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로고 서울북부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경119743[1]
서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트)

서울 도봉구 쌍문동 723

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 6.68㎡(2평)
건물 20.35㎡(6.2평)
감정가 -
최저가 337,000,000원
보증금 33,700,000원 (10%)
청구액 159,375,000원
개시결정 2024년 10월 28일
감정일 2024년 11월 04일
배당종기 2025년 01월 09일
매각일 2026년 02월 26일
2024타경119743[1]
2024타경119743[1]
2024타경119743[1]
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2024타경119743[1]
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2024타경119743[1]
2024타경119743[1]
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2024타경119743[1]
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2024타경119743[1]
2024타경119743[1]
2024타경119743[1]
감정가
-
최저가
3억3700만원
공고 2026년 02월 26일 입찰 D-84일
신건선순위임차인지분매각
신건선순위임차인지분매각
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 6.68㎡(2평)
건물 20.35㎡(6.2평)
감정가 -
최저가 337,000,000원
보증금 33,700,000원 (10%)
청구액 159,375,000원
개시결정 2024년 10월 28일
감정일 2024년 11월 04일
배당종기 2025년 01월 09일
매각일 2026년 02월 26일
공고 2026년 02월 26일 입찰 D-84일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 파OOOO
임차인 김OO
압류권자 노OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 도OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 노OOOOOOOOO
교부권자 도OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.26(10:00)
3억3700만원 진행
2025.12.02(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년12월02일)

2025.12.2. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

김지민: 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서 상 면적, 보증금 및 차임을 기재하였으며, 면적 및 보증금 등은 이 사건 매각물건인 107호와 155호 2개 호수를 대상으로 한 현황서임.파리바게트: 경매신청권자가 2025.7.4.자 제출한 임차인 배당배제신청서에 첨부된 사업자등록증에 의하면 쌍문신원주상복합 105호, 106호, 107호, 152호, 155호임.

물건 비고(매각 명세서)

-감정평가서에 의하면 대상물건(제107호, 제155호)은 실지조사시 접한호수(제106호)포함하여 3개호를 일괄로 상호 "파리바게트"1개 점포로 사용(호별구분없음)중이며, 대상1층의 "건축물현황도"를 기준으로 제155호와 제107호 위치는 용이하게 확인이 가능하고, 임대차기간의 종료 등으로 호수별 원상회복시에도 "집합건축물대장" 상 "건축물현황도"의 내부구조도와 호번호를 기준으로 칸막이 등에 의해서 용이하게 호별구분이 가능한 것으로 보임.

현황 조사(현황 조사서)

* 본 건은 목적물은‘신원프라자’내 점포로 관리인은 `파리바게트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 김지민을 발견하여 작성하였음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트) 공고
2026.02.26 		-
2 서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제155호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트) 결과대기
2025.12.02 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕,주상용복합건뭉 지하3층 지상20층 건물 내 제1층107호와 제1층 제155호로서, ("집합건축물대장"사용승인일은:1998.12.19임) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 2개호 모두 점포(후첨:" 내부구조도" 참조)]로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 급배수설비, 급탕 및 위생설비, 소화설비, 승강기 설비,도시가스설비, 주차시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 사다리형으로서, 주상 복합건물의 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물 토지의 남서측으로 해동로와 남동 및 북동측으로 방학로7길 등의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건(제107호,제155호)은 실지조사 시 접한호수(제106호)포함하여 3개호를 일괄로 상호 "파리바게트" 1개 점포로 사용(호별구분없음)중이며, 대상1층의 "건축물현황도" 를 기준으로 제155호와 제107호 위치는 용이하게 확인이 가능하고, 임대차기간의 종료 등으로 호수별 원상회복시에도 "집합건축물대장" 상 "건축물현황도"의 각호별 내부구조도와 호번호를 기준으로 칸막이 등에 의해서 용이하게 호별구분이 기능한것으로 보임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 225,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-11
 소유자 이용권 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-06-03
(을5) 		근저당권설정 주식회사리썸자산관리대부 멤버십
말소기준 등기 225,000,000원
2025-08-13
(을5-3) 		근저당권이전 주식회사티제이대부 멤버십
- -
2022-11-15
(갑18) 		압류 도봉구(서울특별시) 멤버십
- -
2023-04-13
(갑19) 		압류 도봉구(서울특별시) 멤버십
- -
2023-05-23
(갑23) 		압류 도봉세무서장 멤버십
- -
2024-01-10
(갑25) 		압류 노원세무서장 멤버십
- -
2024-10-28
(갑28) 		임의경매개시결정
(2024타경119743) 		주식회사리썸자산관리대부 멤버십
경매기입 등기 159,375,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2024타경119743[1] 2025. 11. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2024타경119743[1] 		2025. 11. 12.

임차인(매각 명세서)

김지민: 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서 상 면적, 보증금 및 차임을 기재하였으며, 면적 및 보증금 등은 이 사건 매각물건인 107호와 155호 2개 호수를 대상으로 한 현황서임.파리바게트: 경매신청권자가 2025.7.4.자 제출한 임차인 배당배제신청서에 첨부된 사업자등록증에 의하면 쌍문신원주상복합 105호, 106호, 107호, 152호, 155호임.

물건 비고(매각 명세서)

-감정평가서에 의하면 대상물건(제107호, 제155호)은 실지조사시 접한호수(제106호)포함하여 3개호를 일괄로 상호 "파리바게트"1개 점포로 사용(호별구분없음)중이며, 대상1층의 "건축물현황도"를 기준으로 제155호와 제107호 위치는 용이하게 확인이 가능하고, 임대차기간의 종료 등으로 호수별 원상회복시에도 "집합건축물대장" 상 "건축물현황도"의 내부구조도와 호번호를 기준으로 칸막이 등에 의해서 용이하게 호별구분이 가능한 것으로 보임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김지민
(미상 임차인)
점유부분:
107호(155호 포함 면적 28.81㎡)
보증:
50,000,000
차임:
3,000,000 		전입: 2014-06-17
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 파리바게트
(파리바게트 임차인)
점유부분:
107호
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년11월06일10시01분 / 2024년11월07일10시10분 / 2024년11월07일15시00분 / 2024년11월08일15시43분

부동산의 현황

* 본 건은 목적물은‘신원프라자’내 점포로 관리인은 `파리바게트

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 김지민을 발견하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트)
점유인 파리바게트(임차인)
점유부분 107호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트)
점유인 김지민(임차인)
점유부분 107호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.06.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매6계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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