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로고 의정부지방법원 본원 [경매8계] 2021타경6481[1]
경기도 가평군 설악면 창의리 산52-1 외 7 필지

경기 가평군 설악면 창의리 산 52-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 34167㎡(10335.5평)
건물 -
감정가 1,028,434,000원
최저가 503,933,000원
보증금 50,400,000원 (10%)
청구액 270,000,000원
접수일 2021년 06월 17일
개시결정 2021년 06월 21일
감정일 2021년 07월 01일
매각일 2022년 09월 22일
2021타경6481[1]
2021타경6481[1]
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2021타경6481[1]
감정가
10억2843만4000원
낙찰가 45%
5억6120만원
배당종결 2022년 09월 22일
유찰 2회법정지상권유치권맹지
유찰 2회법정지상권유치권맹지
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 34167㎡(10335.5평)
건물 -
감정가 1,028,434,000원
최저가 503,933,000원
보증금 50,400,000원 (10%)
청구액 270,000,000원
접수일 2021년 06월 17일
개시결정 2021년 06월 21일
감정일 2021년 07월 01일
매각일 2022년 09월 22일
배당종결 2022년 09월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 조OO
근저당권자 가OOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 김OO
지상권자 한OOOOO
지상권자 가OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 조OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 가OO

기일 내역

2022.11.10
납부 (2022.11.09)
2022.09.29
최고가매각허가결정
2022.09.22
5억6120만원 매각
5억393만3000원 최저가
2022.08.04
7억1990만4000원 유찰
2022.06.30
10억2843만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1번 토지의 등기부상 을구 순위번호 8번 지상권설정등기(2017. 4. 20. 제10406호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 목록7. 토지의 지상 건물(건축중 중단된 조적조 슬래브지붕 2층건 연면적 약 184m2) 위하여 법정지상권이
성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록 7.매각에서 제외하는 제시외 건물 있음
2. 목록1. 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요
함. 토지 남측으로 고압선(송전선)이 통과하고 있어 감정평가액에 이를 반영.
3. 목록 1. 2.토지 일부를 제외하고 택지조성을 위한 토목공사가 진행중이며 이행상태 및 공사정도를 고려하여 감정평가 함.
제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 적격 여부는 해당관청에 확인 필요함.
4. 목록 7 토지 지상에 신축중인 권원미상의 제시목록외 건물(조적조 슬래브지붕 2층건 연면적 약 184m2)이 소재하나 이는 평
가제외하였으며, 해당토지의 감정가는 제시외 건물이 본건 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가함.
5. 목록 1~3 토지는 맹지이며, 목록 4,5,7,8 토지는 단지내 도로 예정부지인 목록 9 토지와 접함.
6. 목록 2~5, 7~9 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 목록 2 토지 일부 및 기록 3~5, 7~9 토지는 택지조성중인 이행지임.
7. 유치권 신고인 배순기가 매각물건 1. 중 창의리 산52-15, 산52-16, 345-1, 345-2 번지에 대한 공사대금 44,000,000원을 위
하여 유치권이 있다고 신고(2022. 6. 29)하였으나 그 성립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

1). 목록 1. 토지
- 지목은 임야이고, 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거져 있는 상태의 임야임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
2). 목록 2 내지 5. 각 토지
- 지목은 임야이고, 수목을 제거한 후 복토하여 택지 및 도로를 조성 중에 있는 상태임
3). 목록 6. 토지
- 지목은 전이고, 밭의 부지이나 농작물을 경작하지 않아 수풀이 무성한 상태임
4). 목록 7. 토지
- 지목은 임야이고, 이미 복토하여 택지를 조성한 후 제시외 건물의 부지임
- 제시외 건물(1개동)이 소재함
5). 목록 8. 토지
- 지목은 임야이나 이미 복토하여 택지을 조성해 놓은 부지임
6). 목록 9. 토지
- 지목은 임야이나 이미 복토하여 도로를 조성해 놓은 상태임
7). 제시외 건물
- 벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택
- 위 건물의 골조 및 외벽 공사는 거의 마무리 상태이나 내부 공사 중으로 판단이 되며, 공정율은 별도의 확인이 필요함.
8). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록3]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록4]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록5]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록7]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록8]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록9]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 가평군 설악면 창의리 산52-1 배당종결
2022.09.22 		-
2 경기도 가평군 설악면 창의리 344-6 배당종결
2022.09.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의1리마을회관" 남서측 원거리에 위치하며 주변은 대부분 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간농경지대로서 제반 주위환경 보통임 2) 교통상황 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 전반적인 대중교통여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 동측 인접토지보다 고지로서 하단부는 완경사를 이루고 있으나 상단부는 급경사의 자연림 임야상태임기호 2 : 부정형의 토지로서 동측 인접토지보다 고지로서 동측 일부는 택지 조성중인 이행지임기호 3 : 삼각형에 가까운 토지로서 대부분 평탄하게 택지조성중인 이행지임기호 4,5,8 : 기호 4는 부정형이며 기호 5,6은 사다리형에 가까운 토지로서 택지조성중인 이행지임기호 6 : 삼각형의 토지로서 휴경지 상태임.기호 7 : 사다리형의 토지로서 평탄하게 택지 조성하여 건물 신축중 중단된 잡종지상태의 토지임기호 9 : 부정형의 토지로서 단지내 도로예정 부지임. 4) 인접 도로상태 기호 1-3 토지는 맹지이며 기호 4,5,7,8 토지는 단지내 도로 예정부지인 기호 9 토지와 접하며, 기호 6 토지는 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 현황도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역[추가기재]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역.기호 3 : 농림지역, 임업용산지, 자연보전권역.기호 4,5,7,8,9 : 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역.기호 6 : 계획관리지역, 자연보전권역. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상 남측으로 고압선(송전선)선로가 통과하고 있으며 기호 7 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 건축 중 중단된 제시외건물(조적조 슬래브지붕 2층건 연면적 약 184㎡) 이 소재함 7) 공부와의 차이 본건 기호 2-5,7-9 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 기호 2 토지 일부 및 기호 3-5,7-9 토지는 택지조성중인 이행지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상.기 타:-

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-20
(을8) 		지상권설정 한국전력공사 인수
- 목 적 전기공작물
(철탑 및 송전선)의 건설과 소유
2018-04-06
(을10) 		근저당권설정 김옥임 소멸
말소기준 등기 250,000,000원
2020-07-15
 소유자 정선자 (소유자)
단독소유 -
2020-10-23
(을11) 		근저당권설정 조영임 소멸
- 351,000,000원
2021-05-26
(을12) 		근저당권설정 김옥임 소멸
- 221,000,000원
2021-06-21
(갑39) 		강제경매개시결정
(2021타경6481) 		조영임 소멸
경매기입 등기 270,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2021타경6481[1] 2022.09.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2021타경6481[1] 		2022.09.08

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 1번 토지의 등기부상 을구 순위번호 8번 지상권설정등기(2017. 4. 20. 제10406호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 목록7. 토지의 지상 건물(건축중 중단된 조적조 슬래브지붕 2층건 연면적 약 184m2) 위하여 법정지상권이
성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록 7.매각에서 제외하는 제시외 건물 있음
2. 목록1. 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요
함. 토지 남측으로 고압선(송전선)이 통과하고 있어 감정평가액에 이를 반영.
3. 목록 1. 2.토지 일부를 제외하고 택지조성을 위한 토목공사가 진행중이며 이행상태 및 공사정도를 고려하여 감정평가 함.
제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 적격 여부는 해당관청에 확인 필요함.
4. 목록 7 토지 지상에 신축중인 권원미상의 제시목록외 건물(조적조 슬래브지붕 2층건 연면적 약 184m2)이 소재하나 이는 평
가제외하였으며, 해당토지의 감정가는 제시외 건물이 본건 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가함.
5. 목록 1~3 토지는 맹지이며, 목록 4,5,7,8 토지는 단지내 도로 예정부지인 목록 9 토지와 접함.
6. 목록 2~5, 7~9 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 목록 2 토지 일부 및 기록 3~5, 7~9 토지는 택지조성중인 이행지임.
7. 유치권 신고인 배순기가 매각물건 1. 중 창의리 산52-15, 산52-16, 345-1, 345-2 번지에 대한 공사대금 44,000,000원을 위
하여 유치권이 있다고 신고(2022. 6. 29)하였으나 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년07월02일09시00분

부동산의 현황

1). 목록 1. 토지
- 지목은 임야이고, 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거져 있는 상태의 임야임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
2). 목록 2 내지 5. 각 토지
- 지목은 임야이고, 수목을 제거한 후 복토하여 택지 및 도로를 조성 중에 있는 상태임
3). 목록 6. 토지
- 지목은 전이고, 밭의 부지이나 농작물을 경작하지 않아 수풀이 무성한 상태임
4). 목록 7. 토지
- 지목은 임야이고, 이미 복토하여 택지를 조성한 후 제시외 건물의 부지임
- 제시외 건물(1개동)이 소재함
5). 목록 8. 토지
- 지목은 임야이나 이미 복토하여 택지을 조성해 놓은 부지임
6). 목록 9. 토지
- 지목은 임야이나 이미 복토하여 도로를 조성해 놓은 상태임
7). 제시외 건물
- 벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택
- 위 건물의 골조 및 외벽 공사는 거의 마무리 상태이나 내부 공사 중으로 판단이 되며, 공정율은 별도의 확인이 필요함.
8). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록3]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록4]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록5]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록7]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록8]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.[목록9]현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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