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로고 의정부지방법원 본원 [경매8계] 2021타경9350[1]
경기도 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동 2층201호 (덕계동,해동빌딩)

경기 양주시 덕계동 418-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 교육시설
토지 124.35㎡(37.6평)
건물 379.2㎡(114.7평)
감정가 1,390,000,000원
최저가 973,000,000원
보증금 97,300,000원 (10%)
청구액 81,431,764원
접수일 2021년 09월 08일
개시결정 2021년 09월 09일
감정일 2021년 09월 24일
매각일 2022년 09월 22일
2021타경9350[1]
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2021타경9350[1]
2021타경9350[1]
감정가
13억9000만원
최저가 30%
9억7300만원
기각 2022년 09월 22일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 교육시설
토지 124.35㎡(37.6평)
건물 379.2㎡(114.7평)
감정가 1,390,000,000원
최저가 973,000,000원
보증금 97,300,000원 (10%)
청구액 81,431,764원
접수일 2021년 09월 08일
개시결정 2021년 09월 09일
감정일 2021년 09월 24일
매각일 2022년 09월 22일
기각 2022년 09월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
임차인 최OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 양OO
교부권자 의OOOOO
근저당권자 수OOO

기일 내역

기각
2022.09.22
기일변경
2022.08.04
13억9000만원 유찰

공고 내용 수정(2022년08월01일)

물건용도를 '근린시설'로 변경함

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"임
2. 본건은 집합건축물대장상 2020.7.1.자로 2층 201호 및 202호는 201호로 합병되어 등기사항전부증명서상 대지권의 비율은
합병 면적으로 정리가 되었으나 토지대장상 대지권등록부상 대지권비율은 미정리된 상태임

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황
1)목록1, 목록2. 공부상 철근콘크리트조 평스래브지붕 도시형생활주택(아파트-원룸) 및 근린생활시설인데, 현황은 목록1. 및 목록2. 모두 `양주 The 쉼 요양원`이라는 상호의 노유자시설(노인복지시설)로 영업중인 것으로 보임
나. 점유관계
1) 상가건물임대차 현황서 상 임차인 `김유미`,`최상국`이 등재되어 있고,
2) 현지조사시 만난 `박상빈`에 의하면, 자신은 목록1.의 소유자인 `김유미`의 남편인데, 소유자인 `김유미`가 목록1, 목록2. 전체를 점유하여 요양원을 운영하고 있고, 위 최상국은 점유하지 않고 있다고 진술하나 위 최상국 및 김유미를 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함(위 최상국은 임차상가가 `2층1호`로 기재되어 있고, 위 김유미는 `2,3층 전체`로 기재되어 있음)
다. 기타
1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조, 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
2) 박상빈(30세 남성, 010-9443-64**)
- 상가건물임대차 현황서 및 현지조사시 만난 소유자인 김유미의 남편 `박상빈`의 진술 등에 의함
- 위 박상빈의 진술에 의하면 목록1, 목록2. 전체에 대하여 위 김유미가 점유하여 요양원을 운영하고 있다고 하나 위 김유미 및 최상국을 만나지 못하여 정확한 임차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함
- 건축물관리대장 상 기재된 내용 및 위 박상빈의 진술 등에 의하면, 위 김유미가 목록1, 목록2.를 임차한 이후 다시 소유권을 취득한 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 상가건물임대차 현황서 상 임차인 `김유미`,`최상국`이 등재되어 있고, - 현지조사시 만난 `박상빈`에 의하면, 자신은 목록1.의 소유자인 `김유미`의 남편인데, 소유자인 `김유미`가 목록1, 목록2. 전체를 점유하여 요양원을 운영하고 있고, 위 최상국은 점유하지 않고 있다고 진술하나 위 최상국 및 김유미를 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 - 위 박상빈에게 현황조사 개요 고지하고 안내문 교부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동 2층201호 (덕계동,해동빌딩) 기각
2022.09.22 		-
2 경기도 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동 3층301호 (덕계동,해동빌딩) 기각
2022.09.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔 등이 소재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘트리트조 평스래브지붕 지하2층 지상10층건내 2층 201호외 1개호로서,외 벽 : 화강석 붙임 등 마감.내 벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 타일 등 마감.창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호(1)노유자시설로서 "양주 The 쉼 요양원"으로 이용중임.기호(2)노유자시설로서 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 노유자시설, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35미터의 국도변과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래게약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로한정))임. 9) 공부와의 차이 1. 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"임.2. 본건은 집합건축물대장상 2020.07.01일자로 2층 201호 및 202호는 201호로, 3층 301호, 302호 및 303호는 301호로 합병되어 등기사항전부증명서상 각 호수별 대지권의 비율은 합병 면적으로 정리가 되었으나 토지대장상 대지권등록부상 대지권 비율은 미 정리된 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

해동(도시형)
시공사 보광건설 총 주차 대수 29대 (세대당0.46대)
사용승인 2014년 08월 22일(12년차) 동/세대 1동/63세대
관리실 - 최고층 10층
면적 26㎡, 29㎡, 31A㎡, 34B㎡, 35㎡, 44㎡, 65㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-08
 소유자 김유미 (소유자)
단독소유 -
2020-12-04
(을6) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 1,908,000,000
2021-09-09
(갑9) 		강제경매개시결정
(2021타경9350) 		김웅태 소멸
경매기입 등기 81,431,764원
2022-03-10
(갑11) 		압류 양주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2021타경9350[1] 2022.07.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2021타경9350[1] 		2022.07.21

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"임
2. 본건은 집합건축물대장상 2020.7.1.자로 2층 201호 및 202호는 201호로 합병되어 등기사항전부증명서상 대지권의 비율은
합병 면적으로 정리가 되었으나 토지대장상 대지권등록부상 대지권비율은 미정리된 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최상국
(점포등임차인)
점유부분:
미상
보증:
30,000,000원
차임:
1,900,000원 		사업: 2019-12-10
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년09월24일14시30분

부동산의 현황

가. 현황
1)목록1, 목록2. 공부상 철근콘크리트조 평스래브지붕 도시형생활주택(아파트-원룸) 및 근린생활시설인데, 현황은 목록1. 및 목록2. 모두 `양주 The 쉼 요양원`이라는 상호의 노유자시설(노인복지시설)로 영업중인 것으로 보임
나. 점유관계
1) 상가건물임대차 현황서 상 임차인 `김유미`,`최상국`이 등재되어 있고,
2) 현지조사시 만난 `박상빈`에 의하면, 자신은 목록1.의 소유자인 `김유미`의 남편인데, 소유자인 `김유미`가 목록1, 목록2. 전체를 점유하여 요양원을 운영하고 있고, 위 최상국은 점유하지 않고 있다고 진술하나 위 최상국 및 김유미를 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함(위 최상국은 임차상가가 `2층1호`로 기재되어 있고, 위 김유미는 `2,3층 전체`로 기재되어 있음)
다. 기타
1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조, 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
2) 박상빈(30세 남성, 010-9443-64**)
- 상가건물임대차 현황서 및 현지조사시 만난 소유자인 김유미의 남편 `박상빈`의 진술 등에 의함
- 위 박상빈의 진술에 의하면 목록1, 목록2. 전체에 대하여 위 김유미가 점유하여 요양원을 운영하고 있다고 하나 위 김유미 및 최상국을 만나지 못하여 정확한 임차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함
- 건축물관리대장 상 기재된 내용 및 위 박상빈의 진술 등에 의하면, 위 김유미가 목록1, 목록2.를 임차한 이후 다시 소유권을 취득한 것으로 보임

점유 조사

[목록1]- 상가건물임대차 현황서 상 임차인 `김유미`,`최상국`이 등재되어 있고, - 현지조사시 만난 `박상빈`에 의하면, 자신은 목록1.의 소유자인 `김유미`의 남편인데, 소유자인 `김유미`가 목록1, 목록2. 전체를 점유하여 요양원을 운영하고 있고, 위 최상국은 점유하지 않고 있다고 진술하나 위 최상국 및 김유미를 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 - 위 박상빈에게 현황조사 개요 고지하고 안내문 교부

1
소재지 경기도양주시평화로1404,주건축물제1동2층201호(덕계동,해동빌딩)
점유인 김유미(임차인)
점유부분 미상(기타 - 점포 등)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/6,000,000원
전입/확정일자 2019.08.26/미상
2
소재지 경기도양주시평화로1404,주건축물제1동2층201호(덕계동,해동빌딩)
점유인 최상국(임차인)
점유부분 미상(기타 - 점포 등)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000원/1,900,000원
전입/확정일자 2019.12.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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