2019타경152[2]

의정부지방법원 본원
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사진 27개 전체보기
단독주택 36.7평 (121.29㎡)
경기도 양주시 천보산로100번길 66-36
감정가
3억1849만3760원
최저가
51%↓ 1억5606만2000원
진행상태 종료
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-31) 2021년 06월 07일
법원 의정부지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경152[2]
관할법원 의정부지방법원 본원
감정평가일 2019년02월20일
배당요구종기일 없음
입찰보증금 (10%) 15,610,000원
청구액 281,890,000원
채권자 홍OO
채권자 의OOOOOOOO
소유자 박OO
채무자겸소유자 양OO
채무자겸소유자 송OO
임차인 김OO
임차인 송OO
근저당권자 의OOOOOOOO
근저당권자 유OO
근저당권자 정OO
근저당권자 소OO
근저당권자 홍OO
근저당권자 최OO
근저당권자 제OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 남OOOOOOOO
가압류권자 송OO
가압류권자 지OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 제OOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 송OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 장OO
공유자 정OO
공유자 조OO
공유자 황OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 양OO
공유자 이OO
공유자 정OO
공유자 주OOO OOOOOOO
공유자 양OO
교부권자 도OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 양OO
교부권자 성OOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 제OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
지상권자 의OOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOO
점유자 이OO
점유자 (주)OOOOOO
점유자 (주)OOOOOO
점유자 (주)OOOOOO
유치권자 주OOO OOOOOO
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매각공고

[비고]
1. 목록20은 목록19의 대지 및 부속토지이고, 건물 뒤편 경계부근은 산을 깍아 경사가 심하여 옹벽을 설치하였음.(현황조사서참조)2. 본건 토지상 일부에 식재되어 있는 수목 및 데크 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함 평가함.(감정평가서 참조)

진행과정

진행상태 종료
유찰횟수 유찰 2회
2021.03.29
3억1849만3760원 유찰
2021.05.03
2억2294만6000원 유찰
2021.06.07
1억5606만2000원 진행
종료

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 338㎡ (102.2평)
건물면적 121.29㎡ (36.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 경기도 양주시 천보산로100번길 66-36 단독주택 보기
2 토지 경기도 양주시 회암동 146-56 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "회암1통마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전원 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,7-11)남서하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 부지조성중인 부정형(기호(1,11)), 사다리형(기호(7,8)), 가장형(기호(9)) 및 삼각형(기호(10) 토지임.기호(2)인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.기호(3)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.기호(4)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.기호(5)자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.기호(6)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1)남측 및 동측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 각각 접함.기호(3)남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(2,4))와 접함.기호(5)지적도 및 현황 "맹지"임.기호(7-9)남측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 접함.기호(10)서측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 접함.기호(11)북측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6-10)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(2)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(3,5)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(4)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.기호(11)계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1, 6-11) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호(1, 6-11) 토지는 부지조성중에 있으며, 기호(6) 토지는 단지내 도로, 기호(5) 토지는 등기사항전부증명서상 지목은 "임야"이나 토지대장상 2019년 01월 02일자로 "대"로 지목변경 됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타사항 : 본건은 "후면 사진"과 같이 유치권행사중에 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-22
소유자 송재남 (소유자)
단독소유 -
2018-01-24
(을1)
근저당권설정 의정부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 190,800,000원
2018-02-21
(을2)
근저당권설정 김민채 소멸
- 60,000,000원
2019-09-04
(을3)
근저당권설정 제천남부신용협동조합 소멸
- 84,000,000원
2020-01-30
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경70720)
의정부농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2020-02-05
(갑5)
압류 제천세무서장 소멸
- -
2020-04-08
(갑6)
압류 제천시 소멸
- -
2020-12-15
(갑7)
압류 의정부세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록20 을구 순위1번 지상권설정등기(2008.10.24. 접수번호 제141240호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
송재경
주거임차인
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

전입인 송재경, 임대차관계 불분명

현황조사

가.현 황 :
(1) 목록 1.토지는 공부상 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 주택단지를 조성하기 위해 토지형질변경을 위한 개발이 진행되고 있음(목록 1.토지는 최근에 지번 분할을 통해 목록 6, 목록 7, 목록 8, 목록 9, 목록 10, 목록 11 등 모두 7개의 필지로 분할 되었음)
(2)목록 2.토지는 공부상 도로로 되어 있으며, 현황상으로도 콘크리이트로 포장된 상태로 도로에 이용되고 있음
(3)목록 3.토지는 공부상 대지로 되어 있고, 현황상으로는 나대지 형태로 되어 있음
(4)목록 4.토지는 공부상 도로로 되어 있으며, 현황상으로도 콘크리이트로 포장된 상태로 도로에 이용되고 있으며, 목록 2. 토지에 인접하여 있음
(5)목록 5.토지는 공부상 대지로 되어 있으며, 현황상으로는 나대지 형태로 되어 있음(최근 지목이 임야에서 대지로 변경되었음)
(6) 목록 6.토지, 목록 7.토지, 목록 8.토지, 목록 9.토지, 목록 10.토지 등은 공부상으로는 모두 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 주택단지를 조성하기 위해 토지형질변경 작업이 진행되고 있는 상태임
(7) 목록 11.토지는 공부상으로는 임야로 되어 있으나, 현황상은 주택단지를 조성하기 위해 토지의 형질 변경을 위한 개발이 진행되고 있는 상태임
나. 제시외 : 목록 1.토지, 목록 6.토지, 목록 7.토지, 목록 8.토지, 목록 9.토지, 목록 10.토지, 목록 11.토지 등 토지의 형질 변경을 위한 개발이 진행되고 있는 토지의 입구(진입로) 부근에 컨테이너 박스 1개(유치권 행사 중인 현수막)가 소재하고 있음
다. 기타 : 목록 1.토지 등 주택단지를 조성하기 위해 토지의 형질 변경을 위한 개발 작업이 진행되고 있는 진입로 부근에 컨테이너 박스로 진입로를 막은 상태로, (주)발복산업개발(대표자 김현애)의 실질적인 운영자 이승조(010-4021-9515)가 공사대금 2억5,700만원 미지급을 이유로 유치권을 행사하고 있음
현황조사 시 현장에서 만나 참여하에 조사를 진행하면서 탐문한 이승조의 진술에 의하면, 유치권자인 ㈜발복산업개발(대표자는 김현애로 되어 있으나 실질적인 회사 운영자는 이승조 본인이라고 함, 현황조사 시 현장에 참여하여 진술한 사람으로 40세 가량됨)로 공사대금 채권 2억5,700만원 미지급된 상태로, 2018.12.12.경부터 유치권 행사 중이라고 함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원
경매6계 : 031-828-0114
전화
경기 의정부시 가능동 364
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

회암부동산 031-866-0059 경기 양주시 회암동 257-7 (484m)
전화
이동네공인중개사사무소 031-853-5512 경기 양주시 옥정동 983-2 (1.3km)
전화
이동네부동산 031-853-5512 경기 양주시 옥정동 983-2 (1.3km)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경152[2]

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