경매마당 경매정보 '2021타경6481'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경6481[1] 의정부지방법원 본원

경기도 가평군 설악면 창의리 산52-1 외 7 필지 토지 10335.5평

경기 가평군 설악면 창의리 산 52-1

주소복사

감정가

10억2843만4000원

최저가 51%

5억393만3000원

매각진행 2022년 09월 22일 입찰 D-33

용도 임야

대상 토지전체

토지 34167㎡ (10335.5평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회

2022.09.22

5억393만3000원 진행

2022.08.04

7억1990만4000원 유찰

2022.06.30

10억2843만4000원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 63회 조회되었습니다

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

34167㎡ (10335.5평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 가평군 설악면 창의리 산52-1	임야	보기
2	토지	경기도 가평군 설악면 창의리 산52-13	임야	보기
3	토지	경기도 가평군 설악면 창의리 산52-14	임야	보기
4	토지	경기도 가평군 설악면 창의리 산52-15	임야	보기
5	토지	경기도 가평군 설악면 창의리 산52-16	임야	보기
6	토지	경기도 가평군 설악면 창의리 345-1	임야	보기
7	토지	경기도 가평군 설악면 창의리 345-2	임야	보기
8	토지	경기도 가평군 설악면 창의리 345-3	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의1리마을회관" 남서측 원거리에 위치하며 주변은 대부분 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간농경지대로서 제반 주위환경 보통임 2) 교통상황 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 전반적인 대중교통여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 동측 인접토지보다 고지로서 하단부는 완경사를 이루고 있으나 상단부는 급경사의 자연림 임야상태임기호 2 : 부정형의 토지로서 동측 인접토지보다 고지로서 동측 일부는 택지 조성중인 이행지임기호 3 : 삼각형에 가까운 토지로서 대부분 평탄하게 택지조성중인 이행지임기호 4,5,8 : 기호 4는 부정형이며 기호 5,6은 사다리형에 가까운 토지로서 택지조성중인 이행지임기호 6 : 삼각형의 토지로서 휴경지 상태임.기호 7 : 사다리형의 토지로서 평탄하게 택지 조성하여 건물 신축중 중단된 잡종지상태의 토지임기호 9 : 부정형의 토지로서 단지내 도로예정 부지임. 4) 인접 도로상태 기호 1-3 토지는 맹지이며 기호 4,5,7,8 토지는 단지내 도로 예정부지인 기호 9 토지와 접하며, 기호 6 토지는 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 현황도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역[추가기재]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역.기호 3 : 농림지역, 임업용산지, 자연보전권역.기호 4,5,7,8,9 : 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역.기호 6 : 계획관리지역, 자연보전권역. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상 남측으로 고압선(송전선)선로가 통과하고 있으며 기호 7 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 건축 중 중단된 제시외건물(조적조 슬래브지붕 2층건 연면적 약 184㎡) 이 소재함 7) 공부와의 차이 본건 기호 2-5,7-9 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 기호 2 토지 일부 및 기호 3-5,7-9 토지는 택지조성중인 이행지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상.기 타:-

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	24046㎡	5,320원 (2021-01)

이용계획

[포함]

자연보전권역

[저촉]

임업용산지 준보전산지 가축사육제한구역 계획관리지역

[접함]

농림지역

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-04-20 (을8)	지상권설정	한국전력공사	인수
2017-04-20 (을8)	-	목 적 전기공작물 (철탑 및 송전선)의 건설과 소유	인수
2018-04-06 (을10)	근저당권설정	김옥임	소멸
2018-04-06 (을10)	말소기준 등기	250,000,000원	소멸
2020-07-15	소유자	정선자 (소유자)
2020-07-15	단독소유	-
2020-10-23 (을11)	근저당권설정	조영임	소멸
2020-10-23 (을11)	-	351,000,000원	소멸
2021-05-26 (을12)	근저당권설정	김옥임	소멸
2021-05-26 (을12)	-	221,000,000원	소멸
2021-06-21 (갑39)	강제경매개시결정 (2021타경6481)	조영임	소멸
2021-06-21 (갑39)	경매기입 등기	270,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록 1번 토지의 등기부상 을구 순위번호 8번 지상권설정등기(2017. 4. 20. 제10406호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[지상권설정] - 매각에서 제외하는 목록7. 토지의 지상 건물(건축중 중단된 조적조 슬래브지붕 2층건 연면적 약 184m2) 위하여 법정지상권이성립할 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1). 목록 1. 토지
- 지목은 임야이고, 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거져 있는 상태의 임야임
- 산이 넓고 가파르며, 수목이 울창하게 우거져 있어 육안으로는 분묘 소재 여부가 확인되지 않으므로, 분묘 소재 여부도 별도의 확인이 필요함
2). 목록 2 내지 5. 각 토지
- 지목은 임야이고, 수목을 제거한 후 복토하여 택지 및 도로를 조성 중에 있는 상태임
3). 목록 6. 토지
- 지목은 전이고, 밭의 부지이나 농작물을 경작하지 않아 수풀이 무성한 상태임
4). 목록 7. 토지
- 지목은 임야이고, 이미 복토하여 택지를 조성한 후 제시외 건물의 부지임
- 제시외 건물(1개동)이 소재함
5). 목록 8. 토지
- 지목은 임야이나 이미 복토하여 택지을 조성해 놓은 부지임
6). 목록 9. 토지
- 지목은 임야이나 이미 복토하여 도로를 조성해 놓은 상태임
7). 제시외 건물
- 벽돌조 슬라브지붕 2층 단독주택
- 위 건물의 골조 및 외벽 공사는 거의 마무리 상태이나 내부 공사 중으로 판단이 되며, 공정율은 별도의 확인이 필요함.
8). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

[목록1] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록2] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록3] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록4] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록5] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록6] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록7] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록8] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록9] 현장에서 점유자나 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

주변 공인중개사

유명 공인중개사사무소 031-584-5003 경기 가평군 설악면 신천리 348-3 (1.7km)

가평공인중개사사무소 031-585-3311 경기 가평군 설악면 신천리 348-3 (1.7km)

OK부동산중개사무소 010-3184-4959 경기 가평군 설악면 신천리 348-3 (1.7km)

고향부동산 010-8641-0720 경기 가평군 설악면 신천리 348-3 (1.7km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 63회 조회되었습니다

월간마당

부동산

매각목록

감정평가

토지정보

이용계획

[포함]

[저촉]

[접함]

등기

등기부현황

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 참고사항

현황조사

그외

관할법원 (입찰장소)

주변 공인중개사

Q&A