2019타경73037[1]

의정부지방법원 본원
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사진 51개 전체보기
상가 500.7평 (1655.3㎡)
경기도 구리시 검배로93번길 28-8 (수택동,씨동) 외 2개 동
감정가
47억102만9080원
최저가
30%↓ 32억9072만원
진행상태 매각연기
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-21) 2020년 11월 20일
법원 의정부지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경73037[1]
관할법원 의정부지방법원 본원
감정평가일 2019년03월22일
배당요구종기일 2019년05월27일
청구액 3,793,318,363원
채권자 강OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 박OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 여OO
임차인 이OO
임차인 노OO
임차인 김OO
임차인 방OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 차OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 송OO
임차인 최OO
임차인 안OO
임차인 김OO
임차인 류OO
근저당권자 무OOOOOOOO
근저당권자 믿OOOOOOO
가압류권자 강OOOOOOO
압류권자 구OO
교부권자 구OO
교부권자 남OOOOO(OOOOOO OO)
교부권자 포OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ~ᄒ) 포함.

진행과정

진행상태 매각연기
유찰횟수 유찰 1회
2020.08.28
기일변경
2020.10.16
47억102만9080원 유찰
2020.11.20
기일변경

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 1480㎡
건물면적 1655.3㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 구리시 수택동 329-4 대지 보기
2 건물 경기도 구리시 검배로93번길 28-8 (수택동,에이동) 근린생활시설 보기
3 건물 경기도 구리시 검배로93번길 28-8 (수택동,비동) 근린생활시설 보기
4 건물 경기도 구리시 검배로93번길 28-8 (수택동,씨동) 근린생활시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,5)인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)남측으로 노폭 약 7-8미터, 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접함.기호(5)서측 및 북측으로 노폭 약 7-8미터, 남측으로 노폭 약 9-10미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,5)도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역,정비구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2,3,4)블록구조 평스라브지붕 1층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기 및 모르타르위 페인팅 등 마감.내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.창호 : 새시창호임.기호(6)세멘벽돌조 스라브즙, 철근콩크리트조 스라브즙 및 세멘와즙 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기 및 모르타르위 페인팅 등 마감.내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2,3,4)공장(공부상 근린생활시설)으로 이용중임.기호(6)근린생활시설 및 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(6) 건물중 공부상 등재되어 있는 지층 29.13㎡는 현황 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-09
소유자 이정자 (소유자)
단독소유 -
2015-09-02
(을1)
근저당권설정 강동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,440,000,000원
2019-07-16
(을1-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2015-09-02
(을2)
근저당권설정 무림캐피탈주식회사 소멸
- 908,000,000원
2017-10-13
(을4)
근저당권설정 믿음신용협동조합 소멸
- 2,717,000,000원
2019-02-21
(갑2)
가압류 강동농업협동조합 소멸
- 51,513,606원
2019-03-08
(갑3)
임의경매개시결정
(2019타경73037)
강동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 3,793,318,363원
2019-05-23
(갑4)
가압류 하나카드주식회사 소멸
- 9,479,585원
2019-09-09
(갑5)
압류 남양주세무서장 소멸
- -
2019-09-23
(갑6)
압류 포천세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강현범
목록 2 (아도실업)
(공장(상가)임차인)
보증: 40,000,000 사업: 2017.02.14.
확정:
-
차임: 2,000,000 배당: -
[권리신고]
강현범
공장(상가)임차인
보증: 40,000,000 사업: 2017.02.14
확정: 2019.05.24
X
차임: 2,000,000 배당: 2019.05.27 X
[현황조사]
김명남
목록 4 (주식회사 하나산업)
(공장(상가)임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2011.04.13.
확정:
-
차임: 605,000 배당: -
[권리신고]
김명남
공장(상가)임차인
보증: 20,000,000 사업: 2011.04.30
확정: 2019.05.23
O
차임: 1,000,000 배당: 2019.05.27 보증금 잔액 인수
[현황조사]
김봉규
목록 2
(공장임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2001.04.22.
확정:
-
차임: 300,000 배당: -
[현황조사]
노남수
목록 4 (대성유통)
(공장(상가)임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2015.04.27.
확정:
-
차임: 990,000 배당: -
[권리신고]
노남수
공장(상가)임차인
보증: 20,000,000 사업: 2015.04.27
확정: 2019.05.23
O
차임: 900,000 배당: 2019.05.27 보증금 잔액 인수
[현황조사]
박정애
목록 2
(주거임차인)
보증: 전입: 2017.05.22.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
방승철
목록 4
(공장임차인)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
여인호
목록 3 (수현기획)
(공장(상가)임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2018.02.21.
확정:
-
차임: 1,100,000 배당: -
[권리신고]
여인호
공장(상가)임차인
보증: 10,000,000 사업: 2018.02.21
확정: 2019.05.23
X
차임: 1,000,000 배당: 2019.05.27 X
[현황조사]
이기붕
목록 3 (월드사)
(공장(상가)임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2007.04.25.
확정:
-
차임: 900,000 배당: -
[권리신고]
이기붕
목록 3 (월드사)
(공장(상가)임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2007.04.25
확정: 2019.05.23
O
차임: 1,400,000 배당: 2019.05.27 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

강현범:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 28-4, 28-8에 중복 등재 (권리신고서상 사업자등록일자 2017.01.15.)김명남:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 28-4, 28-8에 중복 등재 (권리신고서상 사업자등록일자 2011.04.30.)노남수:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 18, 24, 28-4, 28-8에 중복 등재 (권리신고서상 사업자등록일자 2014.07.15.)여인호:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 28-4, 28-8에 중복 등재 (권리신고서상 사업자등록일자 1998.03.15.)이기붕:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 28에 등재 (권리신고서상 사업자등록일자 1999.05.23.)

현황조사

목록2. 현황상 도로명표시 검배로 93번길28, 목록3.도로명표시 검배로 93번길 28-4, 목록4. 검배로93번길28-8 로 표시되어 있음
목록6. 현황상 도로명표시 검배로 93번길18,검배로93번길28로 표시되어 있음
목록 2.3.4.제시외 조립식건물이 소재함
목록 6. 수개 건물들이 서로 연결되어 있어 육안상 판단이 어려움으로 면적 등 정확한 것은은 별도의 확인을 요함
상가임차인현황과 관련하여
- 목록 2,3,4,6 도로명표시(등기부상표시와 현황상 표시)가 서로 상이하여 실제 임차인과 상가임대차현황서의 기재된 임차인들과 서로 중복되므로 별도의 확인을 요함
가.임차인의 진술 및 전입세대열람내역서, 상가건물임대차현황서에 의거 조사함
나. 목록 2. 상가건물임대차현황서에 기재된 이기붕,김봉규,송은주,안규용,장덕환 중 이기붕(목록3.중복),송은주(목록6.중복),안규용(목록6.중복),장덕환(목록6.중복)은 겹치므로 제외
다. 목록 3, 상가건물임대차현황서는 목록 4.와 중복되는 부분 제외
라. 목록 4. 상가건물임대차현황서에 기재된 김명남,김태형,노남수,이동수,여인호,최미경,김은지,류부복,강현범 중 김태형(목록 6.중복),이동수(목록 6.중복), 여인호(목록 3.중복),최미경(목록 6.중복),김은지(목록 6.중복),류부복(목록마.중복),강현범(목록 2.중복)은 겹치므로 제외
바.목록 6. 상가건물임대차현황서에 기재된 송은주,안규용,노남수,이동수,최미경,류부복 중 노남수(목록4.중복)는 겹치므로 제외

[목록1] - 목록 2.3.4 건물대지로 이용


[목록2] - 현황상 도로명 표시 `검배로 93번길28`로 표시되어 있음 - 현지 조사시 임차인 강현범(아도실업사장)을 만나 조사하였음 - 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음 - 주민등록표상 `박정애`가 등재되어 있음 - 상가임대차현황서에 이기붕,김봉규,송은주,안규용,장덕환이 등재되어 있음


[목록3] - 현황상 도로명 표시 `검배로 93번길28-4`로 표시되어 있음 - 현지 조사시 임차인 여인호(수현기획사장),이기붕(월드사사장)을 만나 조사하였음 - 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음


[목록4] - 현지 조사시 임차인 노남수(대성유통사장), 김명남(주식회사하나산업), 방승철(승리재단)을 만나 조사하였음 - 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음 - 상가임대차현황서상 김명남,김태형,노남수,이동수,여인호,최미경,김은지,류부복,강현범이 등재되어 있음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원
경매3계 : 031-828-0114
전화
경기 의정부시 가능동 364
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

조광공인중개사사무소합동 031-552-7799 경기 구리시 수택동 329-4 (88m)
전화
엘지 공인중개사사무소 031-553-1188 경기 구리시 수택동 330 (94m)
전화
제일 부동산중개인사무소 031-563-9988 경기 구리시 수택동 334-6 (116m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

경기도 토지 지분거래 6년간 40만건…"상당수 부동산 투기 의심" - 11일 전

기획부동산이 약 154억원에 매입한 뒤 이를 지분으로 쪼개 4천800여명에게 약 960억원에 팔았다. 경기도는 이런 토지 투기를 원천 차단하기 위해 도내 31개 시군 중 29개(부천·구리시 제외) 시군 내 임야 가운데...

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[국감 2020] 기획부동산 폭증? 경기 토지 지분거래 매년 증가 - 10일 전

이에 정부가 경기도 기획부동산 투기 대응 모델을 전국으로 확산시키고, 부당이득에 대한 처벌 강화해... 반면 구리시와 군포시의 경우 2015년 이후 토지 지분거래 건수가 각각 627건, 828건에 불과했다. 부천시와...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경73037[1]

의정부지방법원 본원
경기 구리시 수택동 329-4
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