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로고 의정부지방법원 본원 [경매8계] 2021타경72303[1]
경기도 양주시 옥정동로7다길 54, 6층603호 (옥정동,폴리프라자3)

경기 양주시 옥정동 966-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21.7㎡(6.6평)
건물 78.96㎡(23.9평)
감정가 191,000,000원
최저가 133,700,000원
보증금 13,370,000원 (10%)
청구액 257,117,752원
접수일 2021년 02월 10일
개시결정 2021년 02월 15일
감정일 2021년 02월 22일
매각일 2021년 11월 25일
2021타경72303[1]
2021타경72303[1]
2021타경72303[1]
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2021타경72303[1]
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2021타경72303[1]
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2021타경72303[1]
2021타경72303[1]
2021타경72303[1]
감정가
1억9100만원
낙찰가 23%
1억4707만7000원
배당종결 2021년 11월 25일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21.7㎡(6.6평)
건물 78.96㎡(23.9평)
감정가 191,000,000원
최저가 133,700,000원
보증금 13,370,000원 (10%)
청구액 257,117,752원
접수일 2021년 02월 10일
개시결정 2021년 02월 15일
감정일 2021년 02월 22일
매각일 2021년 11월 25일
배당종결 2021년 11월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 하OOOOOO
임차인 신OO
임차인 최OO
근저당권자 하OOOOOO
가압류권자 진OOOOOOO

기일 내역

2022.01.11
납부 (2022.01.07)
2021.12.02
최고가매각허가결정
2021.11.25
1억4707만7000원 매각
1억3370만원 최저가
2021.10.21
1억9100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최규진:신지연 남편이라고 함

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록 1.
- 목록 1.은 폴리프라자3 6층 서쪽에 위치하고 있으며, 무역회사 `세연텍스`가 입주하고 있음.
- 상가건물임대차현황서에 최규진과 신지연이 임차인으로 등록되어 있으며, 현장에서 만난 임차인 신지연에 의하면 목록 1.을 보증금 1천만원, 차임 60만원에 임차하여 무역회사 `세연텍스`를 운영하고 있고, 최규진은 남편인데 임차인은 아니라고 함.
2. 목록 2.
- 목록 2.는 폴리프라자3 5층 서쪽에 위치하고 있으며, 현지 조사시 출입문이 잠겨 있고, 출입문 옆에 `주식회사 유화건설, 뉴신명 주식회사`라는 아크릴 간판이 붙어 있음.
- 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 등록된 전입세대나 상가임차인은 없으며, 옆 상가(502호) 운영자 성명불상 30대 여성에 의하면 위 운영자가 2020년 초경 502호에 입주할 당시부터 503호는 계속 공실이었다고 하고, 건물 관리사무소 직원(성명불상 60대 남성)에 의하면 현재 503호는 공실이라고 함.
- 임차인 신지연의 진술에 의함.
- 임차인은 보증금이 1천만원이라고 진술하나, 상가건물임대차현황서상 보증금은 기재되어 있지 않음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물임대차현황서 열람 결과 및 임차인 신지연의 진술에 의함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 양주시 옥정동로7다길 54, 6층603호 (옥정동,폴리프라자3) 배당종결
2021.11.25 		-
2 경기도 양주시 옥정동로7다길 54, 5층503호 (옥정동,폴리프라자3) 배당종결
2021.11.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정호수 도서관"남서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조로서 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 임. 4) 이용상태 상업용으로 이용중임 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 상업용 건부지 등으로 이용중임 7) 인접 도로상태등 아스팔트 포장도로에 접하고 있어, 차량의 진출입 및 도보로의 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31.-2021.04.30)(외국인등 및 국내법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-14
 소유자 박현희 (소유자)
단독소유 -
2018-12-20
(을1) 		근저당권설정 하남새마을금고 소멸
말소기준 등기 169,000,000원
2021-02-15
(갑3) 		임의경매개시결정
(2021타경72303) 		하남새마을금고 소멸
경매기입 등기 257,117,752원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 의정부지법 2021타경72303[1] 2021.11.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 의정부지법
2021타경72303[1] 		2021.11.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
최규진:신지연 남편이라고 함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신지연
(점포임차인)
점유부분:
603호 전부
보증:
10,000,000
차임:
600,000 		사업: 2020-01-29
확정: 2021-02-22
배당: 2021-03-04 		없음
[현황조사]
 최규진
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2021년02월19일15시40분

부동산의 현황

1. 목록 1.
- 목록 1.은 폴리프라자3 6층 서쪽에 위치하고 있으며, 무역회사 `세연텍스`가 입주하고 있음.
- 상가건물임대차현황서에 최규진과 신지연이 임차인으로 등록되어 있으며, 현장에서 만난 임차인 신지연에 의하면 목록 1.을 보증금 1천만원, 차임 60만원에 임차하여 무역회사 `세연텍스`를 운영하고 있고, 최규진은 남편인데 임차인은 아니라고 함.
2. 목록 2.
- 목록 2.는 폴리프라자3 5층 서쪽에 위치하고 있으며, 현지 조사시 출입문이 잠겨 있고, 출입문 옆에 `주식회사 유화건설, 뉴신명 주식회사`라는 아크릴 간판이 붙어 있음.
- 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 등록된 전입세대나 상가임차인은 없으며, 옆 상가(502호) 운영자 성명불상 30대 여성에 의하면 위 운영자가 2020년 초경 502호에 입주할 당시부터 503호는 계속 공실이었다고 하고, 건물 관리사무소 직원(성명불상 60대 남성)에 의하면 현재 503호는 공실이라고 함.
- 임차인 신지연의 진술에 의함.
- 임차인은 보증금이 1천만원이라고 진술하나, 상가건물임대차현황서상 보증금은 기재되어 있지 않음.

점유 조사

[목록1]상가건물임대차현황서 열람 결과 및 임차인 신지연의 진술에 의함.

1
소재지 경기도양주시옥정동로7다길54,6층603호(옥정동,폴리프라자3)
점유인 신지연(임차인)
점유부분 603호 전부(점포)
점유기간 2020/01/20_2022/01/19
보증금/차임 10,000,000/600,000
전입/확정일자 2020.01.29/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]상가건물임대차현황서 열람 결과 및 임차인 신지연의 진술에 의함.

1
소재지 경기도양주시옥정동로7다길54,6층603호(옥정동,폴리프라자3)
점유인 신지연(임차인)
점유부분 603호 전부(점포)
점유기간 2020/01/20_2022/01/19
보증금/차임 10,000,000/600,000
전입/확정일자 2020.01.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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