경매마당 경매정보 '2019타경73037[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 본원 [경매3계] 2019타경73037[2]

경기도 구리시 수택동 329-7

경기 구리시 수택동 329-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1005㎡(304평)

건물 937.1㎡(283.5평)

감정가 3,377,525,670원

최저가 2,364,268,000원

보증금 236,430,000원 (10%)

청구액 3,793,318,363원

접수일 2019년 03월 05일

개시결정 2019년 03월 08일

감정일 2019년 03월 22일

매각일 2020년 11월 20일

감정가

33억7752만5670원

낙찰가 10% 

30억3999만9000원

배당종결 2020년 11월 20일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1005㎡(304평)

건물 937.1㎡(283.5평)

감정가 3,377,525,670원

최저가 2,364,268,000원

보증금 236,430,000원 (10%)

청구액 3,793,318,363원

접수일 2019년 03월 05일

개시결정 2019년 03월 08일

감정일 2019년 03월 22일

매각일 2020년 11월 20일

배당종결 2020년 11월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

류OO

기일 내역

2021.01.04

납부 (2021.01.04)

2020.11.27

최고가매각허가결정

2020.11.20

기일변경

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함하여 일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은지:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 28-4, 28-8에 중복 등재
김태형:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 28-4, 28-8에 등재
류부복:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 18, 24, 28-4, 28-8에 등재
송은주:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 18, 24, 28에 등재
안규용:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 18, 24, 28에 중복 등재 (권리신고서상 사업자등록일자 2004.06.30.)
이동수:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 18, 24, 28-4, 28-8에 중복 등재 (권리신고서상 사업자등록일자 2009.11.
13.)
장덕환:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 28에 등재
정석진:상가건물임대차현황서상 미등재
최미경:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 18, 24, 28-4, 28-8에 중복 등재 (권리신고서상 사업자등록일자 2018.01.
01.)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ-1 ~ ᄎ-1) 포함.
2. 목록 6. 건물 중 공부상의 지층(29.13m2)은 현황상 소재불명임.

현황 조사(현황 조사서)

목록2. 현황상 도로명표시 검배로 93번길28, 목록3.도로명표시 검배로 93번길 28-4, 목록4. 검배로93번길28-8 로 표시되어 있음
목록6. 현황상 도로명표시 검배로 93번길18,검배로93번길28로 표시되어 있음
목록 2.3.4.제시외 조립식건물이 소재함
목록 6. 수개 건물들이 서로 연결되어 있어 육안상 판단이 어려움으로 면적 등 정확한 것은은 별도의 확인을 요함
상가임차인현황과 관련하여
- 목록 2,3,4,6 도로명표시(등기부상표시와 현황상 표시)가 서로 상이하여 실제 임차인과 상가임대차현황서의 기재된 임차인들과 서로 중복되므로 별도의 확인을 요함
가.임차인의 진술 및 전입세대열람내역서, 상가건물임대차현황서에 의거 조사함
나. 목록 2. 상가건물임대차현황서에 기재된 이기붕,김봉규,송은주,안규용,장덕환 중 이기붕(목록3.중복),송은주(목록6.중복),안규용(목록6.중복),장덕환(목록6.중복)은 겹치므로 제외
다. 목록 3, 상가건물임대차현황서는 목록 4.와 중복되는 부분 제외
라. 목록 4. 상가건물임대차현황서에 기재된 김명남,김태형,노남수,이동수,여인호,최미경,김은지,류부복,강현범 중 김태형(목록 6.중복),이동수(목록 6.중복), 여인호(목록 3.중복),최미경(목록 6.중복),김은지(목록 6.중복),류부복(목록마.중복),강현범(목록 2.중복)은 겹치므로 제외
바.목록 6. 상가건물임대차현황서에 기재된 송은주,안규용,노남수,이동수,최미경,류부복 중 노남수(목록4.중복)는 겹치므로 제외

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]- 목록 6 건물대지로 이용[목록6]- 현황상 도로명 표시 `검배로 93번길18, 검배로 93번길28`로 표시되어 있음 - 현지 조사시 임차인 김경윤(인영세탁소사장), 김은지(호남식당), 정석진(대양건축종합설비사장), 이동수(공간산업인테리어사장), 장덕환(조광부동산사장), 최미경(금보어페럴)을 만나 조사하였음 - 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음 - 주민등록표상 `김옥영, 정석진, 차영식`이 등재되어 있음 - 상가임대차현황서에 송은주, 안규용,노남수,이동수, 최미경, 류부복이 등재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 구리시 검배로93번길 28-8 (수택동,씨동)	배당종결 2020.11.20	바로가기
2 본건	경기도 구리시 수택동 329-7	배당종결 2020.11.20	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,5)인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)남측으로 노폭 약 7-8미터, 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접함.기호(5)서측 및 북측으로 노폭 약 7-8미터, 남측으로 노폭 약 9-10미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,5)도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역,정비구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2,3,4)블록구조 평스라브지붕 1층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기 및 모르타르위 페인팅 등 마감.내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.창호 : 새시창호임.기호(6)세멘벽돌조 스라브즙, 철근콩크리트조 스라브즙 및 세멘와즙 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기 및 모르타르위 페인팅 등 마감.내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2,3,4)공장(공부상 근린생활시설)으로 이용중임.기호(6)근린생활시설 및 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(6) 건물중 공부상 등재되어 있는 지층 29.13㎡는 현황 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-04-24	소유자	이정자 (소유자)
2009-04-24	단독소유	-
2015-09-02 (을9)	근저당권설정	강동농업협동조합	소멸
2015-09-02 (을9)	말소기준 등기	4,440,000,000원	소멸
2019-07-16 (을9-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-07-16 (을9-1)	-	-	소멸
2015-09-02 (을10)	근저당권설정	무림캐피탈주식회사	소멸
2015-09-02 (을10)	-	908,000,000원	소멸
2017-10-13 (을14)	근저당권설정	믿음신용협동조합	소멸
2017-10-13 (을14)	-	2,717,000,000원	소멸
2019-02-21 (갑8)	가압류	강동농업협동조합	소멸
2019-02-21 (갑8)	-	51,513,606원	소멸
2019-02-27 (갑9)	압류	구리시	소멸
2019-02-27 (갑9)	-	-	소멸
2019-03-08 (갑10)	임의경매개시결정 (2019타경73037)	강동농업협동조합	소멸
2019-03-08 (갑10)	경매기입 등기	3,793,318,363원	소멸
2019-09-09 (갑11)	압류	남양주세무서장	소멸
2019-09-09 (갑11)	-	-	소멸
2019-09-23 (갑12)	압류	포천세무서장	소멸
2019-09-23 (갑12)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법	2019타경73037[2]	2020.09.24

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법 2019타경73037[2]	2020.09.24

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ-1 ~ ᄎ-1) 포함.
2. 목록 6. 건물 중 공부상의 지층(29.13m2)은 현황상 소재불명임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김경윤 (점포(상가)임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: 500,000	사업: - 확정: - 배당: 2019-05-27	-
[현황조사] 김옥영 (주거(점포)임차인) 점유부분: 목록 6	보증: - 차임: -	전입: 2019-02-07 확정: - 배당: -	없음
김은지 (점포(상가)임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 600,000	사업: 2016-08-16 확정: 2019-03-20 배당: 2019-05-27	없음
[현황조사] 김태형 (공장임차인) 점유부분: 목록 6	보증: 10,000,000 차임: 500,000	사업: 2015-01-23 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 류부복 (점포임차인) 점유부분: 목록 6	보증: 10,000,000 차임: 450,000	사업: 2017-07-17 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 송은주 (점포임차인) 점유부분: 목록 6	보증: 1 차임: -	사업: 2013-04-26 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
안규용 (점포(상가)임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2013-05-07 확정: 2019-05-23 배당: 2019-05-27	있음 (인수유의)
이동수 (점포(상가)임차인) 점유부분: 미상	보증: 20,000,000 차임: 400,000	사업: 2016-01-13 확정: - 배당: 2019-05-14	없음
[현황조사] 장덕환 (점포임차인) 점유부분: 목록 6	보증: 15,000,000 차임: -	사업: 2010-06-11 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
정석진 (주거(점포)임차인) 점유부분: 미상	보증: 8,000,000 차임: 400,000	전입: 2008-08-25 확정: 2019-05-23 배당: 2019-05-27	있음 (인수유의)
[현황조사] 차영식 (주거임차인) 점유부분: 목록 6	보증: - 차임: -	전입: 2008-11-03 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
최미경 (점포(상가)임차인) 점유부분: 목록 6 (금복어페 럴)	보증: 10,000,000 차임: 500,000	사업: 2018-09-06 확정: 2019-03-19 배당: 2019-05-27	없음

현황 조사서

조사일시

2019년03월16일15시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도구리시수택동329-7

점유인 김옥영(임차인)

점유부분 2층(주거및점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.02.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매3계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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