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로고 2021타경6481[1] 의정부지방법원 본원
경기도 가평군 설악면 창의리 산52-1 외 7 필지 토지 10335.5평

경기 가평군 설악면 창의리 산 52-1

주소복사
2021타경6481[1]
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감정가
10억2843만4000원
최저가 51%
5억393만3000원
매각진행 2022년 09월 22일 입찰 D-33
용도 임야
대상 토지전체
토지 34167㎡ (10335.5평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년07월01일
보증금 5040만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경6481
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월06일
청구액 270,000,000원
채권자 조OO
채무자겸소유자 정OO
근저당권자 가OOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 조OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 가OO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 김OO
지상권자 한OOOOO
지상권자 가OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOOO
유찰 2회
2022.09.22
5억393만3000원 진행
2022.08.04
7억1990만4000원 유찰
2022.06.30
10억2843만4000원 유찰
view

경매마당에서 총 63회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

34167㎡ (10335.5평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 가평군 설악면 창의리 산52-1 임야 보기
2 토지 경기도 가평군 설악면 창의리 산52-13 임야 보기
3 토지 경기도 가평군 설악면 창의리 산52-14 임야 보기
4 토지 경기도 가평군 설악면 창의리 산52-15 임야 보기
5 토지 경기도 가평군 설악면 창의리 산52-16 임야 보기
6 토지 경기도 가평군 설악면 창의리 345-1 임야 보기
7 토지 경기도 가평군 설악면 창의리 345-2 임야 보기
8 토지 경기도 가평군 설악면 창의리 345-3 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의1리마을회관" 남서측 원거리에 위치하며 주변은 대부분 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간농경지대로서 제반 주위환경 보통임 2) 교통상황 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 전반적인 대중교통여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 동측 인접토지보다 고지로서 하단부는 완경사를 이루고 있으나 상단부는 급경사의 자연림 임야상태임기호 2 : 부정형의 토지로서 동측 인접토지보다 고지로서 동측 일부는 택지 조성중인 이행지임기호 3 : 삼각형에 가까운 토지로서 대부분 평탄하게 택지조성중인 이행지임기호 4,5,8 : 기호 4는 부정형이며 기호 5,6은 사다리형에 가까운 토지로서 택지조성중인 이행지임기호 6 : 삼각형의 토지로서 휴경지 상태임.기호 7 : 사다리형의 토지로서 평탄하게 택지 조성하여 건물 신축중 중단된 잡종지상태의 토지임기호 9 : 부정형의 토지로서 단지내 도로예정 부지임. 4) 인접 도로상태 기호 1-3 토지는 맹지이며 기호 4,5,7,8 토지는 단지내 도로 예정부지인 기호 9 토지와 접하며, 기호 6 토지는 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 현황도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역[추가기재]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역.기호 3 : 농림지역, 임업용산지, 자연보전권역.기호 4,5,7,8,9 : 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역.기호 6 : 계획관리지역, 자연보전권역. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상 남측으로 고압선(송전선)선로가 통과하고 있으며 기호 7 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 건축 중 중단된 제시외건물(조적조 슬래브지붕 2층건 연면적 약 184㎡) 이 소재함 7) 공부와의 차이 본건 기호 2-5,7-9 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 기호 2 토지 일부 및 기호 3-5,7-9 토지는 택지조성중인 이행지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상.기 타:-

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 24046㎡ 5,320원 (2021-01)

이용계획

[포함]

자연보전권역

[저촉]

임업용산지 준보전산지 가축사육제한구역 계획관리지역

[접함]

농림지역

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-20
(을8)
지상권설정 한국전력공사 인수
- 목 적 전기공작물
(철탑 및 송전선)의 건설과 소유
2018-04-06
(을10)
근저당권설정 김옥임 소멸
말소기준 등기 250,000,000원
2020-07-15
소유자 정선자 (소유자)
단독소유 -
2020-10-23
(을11)
근저당권설정 조영임 소멸
- 351,000,000원
2021-05-26
(을12)
근저당권설정 김옥임 소멸
- 221,000,000원
2021-06-21
(갑39)
강제경매개시결정
(2021타경6481)
조영임 소멸
경매기입 등기 270,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록 1번 토지의 등기부상 을구 순위번호 8번 지상권설정등기(2017. 4. 20. 제10406호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[지상권설정] - 매각에서 제외하는 목록7. 토지의 지상 건물(건축중 중단된 조적조 슬래브지붕 2층건 연면적 약 184m2) 위하여 법정지상권이성립할 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1). 목록 1. 토지
- 지목은 임야이고, 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거져 있는 상태의 임야임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
2). 목록 2 내지 5. 각 토지
- 지목은 임야이고, 수목을 제거한 후 복토하여 택지 및 도로를 조성 중에 있는 상태임
3). 목록 6. 토지
- 지목은 전이고, 밭의 부지이나 농작물을 경작하지 않아 수풀이 무성한 상태임
4). 목록 7. 토지
- 지목은 임야이고, 이미 복토하여 택지를 조성한 후 제시외 건물의 부지임
- 제시외 건물(1개동)이 소재함
5). 목록 8. 토지
- 지목은 임야이나 이미 복토하여 택지을 조성해 놓은 부지임
6). 목록 9. 토지
- 지목은 임야이나 이미 복토하여 도로를 조성해 놓은 상태임
7). 제시외 건물
- 벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택
- 위 건물의 골조 및 외벽 공사는 거의 마무리 상태이나 내부 공사 중으로 판단이 되며, 공정율은 별도의 확인이 필요함.
8). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

[목록1] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록3] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록4] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록5] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록6] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록7] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록8] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록9] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

유명 공인중개사사무소 031-584-5003 경기 가평군 설악면 신천리 348-3 (1.7km)
전화
가평공인중개사사무소 031-585-3311 경기 가평군 설악면 신천리 348-3 (1.7km)
전화
OK부동산중개사무소 010-3184-4959 경기 가평군 설악면 신천리 348-3 (1.7km)
전화
고향부동산 010-8641-0720 경기 가평군 설악면 신천리 348-3 (1.7km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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