1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 기산5리 마을회관 남서측 원거리에 위치하며,인근은 임야 및 농경지가 주를 이루는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건은 도로에 접하지 아니하는 맹지로, 그 인근까지 차량접근 가능하며 서측으로 영일로852번길 및 북측으로 영일로가 각각 소재함.본건 북서측 근거리에 노선버스 정류장이 소재하며 노선의 수, 일일 운행횟수 및 그 경로로보아 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 서측 하향 경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적 및 현황 맹지상태로 차량으로의 접근이 곤란함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 수인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분 토지로 각 지분의 위치를 특정할 수 없는 바, 전체를 기준으로 한 단가에 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였음.-본건 지상에 자생하는 입목은 임지에 포함하여 거래되는 일반 거래관행에 따라 별도의 가치를 가진다고 인정되는 수목을 제외하고 토지에 포함하여 감정평가하였음.-본건의 임대관계 미상임.-본건 토지는 토지이용계획확인서 상 일부 접도구역에 해당하여, 이를 감안하여 평가하였음.-위 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 파악되나 전체적인 수색과 확인이 곤란하며 시설묘지의 허가여부, 농지전용의 허가여부 등에 관계없이 평가목적(경매)을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였는바 본건 분묘로 인하여 분묘기지권 등이 성립될 여지가 있으니 유의하시기 바람. (분묘기지권 등이 성립할 경우 그 해당면적의 단가는 ‘감정평가 명세표’ 비고란 참고)

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