'서울시 도봉구 쌍문동 신원2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경119743[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2024타경119743	2024-10-25	1억5937만5000원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2024타경119743	2024-10-25 1억5937만5000원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트)	공고 2026.03.31	-
2	서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제155호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트)	공고 2026.03.31	바로가기

서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트)

서울 도봉구 쌍문동 723

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 6.68㎡(2.02평)

건물 20.35㎡(6.16평)

감정가 337,000,000원

최저가 269,600,000원

보증금 26,960,000원 (10%)

청구액 159,375,000원

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 04일

배당종기 2025년 01월 09일

매각일 2026년 03월 31일

감정가

3억3700만원

5470만7792원/평

최저가 20% 

2억6960만원

4376만6234원/평

공고 2026년 03월 31일 입찰 D-14일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 6.68㎡(2.02평)

건물 20.35㎡(6.16평)

감정가 337,000,000원

최저가 269,600,000원

보증금 26,960,000원 (10%)

청구액 159,375,000원

개시결정 2024년 10월 28일

감정일 2024년 11월 04일

배당종기 2025년 01월 09일

매각일 2026년 03월 31일

공고 2026년 03월 31일 입찰 D-14일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

파OOOO

기일 내역

2026.03.31(10:00)

2억6960만원 진행

2026.02.26(10:00)

3억3700만원 유찰

2025.12.02(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년12월02일)

2025.12.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

-감정평가서에 의하면 대상물건(제107호, 제155호)은 실지조사시 접한호수(제106호)포함하여 3개호를 일괄로 상호 "파리바게트"1개 점포로 사용(호별구분없음)중이며, 대상1층의 "건축물현황도"를 기준으로 제155호와 제107호 위치는 용이하게 확인이 가능하고, 임대차기간의 종료 등으로 호수별 원상회복시에도 "집합건축물대장" 상 "건축물현황도"의 내부구조도와 호번호를 기준으로 칸막이 등에 의해서 용이하게 호별구분이 가능한 것으로 보임.-현황조사서에 의하면 본건 목적물은 '신원프라자' 내 점포로 관리인은 '파리바게트'가 107호, 155호 및 105호와 106호를 같이

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕,주상용복합건뭉 지하3층 지상20층 건물 내 제1층107호와 제1층 제155호로서, ("집합건축물대장"사용승인일은:1998.12.19임) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 2개호 모두 점포(후첨:" 내부구조도" 참조)]로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 급배수설비, 급탕 및 위생설비, 소화설비, 승강기 설비,도시가스설비, 주차시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 사다리형으로서, 주상 복합건물의 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물 토지의 남서측으로 해동로와 남동 및 북동측으로 방학로7길 등의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건(제107호,제155호)은 실지조사 시 접한호수(제106호)포함하여 3개호를 일괄로 상호 "파리바게트" 1개 점포로 사용(호별구분없음)중이며, 대상1층의 "건축물현황도" 를 기준으로 제155호와 제107호 위치는 용이하게 확인이 가능하고, 임대차기간의 종료 등으로 호수별 원상회복시에도 "집합건축물대장" 상 "건축물현황도"의 각호별 내부구조도와 호번호를 기준으로 칸막이 등에 의해서 용이하게 호별구분이 기능한것으로 보임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김지민 (미상 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 107호(155호 포함 면적 28.81㎡)	보증: 50,000,000 차임: 3,000,000	전입: 2014-06-17 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 파리바게트 (파리바게트 임차인) 점유부분: 107호	보증: - 차임: -	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김지민:현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서 상 면적, 보증금 및 차임을 기재하였으며, 면적 및 보증금 등은 이 사건 매각물건인 107호와 155호 2개 호수를 대상으로 한 현황서임.파리바게트: 경매신청권자가 2025.7.4.자 제출한 임차인 배당배제신청서에 첨부된 사업자등록증에 의하면 쌍문신원주상복합 105호, 106호, 107호, 152호, 155호임.

현황 조사(현황 조사서)

* 본 건은 목적물은‘신원프라자’내 점포로 관리인은 `파리바게트’가 107호, 155호 및 105호와 106호를 같이 사용 중이라고 함. * 정확한 위치,경계,면적은 전문감정인의 감정결과에 의하여 밝혀질 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 김지민을 발견하여 작성하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 225,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-06-11	소유자	이OOOOOOOO	OO
2014-06-11	단독소유	-	OO
2022-06-03 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOO	OO
2022-06-03 (을5)	말소기준 등기	225,000,000원	OO
2025-08-13 (을5-3)	근저당권이전	주OOOOOOOO	OO
2025-08-13 (을5-3)	-	-	OO
2022-11-15 (갑18)	압류	도OOOOOOOOO	OO
2022-11-15 (갑18)	-	-	OO
2023-04-13 (갑19)	압류	도OOOOOOOOO	OO
2023-04-13 (갑19)	-	-	OO
2023-05-23 (갑23)	압류	도OOOOO	OO
2023-05-23 (갑23)	-	-	OO
2024-01-10 (갑25)	압류	노OOOOO	OO
2024-01-10 (갑25)	-	-	OO
2024-10-28 (갑28)	임의경매개시결정 (2024타경119743)	주OOOOOOOOOOO	OO
2024-10-28 (갑28)	경매기입 등기	159,375,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매6계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.