는 염광아파트 제102동 제4층 제404호로서, 본건 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대임. 2) 교통상황 본건(기호1)까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철4,7호선 노원역, 중계역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상계역, 4호선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 1996년 6월 18일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조조 박공슬라브지붕 19층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 새시 창호임. 3) 건물의 구조 1987.11.21일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 4층 404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일마감. 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중 임. (별첨"건물개황도"참조) 4) 이용상태 아파트로 이용중 임. 5) 설비내역 난방설비, 급배수 및 위생설비, 승깅기 등이 구비되어 있음. 5) 설비내역 난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기, 옥내소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고평탄한 다각형 토지로 아파트 부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 외곽공도와 단지내 도로가 연계되어 차량 진출입이 무난함. 7) 인접 도로상태등 본건(기호1)은 남측 및 북측으로 약 20m, 동측으로 약 35m 포장도로에 각각 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량 진출입이 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 8) 토지이용계획 및 제한상태 상계동740: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-05-15)(상계고. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-05-15)(서울당현초. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-05-15)(서울상천초. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-23)(노곡중, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 상계동746-5: 도시지역 , 일반상업지역(2003-09-17) , 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지) , 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-05-15)(서울당현초. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.