경매마당 - 2021타경72303

2021타경72303[1] 의정부지방법원 본원

경기도 양주시 옥정동로7다길 54, 6층603호 (옥정동,폴리프라자3) 전용 23.9평

경기 양주시 옥정동 966-10

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1억9100만원

낙찰가

1억4707만7000원

낙찰 매각일 2021년 11월 25일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 21.7㎡ (6.6평)

건물 78.96㎡ (23.9평)

유찰 1회

2021.11.25

1억4707만7000원 매각

1억3370만원 최저가

2021.10.21

1억9100만원 유찰

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

21.7㎡ (6.6평)

건물

78.96㎡ (23.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 양주시 옥정동로7다길 54, 6층603호 (옥정동,폴리프라자3)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정호수 도서관"남서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조로서 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 임. 4) 이용상태 상업용으로 이용중임 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 상업용 건부지 등으로 이용중임 7) 인접 도로상태등 아스팔트 포장도로에 접하고 있어, 차량의 진출입 및 도보로의 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31.-2021.04.30)(외국인등 및 국내법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-14	소유자	박현희 (소유자)
2018-12-14	단독소유	-
2018-12-20 (을1)	근저당권설정	하남새마을금고	소멸
2018-12-20 (을1)	말소기준 등기	169,000,000원	소멸
2021-02-15 (갑3)	임의경매개시결정 (2021타경72303)	하남새마을금고	소멸
2021-02-15 (갑3)	경매기입 등기	257,117,752원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 신지연 603호 전부 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2020.01.29 확정:	-
[현황조사] 신지연 603호 전부 (점포임차인)	차임: 600,000	배당:	-
[권리신고] 신지연 603호 전부 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2020.01.29. 확정: 2021.02.22.	X
[권리신고] 신지연 603호 전부 (점포임차인)	차임: 600,000	배당: 2021.03.04	X
[현황조사] 최규진 점포임차인	보증:	사업: 확정:	-
[현황조사] 최규진 점포임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

최규진:신지연 남편이라고 함

현황조사

1. 목록 1.
- 목록 1.은 폴리프라자3 6층 서쪽에 위치하고 있으며, 무역회사 `세연텍스`가 입주하고 있음.
- 상가건물임대차현황서에 최규진과 신지연이 임차인으로 등록되어 있으며, 현장에서 만난 임차인 신지연에 의하면 목록 1.을 보증금 1천만원, 차임 60만원에 임차하여 무역회사 `세연텍스`를 운영하고 있고, 최규진은 남편인데 임차인은 아니라고 함.
2. 목록 2.
- 목록 2.는 폴리프라자3 5층 서쪽에 위치하고 있으며, 현지 조사시 출입문이 잠겨 있고, 출입문 옆에 `주식회사 유화건설, 뉴신명 주식회사`라는 아크릴 간판이 붙어 있음.
- 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 등록된 전입세대나 상가임차인은 없으며, 옆 상가(502호) 운영자 성명불상 30대 여성에 의하면 위 운영자가 2020년 초경 502호에 입주할 당시부터 503호는 계속 공실이었다고 하고, 건물 관리사무소 직원(성명불상 60대 남성)에 의하면 현재 503호는 공실이라고 함.
- 임차인 신지연의 진술에 의함.
- 임차인은 보증금이 1천만원이라고 진술하나, 상가건물임대차현황서상 보증금은 기재되어 있지 않음.

[목록1] 상가건물임대차현황서 열람 결과 및 임차인 신지연의 진술에 의함.

[목록2] 폐문부재로 점유자를 만나지 못함.

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 주소복사

주변 공인중개사

황금탑부동산 031-858-8001 경기 양주시 옥정동 966-10 (15m)

대길부동산공인중개사사무소 031-865-0123 경기 양주시 옥정동 966-1 (37m)

옥정부자공인중개사사무소 031-868-6001 경기 양주시 옥정동 966-1 (42m)

옥정대림공인중개사사무소 031-859-0202 경기 양주시 옥정동 963-10 (59m)

주변 부동산 뉴스

[부동산백서]사전청약 최대어 '하남교산' '과천주암' 시작…지역별 자격조건은... - 11일 전

부동산 뉴스를 읽다 보면 어디서 많이 들어봤는데, 정확한 뜻이 떠오르지 않는 경우가 많습니다. 인터넷... 하남 교산과 양주 회천은 각각 하남시와 양주시 거주자에 30%의 우선공급 물량이 배정되고요. 20%는 경기도...

‘돈줄 조이기’에…수도권 아파트값, 7주째 상승폭 둔화 [부동산360] - 27일 전

4일 한국부동산원에 따르면 11월 첫째 주(1일 기준) 수도권(서울·경기·인천) 아파트값은 0.26% 올라 전주... 경기는 안성시(0.50%), 시흥시(0.49%), 이천시(0.45%), 단원구(0.40%), 양주시(0.35%) 등 위주로, 인천은 연수구(0....

파주 등 교통 호재 몰린 경기북부…연말 분양 '큰 장' 열린다 - 26일 전

연말까지 파주, 의정부, 양주 등 경기 북부에서 5200여 가구 일반분양이 진행된다. 5일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 11~12월 파주, 의정부, 양주시에서는 총 5196가구(아파트 기준, 임대 제외)가...