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로고 2021타경9350[2] 의정부지방법원 본원
경기도 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동 3층301호 (덕계동,해동빌딩) 전용 114.7평

경기 양주시 덕계동 418-1

주소복사
2021타경9350[2]
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감정가
11억1000만원
최저가 30%
7억7700만원
매각진행 2022년 09월 22일 입찰 D-33
용도 교육시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 124.35㎡ (37.6평)
건물 379.2㎡ (114.7평)
감정 2021년09월24일
보증금 7770만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경9350
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년12월01일
청구액 81,431,764원
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 최OO
근저당권자 수OOO
압류권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 양OO
유찰 1회
2022.09.22
7억7700만원 진행
2022.08.04
11억1000만원 유찰
view

경매마당에서 총 18회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

124.35㎡ (37.6평)

건물

379.2㎡ (114.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 양주시 평화로 1404, 주건축물제1동 3층301호 (덕계동,해동빌딩) 노유자시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔 등이 소재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘트리트조 평스래브지붕 지하2층 지상10층건내 2층 201호외 1개호로서,외 벽 : 화강석 붙임 등 마감.내 벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 타일 등 마감.창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호(1)노유자시설로서 "양주 The 쉼 요양원"으로 이용중임.기호(2)노유자시설로서 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 노유자시설, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35미터의 국도변과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래게약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로한정))임. 9) 공부와의 차이 1. 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"임.2. 본건은 집합건축물대장상 2020.07.01일자로 2층 201호 및 202호는 201호로, 3층 301호, 302호 및 303호는 301호로 합병되어 등기사항전부증명서상 각 호수별 대지권의 비율은 합병 면적으로 정리가 되었으나 토지대장상 대지권등록부상 대지권 비율은 미 정리된 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2010-01-11 대지면적 828 ㎡
허가일자 2009-08-10 건축면적 501.57 ㎡
사용승인 2014-08-22 연면적 4992.61 ㎡
건폐율 60.58 % 용적률 459.73 %
승강기 · 승용 - 2대
최저
최고층
지하2층 / 10층
주차장 · 옥내자주식 - 28대
· 옥외자주식 - 1대
구조 용도 면적
옥탑 2 층 철근콘크리트구조 아파트 25.8㎡
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 아파트 44.55㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 아파트 343.05㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 아파트 346.15㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 아파트 346.15㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 아파트 346.15㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 아파트 346.15㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 아파트 346.15㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 아파트 346.15㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 노인복지시설 489.16㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 노인복지시설 489.16㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 일반음식점 408.28㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 아파트 624.38㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 아파트 561.68㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-08
소유자 김유미 (소유자)
단독소유 -
2020-12-04
(을3)
근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 1,908,000,000원
2021-09-09
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경9350)
김웅태 소멸
경매기입 등기 81,431,764원
2022-03-10
(갑5)
압류 양주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 현황
1)목록1, 목록2. 공부상 철근콘크리트조 평스래브지붕 도시형생활주택(아파트-원룸) 및 근린생활시설인데, 현황은 목록1. 및 목록2. 모두 `양주 The 쉼 요양원`이라는 상호의 노유자시설(노인복지시설)로 영업중인 것으로 보임
나. 점유관계
1) 상가건물임대차 현황서 상 임차인 `김유미`,`최상국`이 등재되어 있고,
2) 현지조사시 만난 `박상빈`에 의하면, 자신은 목록1.의 소유자인 `김유미`의 남편인데, 소유자인 `김유미`가 목록1, 목록2. 전체를 점유하여 요양원을 운영하고 있고, 위 최상국은 점유하지 않고 있다고 진술하나 위 최상국 및 김유미를 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함(위 최상국은 임차상가가 `2층1호`로 기재되어 있고, 위 김유미는 `2,3층 전체`로 기재되어 있음)
다. 기타
1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조, 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
2) 박상빈(30세 남성, 010-9443-64**)
- 상가건물임대차 현황서 및 현지조사시 만난 소유자인 김유미의 남편 `박상빈`의 진술 등에 의함
- 위 박상빈의 진술에 의하면 목록1, 목록2. 전체에 대하여 위 김유미가 점유하여 요양원을 운영하고 있다고 하나 위 김유미 및 최상국을 만나지 못하여 정확한 임차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함
- 건축물관리대장 상 기재된 내용 및 위 박상빈의 진술 등에 의하면, 위 김유미가 목록1, 목록2.를 임차한 이후 다시 소유권을 취득한 것으로 보임

[목록1] - 상가건물임대차 현황서 상 임차인 `김유미`,`최상국`이 등재되어 있고, - 현지조사시 만난 `박상빈`에 의하면, 자신은 목록1.의 소유자인 `김유미`의 남편인데, 소유자인 `김유미`가 목록1, 목록2. 전체를 점유하여 요양원을 운영하고 있고, 위 최상국은 점유하지 않고 있다고 진술하나 위 최상국 및 김유미를 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 - 위 박상빈에게 현황조사 개요 고지하고 안내문 교부


[목록2] - 상가건물임대차 현황서 상 임차인 `김유미`가 등재되어 있고, - 현지조사시 만난 `박상빈`에 의하면, 자신은 목록2.의 소유자인 `김유미`의 남편인데, 소유자인 `김유미`가 목록1, 목록2. 전체를 점유하여 요양원을 운영하고 있다고 진술하고 있어 채무자겸 소유자인 김유미가 직접 점유하는 것으로 추정되나 위 김유미를 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

늘찬공인중개사사무소 031-868-8008 경기 양주시 덕계동 418-6 (99m)
전화
신우공인중개사무소 031-858-6677 경기 양주시 덕계동 417-1 (103m)
전화
대성 공인중개사사무소 031-868-0400 경기 양주시 덕계동 420-10 (141m)
전화
삼성공인중개사사무소 031-865-0550 경기 양주시 덕계동 411-8 (202m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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