경매마당 - 2019타경73037

2019타경73037[2]

의정부지방법원 본원

사진 51개 전체보기

상가 283.5평 (937.1㎡)

경기도 구리시 수택동 329-7

감정가

33억7752만5670원

최저가

30%↓ 23억6426만8000원

진행상태 매각연기

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-21) 2020년 11월 20일

법원 의정부지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경73037[2]

관할법원 의정부지방법원 본원

감정평가일 2019년03월22일

배당요구종기일 2019년05월27일

청구액 3,793,318,363원

채권자 강OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ-1 ~ ᄎ-1) 포함.2. 목록 6. 건물 중 공부상의 지층(29.13m2)은 현황상 소재불명임.

진행과정

진행상태 매각연기

유찰횟수 유찰 1회

                            
                            2020.08.28
                        
                            기일변경
                        
                            2020.10.16
                        
                            33억7752만5670원
                            
                            유찰
                        
                            2020.11.20
                        
                            기일변경

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 1005㎡

건물면적 937.1㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 구리시 수택동 329-7	대지	보기
2	건물	경기도 구리시 수택동 329-7	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,5)인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)남측으로 노폭 약 7-8미터, 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접함.기호(5)서측 및 북측으로 노폭 약 7-8미터, 남측으로 노폭 약 9-10미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,5)도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역,정비구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2,3,4)블록구조 평스라브지붕 1층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기 및 모르타르위 페인팅 등 마감.내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.창호 : 새시창호임.기호(6)세멘벽돌조 스라브즙, 철근콩크리트조 스라브즙 및 세멘와즙 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌쌓기 및 모르타르위 페인팅 등 마감.내벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감.창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2,3,4)공장(공부상 근린생활시설)으로 이용중임.기호(6)근린생활시설 및 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(6) 건물중 공부상 등재되어 있는 지층 29.13㎡는 현황 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-04-24	소유자	이정자 (소유자)
2009-04-24	단독소유	-
2015-09-02 (을9)	근저당권설정	강동농업협동조합	소멸
2015-09-02 (을9)	-	4,440,000,000원	소멸
2019-07-16 (을9-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-07-16 (을9-1)	-	-	소멸
2015-09-02 (을10)	근저당권설정	무림캐피탈주식회사	소멸
2015-09-02 (을10)	말소기준 등기	908,000,000원	소멸
2017-10-13 (을14)	근저당권설정	믿음신용협동조합	소멸
2017-10-13 (을14)	-	2,717,000,000원	소멸
2019-02-21 (갑8)	가압류	강동농업협동조합	소멸
2019-02-21 (갑8)	-	51,513,606원	소멸
2019-02-27 (갑9)	압류	구리시	소멸
2019-02-27 (갑9)	-	-	소멸
2019-03-08 (갑10)	임의경매개시결정 (2019타경73037)	강동농업협동조합	소멸
2019-03-08 (갑10)	경매기입 등기	3,793,318,363원	소멸
2019-09-09 (갑11)	압류	남양주세무서장	소멸
2019-09-09 (갑11)	-	-	소멸
2019-09-23 (갑12)	압류	포천세무서장	소멸
2019-09-23 (갑12)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김경윤 목록 6 (인영세탁 소) (점포임차인)	보증:	사업: 확정:	-
[현황조사] 김경윤 목록 6 (인영세탁 소) (점포임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 김경윤 점포(상가)임차인	보증: 5,000,000	사업: 확정:	-
[권리신고] 김경윤 점포(상가)임차인	차임: 500,000	배당: 2019.05.27	-
[현황조사] 김옥영 목록 6 (주거(점포)임차인)	보증:	전입: 2019.02.07. 확정:	-
[현황조사] 김옥영 목록 6 (주거(점포)임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김은지 목록 6 (호남식당) (점포(상가)임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2016.08.16. 확정:	-
[현황조사] 김은지 목록 6 (호남식당) (점포(상가)임차인)	차임: 600,000	배당:	-
[권리신고] 김은지 점포(상가)임차인	보증: 10,000,000	사업: 2016.08.16 확정: 2019.03.20	X
[권리신고] 김은지 점포(상가)임차인	차임: 600,000	배당: 2019.05.27	X
[현황조사] 김태형 목록 6 (공장임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2015.01.23. 확정:	-
[현황조사] 김태형 목록 6 (공장임차인)	차임: 500,000	배당:	-
[현황조사] 류부복 목록 6 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2017.07.17. 확정:	-
[현황조사] 류부복 목록 6 (점포임차인)	차임: 450,000	배당:	-
[현황조사] 송은주 목록 6 (점포임차인)	보증: 1 원	사업: 2013.04.26. 확정:	-
[현황조사] 송은주 목록 6 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 안규용 목록 6 (부성엔지 니어링) (점포(상가)임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2013.05.07. 확정:	-
[현황조사] 안규용 목록 6 (부성엔지 니어링) (점포(상가)임차인)	차임: 1,000,000	배당:	-
[권리신고] 안규용 점포(상가)임차인	보증: 10,000,000	사업: 2013.05.07 확정: 2019.05.23	O
[권리신고] 안규용 점포(상가)임차인	차임: 1,000,000	배당: 2019.05.27	보증금 잔액 인수
[현황조사] 이동수 목록 6 (공간사랑 가구) (점포(상가)임차인)	보증: 20,000,000	사업: 2016.01.13. 확정:	-
[현황조사] 이동수 목록 6 (공간사랑 가구) (점포(상가)임차인)	차임: 400,000	배당:	-
[권리신고] 이동수 점포(상가)임차인	보증: 20,000,000	사업: 2016.01.13 확정:	X
[권리신고] 이동수 점포(상가)임차인	차임: 400,000	배당: 2019.05.14	X
[현황조사] 장덕환 목록 6 (점포임차인)	보증: 15,000,000	사업: 2010.06.11. 확정:	-
[현황조사] 장덕환 목록 6 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 정석진 목록 6 (대양건축 종합설비) (주거(점포)임차인)	보증:	전입: 2014.06.03. (전입일자) 확정:	-
[현황조사] 정석진 목록 6 (대양건축 종합설비) (주거(점포)임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 정석진 주거(점포)임차인	보증: 8,000,000	전입: 2008.08.25(사업자등록 신청일자) 확정: 2019.05.23	O
[권리신고] 정석진 주거(점포)임차인	차임: 400,000	배당: 2019.05.27	보증금 잔액 인수
[현황조사] 차영식 목록 6 (주거임차인)	보증:	전입: 2008.11.03 확정:	-
[현황조사] 차영식 목록 6 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 최미경 목록 6 (금복어페 럴) (점포(상가)임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2018.09.06. 확정:	-
[현황조사] 최미경 목록 6 (금복어페 럴) (점포(상가)임차인)	차임: 500,000	배당:	-
[권리신고] 최미경 목록 6 (금복어페 럴) (점포(상가)임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2018.09.06 확정: 2019.03.19	X
[권리신고] 최미경 목록 6 (금복어페 럴) (점포(상가)임차인)	차임: 500,000	배당: 2019.05.27	X

임차인 참고사항

김은지:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 28-4, 28-8에 중복 등재김태형:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 28-4, 28-8에 등재류부복:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 18, 24, 28-4, 28-8에 등재송은주:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 18, 24, 28에 등재안규용:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 18, 24, 28에 중복 등재 (권리신고서상 사업자등록일자 2004.06.30.)이동수:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 18, 24, 28-4, 28-8에 중복 등재 (권리신고서상 사업자등록일자 2009.11.13.)장덕환:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 28에 등재정석진:상가건물임대차현황서상 미등재최미경:상가건물임대차현황서상 구리시 검배로93번길 18, 24, 28-4, 28-8에 중복 등재 (권리신고서상 사업자등록일자 2018.01.01.)

현황조사

목록2. 현황상 도로명표시 검배로 93번길28, 목록3.도로명표시 검배로 93번길 28-4, 목록4. 검배로93번길28-8 로 표시되어 있음
목록6. 현황상 도로명표시 검배로 93번길18,검배로93번길28로 표시되어 있음
목록 2.3.4.제시외 조립식건물이 소재함
목록 6. 수개 건물들이 서로 연결되어 있어 육안상 판단이 어려움으로 면적 등 정확한 것은은 별도의 확인을 요함
상가임차인현황과 관련하여
- 목록 2,3,4,6 도로명표시(등기부상표시와 현황상 표시)가 서로 상이하여 실제 임차인과 상가임대차현황서의 기재된 임차인들과 서로 중복되므로 별도의 확인을 요함
가.임차인의 진술 및 전입세대열람내역서, 상가건물임대차현황서에 의거 조사함
나. 목록 2. 상가건물임대차현황서에 기재된 이기붕,김봉규,송은주,안규용,장덕환 중 이기붕(목록3.중복),송은주(목록6.중복),안규용(목록6.중복),장덕환(목록6.중복)은 겹치므로 제외
다. 목록 3, 상가건물임대차현황서는 목록 4.와 중복되는 부분 제외
라. 목록 4. 상가건물임대차현황서에 기재된 김명남,김태형,노남수,이동수,여인호,최미경,김은지,류부복,강현범 중 김태형(목록 6.중복),이동수(목록 6.중복), 여인호(목록 3.중복),최미경(목록 6.중복),김은지(목록 6.중복),류부복(목록마.중복),강현범(목록 2.중복)은 겹치므로 제외
바.목록 6. 상가건물임대차현황서에 기재된 송은주,안규용,노남수,이동수,최미경,류부복 중 노남수(목록4.중복)는 겹치므로 제외

[목록1] - 목록 6 건물대지로 이용

[목록2] - 현황상 도로명 표시 `검배로 93번길18, 검배로 93번길28`로 표시되어 있음 - 현지 조사시 임차인 김경윤(인영세탁소사장), 김은지(호남식당), 정석진(대양건축종합설비사장), 이동수(공간산업인테리어사장), 장덕환(조광부동산사장), 최미경(금보어페럴)을 만나 조사하였음 - 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음 - 주민등록표상 `김옥영, 정석진, 차영식`이 등재되어 있음 - 상가임대차현황서에 송은주, 안규용,노남수,이동수, 최미경, 류부복이 등재되어 있음