경매마당 경매정보 '2019타경152[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 본원 [경매6계] 2019타경152[1]

경기도 양주시 천보산로100번길 66-43 외 16 필지

경기 양주시 회암동 146-29

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4091.95㎡(1237.8평)

건물 -

감정가 1,692,200,860원

최저가 829,179,000원

보증금 82,920,000원 (10%)

청구액 281,890,000원

접수일 2019년 01월 02일

개시결정 2019년 01월 21일

감정일 2019년 02월 20일

매각일 2021년 06월 07일

감정가

16억9220만860원

낙찰가 46% 

9억1100만원

배당종결 2021년 06월 07일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4091.95㎡(1237.8평)

건물 -

감정가 1,692,200,860원

최저가 829,179,000원

보증금 82,920,000원 (10%)

청구액 281,890,000원

접수일 2019년 01월 02일

개시결정 2019년 01월 21일

감정일 2019년 02월 20일

매각일 2021년 06월 07일

배당종결 2021년 06월 07일

당사자 내역

소유자

박OO

채무자겸소유자

양OO

채무자겸소유자

송OO

기일 내역

2021.07.22

납부 (2021.07.09)

2021.06.14

최고가매각허가결정

2021.06.07

9억1100만원 매각

8억2917만9000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각, 목록5는 맹지, 목록1, 6내지11, 14 토지상에 (주)발목산업개발으로부터 공사대금의 유치권신고서 제출(유치권 성립여부는 불분명)

임차인(매각 명세서)

<비고>
전입인 김미순, 임대차관계 불분명

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록1 을구 순위18번, 목록3 을구 순위14번, 목록4 을구 순위2번, 목록5내지11, 13내지18 을구 순위1번 각 지상권설정등기 (2008.10.24. 접수번호 제141240호)관련, 지상권자 의정부농업협동조합으로부터 매각시 지상권말소확약서(2021.05.18.자)가 제
출됨.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 2019.3.27.자 (주)발목산업개발으로부터 목록1,6~11부동산에 대해 공사대금의 유치권신고서 제출 후, 2019.11.11.자 채권계산
서(282,700,000원) 제출되었으나 유치권 성립 여부는 불분명함
3. 목록1,6~11은 공부상 임야, 현황상으로 주택단지 조성을 위해 토지형질변경 작업 진행 중임, 입구(진입로)에 (주)발복산업개
발(대표이사 김현애)의 실질적인 운영자 이승조가 공사대금 2억5천7백만원을 미지급을 이유로 유치권 행사 중인 컨테이너박스
1동 소재함, 목록2는 공부상 도로이며 현황상 콘크리트로 포장된 상태, 목록3은 공부상 대지이나 현황상 나대지, 목록4는 공부
상 도로이며 현황상으로 콘크리트 포장된 상태로 목록2의 토지에 인접, 목록5는 토지대장상 대지이나 현황상 나대지, 최근 지
목이 임야에서 대지로 변경.(현황조사서 참조)
4. 목록1,6~11은 양주시청 허가민원과에 확인한 바 개발행위 득한 후 부지조성 중인 것으로 제반 인허가사항 및 효력유무는
확인 필요, (주)발목산업개발 유치권 점유 중인 컨테이너박스 소재함, 목록6은 공부상 지목 "임야"이나 현황"도로", 본건 토지
상의 입목 및 부지조성의 목적의 석축은 일반 거래관행에 의거하여 평가, 목록3은 남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로
서, 주거나지 상태, 목록5는 지적 및 현황상 맹지, 주거나지 상태이고 등기사항전부증명서상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "
대"로 지목변경됨(2019.1.2.자).(감정평가서 참조)
5. 목록5는 2019.1.3.자 지목이 "임야"에서 "대"로 변경등기 경료됨
6. 목록13,14는 주택단지 조성공사 중 중단된 상태로 보이며, 남쪽 경계부근은 산을 깍아 만든 경사면으로 옹벽이 설치되어 있
음(현황조사서 참조), 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘주거나지’임(감정평가서 참조)
7. 목록13 지상에는 건축자재, 건축폐기물 등이 방치되어 있고, 목록14 지상 좌측 경계면에 컨테이너박스 1동(내부는 공실임)
이 있는데 (주)발복산업개발에서 `유치권 점유중`이라는 현수막이 있음. 현장에서 만난 (주)발복산업개발 감사 이승조에 의하면
토목공사대금(약 2억 8,700만 원)을 원인으로 유치권을 행사하고 있다고 함.(현황조사서 참조). 유치권 성립 여부는 불분명.
8. 본건 토지상에 소재하는 부지조성 목적의 석축 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가함.(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

가.현 황 :
(1) 목록 1.토지는 공부상 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 주택단지를 조성하기 위해 토지형질변경을 위한 개발이 진행되고 있음(목록 1.토지는 최근에 지번 분할을 통해 목록 6, 목록 7, 목록 8, 목록 9, 목록 10, 목록 11 등 모두 7개의 필지로 분할 되었음)
(2)목록 2.토지는 공부상 도로로 되어 있으며, 현황상으로도 콘크리이트로 포장된 상태로 도로에 이용되고 있음
(3)목록 3.토지는 공부상 대지로 되어 있고, 현황상으로는 나대지 형태로 되어 있음
(4)목록 4.토지는 공부상 도로로 되어 있으며, 현황상으로도 콘크리이트로 포장된 상태로 도로에 이용되고 있으며, 목록 2. 토지에 인접하여 있음
(5)목록 5.토지는 공부상 대지로 되어 있으며, 현황상으로는 나대지 형태로 되어 있음(최근 지목이 임야에서 대지로 변경되었음)
(6) 목록 6.토지, 목록 7.토지, 목록 8.토지, 목록 9.토지, 목록 10.토지 등은 공부상으로는 모두 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 주택단지를 조성하기 위해 토지형질변경 작업이 진행되고 있는 상태임
(7) 목록 11.토지는 공부상으로는 임야로 되어 있으나, 현황상은 주택단지를 조성하기 위해 토지의 형질 변경을 위한 개발이 진행되고 있는 상태임
나. 제시외 : 목록 1.토지, 목록 6.토지, 목록 7.토지, 목록 8.토지, 목록 9.토지, 목록 10.토지, 목록 11.토지 등 토지의 형질 변경을 위한 개발이 진행되고 있는 토지의 입구(진입로) 부근에 컨테이너 박스 1개(유치권 행사 중인 현수막)가 소재하고 있음
다. 기타 : 목록 1.토지 등 주택단지를 조성하기 위해 토지의 형질 변경을 위한 개발 작업이 진행되고 있는 진입로 부근에 컨테이너 박스로 진입로를 막은 상태로, (주)발복산업개발(대표자 김현애)의 실질적인 운영자 이승조(010-4021-9515)가 공사대금 2억5,700만원 미지급을 이유로 유치권을 행사하고 있음
현황조사 시 현장에서 만나 참여하에 조사를 진행하면서 탐문한 이승조의 진술에 의하면, 유치권자인 ㈜발복산업개발(대표자는 김현애로 되어 있으나 실질적인 회사 운영자는 이승조 본인이라고 함, 현황조사 시 현장에 참여하여 진술한 사람으로 40세 가량됨)로 공사대금 채권 2억5,700만원 미지급된 상태로, 2018.12.12.경부터 유치권 행사 중이라고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1](주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임[목록6](주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임[목록7](주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임[목록8](주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임[목록9](주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임[목록10](주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임[목록11](주)발복산업개발(대표 김현애)이 공사대금 미지급으로 유치권 행사 중임

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 양주시 천보산로100번길 66-43	배당종결 2021.06.07	-
2	경기도 양주시 천보산로100번길 66-36	배당종결 2021.06.07	바로가기

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "회암1통마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전원 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,7-11)남서하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 부지조성중인 부정형(기호(1,11)), 사다리형(기호(7,8)), 가장형(기호(9)) 및 삼각형(기호(10) 토지임.기호(2)인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.기호(3)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.기호(4)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.기호(5)자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.기호(6)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1)남측 및 동측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 각각 접함.기호(3)남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(2,4))와 접함.기호(5)지적도 및 현황 "맹지"임.기호(7-9)남측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 접함.기호(10)서측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 접함.기호(11)북측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6-10)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(2)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(3,5)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(4)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.기호(11)계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1, 6-11) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호(1, 6-11) 토지는 부지조성중에 있으며, 기호(6) 토지는 단지내 도로, 기호(5) 토지는 등기사항전부증명서상 지목은 "임야"이나 토지대장상 2019년 01월 02일자로 "대"로 지목변경 됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타사항 : 본건은 "후면 사진"과 같이 유치권행사중에 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,361,440,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-10-24 (을1)	지상권설정	의정부농업협동조합	인수
2008-10-24 (을1)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	인수
2014-06-25 (을2)	근저당권설정	의정부농업협동조합	소멸
2014-06-25 (을2)	말소기준 등기	180,000,000원	소멸
2015-03-26 (을3)	근저당권설정	의정부농업협동조합	소멸
2015-03-26 (을3)	-	57,600,000원	소멸
2018-02-22	소유자	양혜지 (소유자)
2018-02-22	단독소유	-
2018-02-22 (을4)	근저당권설정	홍구배	소멸
2018-02-22 (을4)	-	405,000,000원	소멸
2018-06-28 (을5)	근저당권설정	유부선	소멸
2018-06-28 (을5)	-	450,000,000원	소멸
2018-07-13 (갑2)	가압류	남인천농업협동조합	소멸
2018-07-13 (갑2)	-	231,566,000원	소멸
2019-01-30 (갑4)	임의경매개시결정 (2019타경152)	홍구배	소멸
2019-01-30 (갑4)	경매기입 등기	281,890,000원	소멸
2019-04-03 (갑5)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-04-03 (갑5)	-	37,289,960원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법	2019타경152[1]	2021.05.21

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법 2019타경152[1]	2021.05.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
전입인 김미순, 임대차관계 불분명

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김미순 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 이승조 (유치권자점유점유자) 점유부분: 회암동산24-5/회암동산24-8/회암동산24-7/회암동산24-6/회암동산24/회암동산24-9/회암동산24-4	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2019년02월18일15시30분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도양주시회암동산24

점유인 이승조(점유자)

점유부분 미상(기타 - 유치권자 점유)

점유기간 2018.12.12.-

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매6계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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