경매마당 경매정보 '2020타경10469[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 본원 [경매12계] 2020타경10469[2]

경기도 남양주시 별내면 용암리 597

경기 남양주시 별내면 용암리 597

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 8241㎡(2492.9평)

건물 -

감정가 1,384,488,000원

최저가 332,415,000원

보증금 33,250,000원 (10%)

청구액 602,047,279원

접수일 2020년 06월 25일

개시결정 2020년 06월 26일

감정일 2020년 07월 08일

매각일 2021년 10월 06일

감정가

13억8448만8000원

낙찰가 74% 

3억5612만원

배당종결 2021년 10월 06일

유찰 4회농지취득자격증명맹지

유찰 4회농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 전

토지 8241㎡(2492.9평)

건물 -

감정가 1,384,488,000원

최저가 332,415,000원

보증금 33,250,000원 (10%)

청구액 602,047,279원

접수일 2020년 06월 25일

개시결정 2020년 06월 26일

감정일 2020년 07월 08일

매각일 2021년 10월 06일

배당종결 2021년 10월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

진OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2021.11.19

납부 (2021.10.26)

2021.10.13

최고가매각허가결정

2021.10.06

3억5612만원 매각

3억3241만5000원 최저가

기일 변경(2021년07월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

지적도상 맹지. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

1.공부상 '전'이나, 현황은 '묵전'상태임
2.지적도상 맹지임
3.매수인이 불법시설물(도로포장 및 건축물 등)의 원상복구(철거)의무를 부담할 수 있다는 별내면의 사실조회 회신이 있음
4.매수인이 농지취득자격증명 신청시, 불법시설물(도로포장 및 건축물 등)을 원상복구(철거)하여 농지로 회복하고, 또한 본 토
지는 매우 험난한 수개 필지의 사유지를 거쳐야 하는 맹지이므로 자경이 어려운 토지로 이에 대한 대안 등 구체적이고 납득할
만한 농업경영계획서를 추가적으로 제출하여야만 발급이 가능하다는 별내면의 사실조회 회신이 있음
5.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제
기하여 취득 요함

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록 1. 토지는 공부상 전이나 현황은 대부분 수풀 등이 무성한 묵전 상태이며, 육안으로는 철탑 송전선이 목록1. 토지를 관통하지 않는 것으로 보이나, 이에 관하여 별도의 확인이 필요함
2. 목록 2. 토지는 공부상 전이나 현황은 농작물을 재배하는 부분도 있지만, 많은 부분은 수풀 등이 무성한 휴경지 상태이며, 2개의 연못과 제시외 비닐하우스 1동이 소재함
3. 목록1. 2. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 토지에 식재된 농작물을 누가 재배한 것인지와 수풀 등이 무성하여 명확하게 묘지 소재 여부를 확인할 수 없었으므로, 묘지 소재 여부 등과 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 남양주시 별내면 용암리 570	배당종결 2021.10.06	바로가기
2 본건	경기도 남양주시 별내면 용암리 597	배당종결 2021.10.06	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내면 용암리 소재 "도감마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 과수원 등으로 이루어진 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 통행이 어려우며 원거리에 버스정류장이 소재하여대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1),(2)는 대체로 남동측 하향 완경사지 부정형 토지로서 묵전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) (용암리 570)자연녹지지역, 개발제한구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, <추가기재>「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.기호(2) (용암리 597)자연녹지지역, 개발제한구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-06-19	소유자	정순학 (소유자)
2000-06-19	단독소유	-
2008-03-10 (을9)	근저당권설정	진접농업협동조합	소멸
2008-03-10 (을9)	말소기준 등기	1,400,000,000	소멸
2008-03-19 (을14)	지상권설정	진접농업협동조합	소멸
2008-03-19 (을14)	-	목적견고한건물및수목의소유	소멸
2010-11-12 (을15)	근저당권설정	진접농업협동조합	소멸
2010-11-12 (을15)	-	168,000,000	소멸
2011-02-15 (갑2)	압류	국민건강보험공단	소멸
2011-02-15 (갑2)	-	-	소멸
2012-10-04 (을16)	근저당권설정	김은정	소멸
2012-10-04 (을16)	-	225,000,000	소멸
2016-07-06 (갑5)	압류	남양주시	소멸
2016-07-06 (갑5)	-	-	소멸
2020-06-26 (갑8)	임의경매개시결정 (2020타경10469)	진접농업협동조합	소멸
2020-06-26 (갑8)	경매기입 등기	602,047,279원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법	2020타경10469[2]	2021.09.17

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	의정부지법 2020타경10469[2]	2021.09.17

물건 비고(매각 명세서)

1.공부상 '전'이나, 현황은 '묵전'상태임
2.지적도상 맹지임
3.매수인이 불법시설물(도로포장 및 건축물 등)의 원상복구(철거)의무를 부담할 수 있다는 별내면의 사실조회 회신이 있음
4.매수인이 농지취득자격증명 신청시, 불법시설물(도로포장 및 건축물 등)을 원상복구(철거)하여 농지로 회복하고, 또한 본 토
지는 매우 험난한 수개 필지의 사유지를 거쳐야 하는 맹지이므로 자경이 어려운 토지로 이에 대한 대안 등 구체적이고 납득할
만한 농업경영계획서를 추가적으로 제출하여야만 발급이 가능하다는 별내면의 사실조회 회신이 있음
5.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제
기하여 취득 요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월08일11시10분

부동산의 현황

1. 목록 1. 토지는 공부상 전이나 현황은 대부분 수풀 등이 무성한 묵전 상태이며, 육안으로는 철탑 송전선이 목록1. 토지를 관통하지 않는 것으로 보이나, 이에 관하여 별도의 확인이 필요함
2. 목록 2. 토지는 공부상 전이나 현황은 농작물을 재배하는 부분도 있지만, 많은 부분은 수풀 등이 무성한 휴경지 상태이며, 2개의 연못과 제시외 비닐하우스 1동이 소재함
3. 목록1. 2. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

점유 조사

[목록2]현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 토지에 식재된 농작물을 누가 재배한 것인지와 수풀 등이 무성하여 명확하게 묘지 소재 여부를 확인할 수 없었으므로, 묘지 소재 여부 등과 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현지 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 토지에 식재된 농작물을 누가 재배한 것인지와 수풀 등이 무성하여 명확하게 묘지 소재 여부를 확인할 수 없었으므로, 묘지 소재 여부 등과 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매12계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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