로고 2021타경72303[2] 의정부지방법원 본원
경기도 양주시 옥정동로7다길 54, 5층503호 (옥정동,폴리프라자3) 전용 23.9평

경기 양주시 옥정동 966-10

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감정가
1억9100만원
낙찰가
1억5089만원
낙찰 매각일 2021년 11월 25일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 21.7㎡ (6.6평)
건물 78.96㎡ (23.9평)
감정 2021년02월22일
보증금 1337만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경72303
관할법원 의정부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월03일
청구액 257,117,752원
채권자 하OOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 신OO
임차인 최OO
근저당권자 하OOOOOO
가압류권자 진O OOOOO
유찰 1회
2021.11.25
1억5089만원 매각
1억3370만원 최저가
2021.10.21
1억9100만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21.7㎡ (6.6평)

건물

78.96㎡ (23.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 양주시 옥정동로7다길 54, 5층503호 (옥정동,폴리프라자3) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정호수 도서관"남서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조로서 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 임. 4) 이용상태 상업용으로 이용중임 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 상업용 건부지 등으로 이용중임 7) 인접 도로상태등 아스팔트 포장도로에 접하고 있어, 차량의 진출입 및 도보로의 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,택지개발예정지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020.10.31.-2021.04.30)(외국인등 및 국내법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-14
소유자 박현희 (소유자)
단독소유 -
2018-12-20
(을1)
근저당권설정 하남새마을금고 소멸
말소기준 등기 169,000,000원
2020-10-14
(갑3)
가압류 진접새마을금고 소멸
- 20,195,715원
2021-02-15
(갑4)
임의경매개시결정
(2021타경72303)
하남새마을금고 소멸
경매기입 등기 257,117,752원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 목록 1.
- 목록 1.은 폴리프라자3 6층 서쪽에 위치하고 있으며, 무역회사 `세연텍스`가 입주하고 있음.
- 상가건물임대차현황서에 최규진과 신지연이 임차인으로 등록되어 있으며, 현장에서 만난 임차인 신지연에 의하면 목록 1.을 보증금 1천만원, 차임 60만원에 임차하여 무역회사 `세연텍스`를 운영하고 있고, 최규진은 남편인데 임차인은 아니라고 함.
2. 목록 2.
- 목록 2.는 폴리프라자3 5층 서쪽에 위치하고 있으며, 현지 조사시 출입문이 잠겨 있고, 출입문 옆에 `주식회사 유화건설, 뉴신명 주식회사`라는 아크릴 간판이 붙어 있음.
- 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 등록된 전입세대나 상가임차인은 없으며, 옆 상가(502호) 운영자 성명불상 30대 여성에 의하면 위 운영자가 2020년 초경 502호에 입주할 당시부터 503호는 계속 공실이었다고 하고, 건물 관리사무소 직원(성명불상 60대 남성)에 의하면 현재 503호는 공실이라고 함.
- 임차인 신지연의 진술에 의함.
- 임차인은 보증금이 1천만원이라고 진술하나, 상가건물임대차현황서상 보증금은 기재되어 있지 않음.

[목록1] 상가건물임대차현황서 열람 결과 및 임차인 신지연의 진술에 의함.


[목록2] 폐문부재로 점유자를 만나지 못함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

황금탑부동산 031-858-8001 경기 양주시 옥정동 966-10 (15m)
전화
대길부동산공인중개사사무소 031-865-0123 경기 양주시 옥정동 966-1 (37m)
전화
옥정부자공인중개사사무소 031-868-6001 경기 양주시 옥정동 966-1 (42m)
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옥정대림공인중개사사무소 031-859-0202 경기 양주시 옥정동 963-10 (59m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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