2019타경152[1]

의정부지방법원 본원
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사진 27개 전체보기
임야 1237.8평 (4091.95㎡)
경기도 양주시 회암동 산24 외 10 필지
감정가
16억9220만860원
최저가
51%↓ 8억2917만9000원
진행상태 종료
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-26) 2021년 06월 07일
법원 의정부지방법원
유치권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경152[1]
관할법원 의정부지방법원 본원
감정평가일 2019년02월20일
배당요구종기일 2019년04월29일
입찰보증금 (10%) 82,920,000원
청구액 281,890,000원
채권자 홍OO
채권자 의OOOOOOOO
소유자 박OO
채무자겸소유자 양OO
채무자겸소유자 송OO
임차인 김OO
임차인 송OO
근저당권자 의OOOOOOOO
근저당권자 유OO
근저당권자 정OO
근저당권자 소OO
근저당권자 홍OO
근저당권자 최OO
근저당권자 제OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 남OOOOOOOO
가압류권자 송OO
가압류권자 지OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 제OOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 송OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 장OO
공유자 정OO
공유자 조OO
공유자 황OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 양OO
공유자 이OO
공유자 정OO
공유자 주OOO OOOOOOO
공유자 양OO
교부권자 도OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 양OO
교부권자 성OOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 제OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
지상권자 의OOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOO
점유자 이OO
점유자 (주)OOOOOO
점유자 (주)OOOOOO
점유자 (주)OOOOOO
유치권자 주OOO OOOOOO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각2. 2019.3.27.자 (주)발목산업개발으로부터 목록1,6~11부동산에 대해 공사대금의 유치권신고서 제출 후, 2019.11.11.자 채권계산서(282,700,000원) 제출되었으나 유치권 성립 여부는 불분명함3. 목록1,6~11은 공부상 임야, 현황상으로 주택단지 조성을 위해 토지형질변경 작업 진행 중임, 입구(진입로)에 (주)발복산업개발(대표이사 김현애)의 실질적인 운영자 이승조가 공사대금 2억5천7백만원을 미지급을 이유로 유치권 행사 중인 컨테이너박스1동 소재함, 목록2는 공부상 도로이며 현황상 콘크리트로 포장된 상태, 목록3은 공부상 대지이나 현황상 나대지, 목록4는 공부상 도로이며 현황상으로 콘크리트 포장된 상태로 목록2의 토지에 인접, 목록5는 토지대장상 대지이나 현황상 나대지, 최근 지목이 임야에서 대지로 변경.(현황조사서 참조)4. 목록1,6~11은 양주시청 허가민원과에 확인한 바 개발행위 득한 후 부지조성 중인 것으로 제반 인허가사항 및 효력유무는확인 필요, (주)발목산업개발 유치권 점유 중인 컨테이너박스 소재함, 목록6은 공부상 지목 "임야"이나 현황"도로", 본건 토지상의 입목 및 부지조성의 목적의 석축은 일반 거래관행에 의거하여 평가, 목록3은 남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태, 목록5는 지적 및 현황상 맹지, 주거나지 상태이고 등기사항전부증명서상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "대"로 지목변경됨(2019.1.2.자).(감정평가서 참조)5. 목록5는 2019.1.3.자 지목이 "임야"에서 "대"로 변경등기 경료됨6. 목록13,14는 주택단지 조성공사 중 중단된 상태로 보이며, 남쪽 경계부근은 산을 깍아 만든 경사면으로 옹벽이 설치되어 있음(현황조사서 참조), 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘주거나지’임(감정평가서 참조)7. 목록13 지상에는 건축자재, 건축폐기물 등이 방치되어 있고, 목록14 지상 좌측 경계면에 컨테이너박스 1동(내부는 공실임)이 있는데 (주)발복산업개발에서 `유치권 점유중`이라는 현수막이 있음. 현장에서 만난 (주)발복산업개발 감사 이승조에 의하면토목공사대금(약 2억 8,700만 원)을 원인으로 유치권을 행사하고 있다고 함.(현황조사서 참조). 유치권 성립 여부는 불분명.8. 본건 토지상에 소재하는 부지조성 목적의 석축 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가함.(감정평가서 참조)

진행과정

진행상태 종료
유찰횟수 유찰 4회
2019.12.09
10억9848만2650원 유찰
2020.01.13
7억6893만8000원 유찰
2020.02.17
기일변경
2021.03.29
16억9220만860원 유찰
2021.05.03
11억8454만1000원 유찰
2021.06.07
8억2917만9000원 진행
종료

부동산

매각목록

용도 임야
토지면적 4091.95㎡ (1237.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 양주시 회암동 산24 임야 보기
2 토지 경기도 양주시 회암동 144-1 도로 보기
3 토지 경기도 양주시 회암동 146-29 대지 보기
4 토지 경기도 양주시 회암동 146-34 도로 보기
5 토지 경기도 양주시 회암동 146-43 임야 보기
6 토지 경기도 양주시 회암동 산24-4 임야 보기
7 토지 경기도 양주시 회암동 산24-5 임야 보기
8 토지 경기도 양주시 회암동 산24-6 임야 보기
9 토지 경기도 양주시 회암동 산24-7 임야 보기
10 토지 경기도 양주시 회암동 산24-8 임야 보기
11 토지 경기도 양주시 회암동 산24-9 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "회암1통마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전원 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,7-11)남서하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 부지조성중인 부정형(기호(1,11)), 사다리형(기호(7,8)), 가장형(기호(9)) 및 삼각형(기호(10) 토지임.기호(2)인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.기호(3)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.기호(4)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.기호(5)자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.기호(6)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1)남측 및 동측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 각각 접함.기호(3)남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(2,4))와 접함.기호(5)지적도 및 현황 "맹지"임.기호(7-9)남측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 접함.기호(10)서측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 접함.기호(11)북측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6-10)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(2)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(3,5)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(4)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.기호(11)계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1, 6-11) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호(1, 6-11) 토지는 부지조성중에 있으며, 기호(6) 토지는 단지내 도로, 기호(5) 토지는 등기사항전부증명서상 지목은 "임야"이나 토지대장상 2019년 01월 02일자로 "대"로 지목변경 됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타사항 : 본건은 "후면 사진"과 같이 유치권행사중에 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-10-24
(을1)
지상권설정 의정부농업협동조합 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2014-06-25
(을2)
근저당권설정 의정부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2015-03-26
(을3)
근저당권설정 의정부농업협동조합 소멸
- 57,600,000원
2018-02-22
소유자 양혜지 (소유자)
단독소유 -
2018-02-22
(을4)
근저당권설정 홍구배 소멸
- 405,000,000원
2018-06-28
(을5)
근저당권설정 유부선 소멸
- 450,000,000원
2018-07-13
(갑2)
가압류 남인천농업협동조합 소멸
- 231,566,000원
2019-01-30
(갑4)
임의경매개시결정
(2019타경152)
홍구배 소멸
경매기입 등기 281,890,000원
2019-04-03
(갑5)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 37,289,960원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록1 을구 순위18번, 목록3 을구 순위14번, 목록4 을구 순위2번, 목록5내지11, 13내지18 을구 순위1번 각 지상권설정등기(2008.10.24. 접수번호 제141240호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김미순
주거임차인
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
(주)발목산업개발(이승조)
회암동 146-45
(유치권자점유점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
(주)발목산업개발(이승조)
회암동 146-46
(유치권자점유점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
(주)발목산업개발(이승조)
회암동 146-48
(유치권자점유점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
(주)발목산업개발(이승조)
회암동 산24-6
(유치권자점유점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
(주)발목산업개발(이승조)
회암동 산24-7
(유치권자점유점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
(주)발목산업개발(이승조)
회암동 산24-8
(유치권자점유점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
(주)발목산업개발(이승조)
회암동 산24-9
(유치권자점유점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
(주)발목산업개발(이승조)
회암동 146-45
(유치권자점유점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
(주)발목산업개발(이승조)
회암동 146-46
(유치권자점유점유자)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

전입인 김미순, 임대차관계 불분명

현황조사

가.현 황 :
(1) 목록 1.토지는 공부상 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 주택단지를 조성하기 위해 토지형질변경을 위한 개발이 진행되고 있음(목록 1.토지는 최근에 지번 분할을 통해 목록 6, 목록 7, 목록 8, 목록 9, 목록 10, 목록 11 등 모두 7개의 필지로 분할 되었음)
(2)목록 2.토지는 공부상 도로로 되어 있으며, 현황상으로도 콘크리이트로 포장된 상태로 도로에 이용되고 있음
(3)목록 3.토지는 공부상 대지로 되어 있고, 현황상으로는 나대지 형태로 되어 있음
(4)목록 4.토지는 공부상 도로로 되어 있으며, 현황상으로도 콘크리이트로 포장된 상태로 도로에 이용되고 있으며, 목록 2. 토지에 인접하여 있음
(5)목록 5.토지는 공부상 대지로 되어 있으며, 현황상으로는 나대지 형태로 되어 있음(최근 지목이 임야에서 대지로 변경되었음)
(6) 목록 6.토지, 목록 7.토지, 목록 8.토지, 목록 9.토지, 목록 10.토지 등은 공부상으로는 모두 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 주택단지를 조성하기 위해 토지형질변경 작업이 진행되고 있는 상태임
(7) 목록 11.토지는 공부상으로는 임야로 되어 있으나, 현황상은 주택단지를 조성하기 위해 토지의 형질 변경을 위한 개발이 진행되고 있는 상태임
나. 제시외 : 목록 1.토지, 목록 6.토지, 목록 7.토지, 목록 8.토지, 목록 9.토지, 목록 10.토지, 목록 11.토지 등 토지의 형질 변경을 위한 개발이 진행되고 있는 토지의 입구(진입로) 부근에 컨테이너 박스 1개(유치권 행사 중인 현수막)가 소재하고 있음
다. 기타 : 목록 1.토지 등 주택단지를 조성하기 위해 토지의 형질 변경을 위한 개발 작업이 진행되고 있는 진입로 부근에 컨테이너 박스로 진입로를 막은 상태로, (주)발복산업개발(대표자 김현애)의 실질적인 운영자 이승조(010-4021-9515)가 공사대금 2억5,700만원 미지급을 이유로 유치권을 행사하고 있음
현황조사 시 현장에서 만나 참여하에 조사를 진행하면서 탐문한 이승조의 진술에 의하면, 유치권자인 ㈜발복산업개발(대표자는 김현애로 되어 있으나 실질적인 회사 운영자는 이승조 본인이라고 함, 현황조사 시 현장에 참여하여 진술한 사람으로 40세 가량됨)로 공사대금 채권 2억5,700만원 미지급된 상태로, 2018.12.12.경부터 유치권 행사 중이라고 함

[목록1] (주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임


[목록6] (주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임


[목록7] (주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임


[목록8] (주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임


[목록9] (주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임


[목록10] (주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임


[목록11] (주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원
경매6계 : 031-828-0114
전화
경기 의정부시 가능동 364
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

회암부동산 031-866-0059 경기 양주시 회암동 257-7 (578m)
전화
이동네공인중개사사무소 031-853-5512 경기 양주시 옥정동 983-2 (1.4km)
전화
이동네부동산 031-853-5512 경기 양주시 옥정동 983-2 (1.4km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경152[1]

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