경매마당 경매정보 '2019타경152[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 본원 [경매6계] 2019타경152[2]

경기도 양주시 천보산로100번길 66-36

경기 양주시 회암동 146-56

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 338㎡(102.2평)

건물 121.29㎡(36.7평)

감정가 318,493,760원

최저가 156,062,000원

보증금 15,610,000원 (10%)

청구액 281,890,000원

접수일 2019년 01월 02일

개시결정 2019년 01월 21일

감정일 2019년 02월 20일

매각일 2021년 06월 07일

감정가

3억1849만3760원

낙찰가 26% 

2억3670만원

배당종결 2021년 06월 07일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 338㎡(102.2평)

건물 121.29㎡(36.7평)

감정가 318,493,760원

최저가 156,062,000원

보증금 15,610,000원 (10%)

청구액 281,890,000원

접수일 2019년 01월 02일

개시결정 2019년 01월 21일

감정일 2019년 02월 20일

매각일 2021년 06월 07일

배당종결 2021년 06월 07일

당사자 내역

소유자

박OO

채무자겸소유자

양OO

채무자겸소유자

송OO

기일 내역

2021.07.22

납부 (2021.07.09)

2021.06.14

최고가매각허가결정

2021.06.07

2억3670만원 매각

1억5606만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
전입인 송재경, 임대차관계 불분명

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록20 을구 순위1번 지상권설정등기(2008.10.24. 접수번호 제141240호)관련, 지상권자 의정부농업협동조합으로부터 매각시 지
상권말소확약서(2021.05.18.자)가 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 목록20은 목록19의 대지 및 부속토지이고, 건물 뒤편 경계부근은 산을 깍아 경사가 심하여 옹벽을 설치하였음.(현
황조사서 참조)
2. 본건 토지상 일부에 식재되어 있는 수목 및 데크 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함 평가함.(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

가.현 황 :
(1) 목록 1.토지는 공부상 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 주택단지를 조성하기 위해 토지형질변경을 위한 개발이 진행되고 있음(목록 1.토지는 최근에 지번 분할을 통해 목록 6, 목록 7, 목록 8, 목록 9, 목록 10, 목록 11 등 모두 7개의 필지로 분할 되었음)
(2)목록 2.토지는 공부상 도로로 되어 있으며, 현황상으로도 콘크리이트로 포장된 상태로 도로에 이용되고 있음
(3)목록 3.토지는 공부상 대지로 되어 있고, 현황상으로는 나대지 형태로 되어 있음
(4)목록 4.토지는 공부상 도로로 되어 있으며, 현황상으로도 콘크리이트로 포장된 상태로 도로에 이용되고 있으며, 목록 2. 토지에 인접하여 있음
(5)목록 5.토지는 공부상 대지로 되어 있으며, 현황상으로는 나대지 형태로 되어 있음(최근 지목이 임야에서 대지로 변경되었음)
(6) 목록 6.토지, 목록 7.토지, 목록 8.토지, 목록 9.토지, 목록 10.토지 등은 공부상으로는 모두 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 주택단지를 조성하기 위해 토지형질변경 작업이 진행되고 있는 상태임
(7) 목록 11.토지는 공부상으로는 임야로 되어 있으나, 현황상은 주택단지를 조성하기 위해 토지의 형질 변경을 위한 개발이 진행되고 있는 상태임
나. 제시외 : 목록 1.토지, 목록 6.토지, 목록 7.토지, 목록 8.토지, 목록 9.토지, 목록 10.토지, 목록 11.토지 등 토지의 형질 변경을 위한 개발이 진행되고 있는 토지의 입구(진입로) 부근에 컨테이너 박스 1개(유치권 행사 중인 현수막)가 소재하고 있음
다. 기타 : 목록 1.토지 등 주택단지를 조성하기 위해 토지의 형질 변경을 위한 개발 작업이 진행되고 있는 진입로 부근에 컨테이너 박스로 진입로를 막은 상태로, (주)발복산업개발(대표자 김현애)의 실질적인 운영자 이승조(010-4021-9515)가 공사대금 2억5,700만원 미지급을 이유로 유치권을 행사하고 있음
현황조사 시 현장에서 만나 참여하에 조사를 진행하면서 탐문한 이승조의 진술에 의하면, 유치권자인 ㈜발복산업개발(대표자는 김현애로 되어 있으나 실질적인 회사 운영자는 이승조 본인이라고 함, 현황조사 시 현장에 참여하여 진술한 사람으로 40세 가량됨)로 공사대금 채권 2억5,700만원 미지급된 상태로, 2018.12.12.경부터 유치권 행사 중이라고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 양주시 회암동 산24	배당종결 2021.06.07	바로가기
2 본건	경기도 양주시 천보산로100번길 66-36	배당종결 2021.06.07	-

부동산

등기

임차인

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 회암동 소재 "회암1통마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전원 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,7-11)남서하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 부지조성중인 부정형(기호(1,11)), 사다리형(기호(7,8)), 가장형(기호(9)) 및 삼각형(기호(10) 토지임.기호(2)인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.기호(3)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.기호(4)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.기호(5)자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.기호(6)남서하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1)남측 및 동측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 각각 접함.기호(3)남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(2,4))와 접함.기호(5)지적도 및 현황 "맹지"임.기호(7-9)남측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 접함.기호(10)서측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 접함.기호(11)북측으로 노폭 약 6미터의 비포장 도로(기호(6))와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6-10)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(2)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(3,5)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.기호(4)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.기호(11)계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1, 6-11) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호(1, 6-11) 토지는 부지조성중에 있으며, 기호(6) 토지는 단지내 도로, 기호(5) 토지는 등기사항전부증명서상 지목은 "임야"이나 토지대장상 2019년 01월 02일자로 "대"로 지목변경 됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타사항 : 본건은 "후면 사진"과 같이 유치권행사중에 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-12-22	소유자	송재남 (소유자)
2017-12-22	단독소유	-
2018-01-24 (을1)	근저당권설정	의정부농업협동조합	소멸
2018-01-24 (을1)	말소기준 등기	190,800,000원	소멸
2018-02-21 (을2)	근저당권설정	김민채	소멸
2018-02-21 (을2)	-	60,000,000원	소멸
2019-09-04 (을3)	근저당권설정	제천남부신용협동조합	소멸
2019-09-04 (을3)	-	84,000,000원	소멸
2020-01-30 (갑4)	임의경매개시결정 (2020타경70720)	의정부농업협동조합	소멸
2020-01-30 (갑4)	경매기입 등기		소멸
2020-02-05 (갑5)	압류	제천세무서장	소멸
2020-02-05 (갑5)	-	-	소멸
2020-04-08 (갑6)	압류	제천시	소멸
2020-04-08 (갑6)	-	-	소멸
2020-12-15 (갑7)	압류	의정부세무서장	소멸
2020-12-15 (갑7)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법	2019타경152[2]	2021.05.21

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법 2019타경152[2]	2021.05.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
전입인 송재경, 임대차관계 불분명

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록20 을구 순위1번 지상권설정등기(2008.10.24. 접수번호 제141240호)관련, 지상권자 의정부농업협동조합으로부터 매각시 지
상권말소확약서(2021.05.18.자)가 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 목록20은 목록19의 대지 및 부속토지이고, 건물 뒤편 경계부근은 산을 깍아 경사가 심하여 옹벽을 설치하였음.(현
황조사서 참조)
2. 본건 토지상 일부에 식재되어 있는 수목 및 데크 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함 평가함.(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 송재경 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2019년02월18일15시30분

부동산의 현황

가.현 황 :
(1) 목록 1.토지는 공부상 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 주택단지를 조성하기 위해 토지형질변경을 위한 개발이 진행되고 있음(목록 1.토지는 최근에 지번 분할을 통해 목록 6, 목록 7, 목록 8, 목록 9, 목록 10, 목록 11 등 모두 7개의 필지로 분할 되었음)
(2)목록 2.토지는 공부상 도로로 되어 있으며, 현황상으로도 콘크리이트로 포장된 상태로 도로에 이용되고 있음
(3)목록 3.토지는 공부상 대지로 되어 있고, 현황상으로는 나대지 형태로 되어 있음
(4)목록 4.토지는 공부상 도로로 되어 있으며, 현황상으로도 콘크리이트로 포장된 상태로 도로에 이용되고 있으며, 목록 2. 토지에 인접하여 있음
(5)목록 5.토지는 공부상 대지로 되어 있으며, 현황상으로는 나대지 형태로 되어 있음(최근 지목이 임야에서 대지로 변경되었음)
(6) 목록 6.토지, 목록 7.토지, 목록 8.토지, 목록 9.토지, 목록 10.토지 등은 공부상으로는 모두 임야로 되어 있으나, 현황상으로는 주택단지를 조성하기 위해 토지형질변경 작업이 진행되고 있는 상태임
(7) 목록 11.토지는 공부상으로는 임야로 되어 있으나, 현황상은 주택단지를 조성하기 위해 토지의 형질 변경을 위한 개발이 진행되고 있는 상태임
나. 제시외 : 목록 1.토지, 목록 6.토지, 목록 7.토지, 목록 8.토지, 목록 9.토지, 목록 10.토지, 목록 11.토지 등 토지의 형질 변경을 위한 개발이 진행되고 있는 토지의 입구(진입로) 부근에 컨테이너 박스 1개(유치권 행사 중인 현수막)가 소재하고 있음
다. 기타 : 목록 1.토지 등 주택단지를 조성하기 위해 토지의 형질 변경을 위한 개발 작업이 진행되고 있는 진입로 부근에 컨테이너 박스로 진입로를 막은 상태로, (주)발복산업개발(대표자 김현애)의 실질적인 운영자 이승조(010-4021-9515)가 공사대금 2억5,700만원 미지급을 이유로 유치권을 행사하고 있음
현황조사 시 현장에서 만나 참여하에 조사를 진행하면서 탐문한 이승조의 진술에 의하면, 유치권자인 ㈜발복산업개발(대표자는 김현애로 되어 있으나 실질적인 회사 운영자는 이승조 본인이라고 함, 현황조사 시 현장에 참여하여 진술한 사람으로 40세 가량됨)로 공사대금 채권 2억5,700만원 미지급된 상태로, 2018.12.12.경부터 유치권 행사 중이라고 함

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매6계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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