경매마당 경매정보 '2023타경2995'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 2023타경2995[1]

경기도 양주시 장흥면 부곡리 634-15 외 3 필지 토지 2847.4평

경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15

 주소복사

감정가

49억5723만7000원

최저가 66% 

17억33만2000원

매각진행 2024년 06월 18일 입찰 D-29

용도 임야

대상 토지전체

토지 9413㎡ (2847.4평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 3회

2024.06.18

17억33만2000원 진행

2024.05.14

24억2904만6000원 유찰

2024.04.09

34억7006만6000원 유찰

2024.03.05

49억5723만7000원 유찰

경매마당에서 총 112회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

9413㎡ (2847.4평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 양주시 장흥면 부곡리 634-15	임야	보기
2	토지	경기도 양주시 장흥면 부곡리 634-16	임야	보기
3	토지	경기도 양주시 장흥면 부곡리 634-17	임야	보기
4	토지	경기도 양주시 장흥면 부곡리 634-20	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 장흥면 소재 "송추삼거리" 서측 근거리에 위치하고, 부근은 요양시설, 전원주택 및 임야등이 혼재되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다. 3) 형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 기호 1),3),4)는 일단의 개발행위허가를 득한후 공사가 중단된 잡종지 상태이고, 기호 2)는 자연림입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1), 3)은 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접해 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 3) 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 2) 농림지역, 보전녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(폭발물관련:1km), 공익용산지, 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한지역, 제한보호구역(폭발물관련:1km),준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 임목이 생장하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 기호 1), 3), 4)는 공부상 임야이나 현황은 개발중단된 상태의 잡종지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	4810.00000 ㎡	465,300원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 토지거래계약에관한허가구역 성장관리계획구역 성장관리권역 반환공여구역주변지역 준보전산지 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가축사육제한구역

[접함]

소로1류(폭 10m~12m) 제한보호구역(폭발물관련:1km)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-12	소유자	주식회사대웅건설 (소유자)
2021-10-12	단독소유	-
2021-10-14 (을7)	근저당권설정	동안새마을금고	소멸
2021-10-14 (을7)	말소기준 등기	4,080,000,000원	소멸
2021-10-19 (을10)	지상권설정	동안새마을금고	소멸
2021-10-19 (을10)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2021-12-23 (을11)	근저당권설정	김현석외1명	소멸
2021-12-23 (을11)	-	1,000,000,000원	소멸
2022-01-18 (갑6)	가압류	위플러스자산운용주식회사	소멸
2022-01-18 (갑6)	-	1900800000원 (채무자주식회사세중건설산업에대하여금541728000원 채무자주식회사대웅건설에대하여금541728000원 채무자주식회사신화건설에대하여금355449600원 채무자주식회사제이에스인터내셔널에대하여금461894400원)	소멸
2022-01-18 (갑6)	가압류	주식회사카카오페이증권	소멸
2022-01-18 (갑6)	-	1267200000원 (채무자주식회사세중건설산업에대하여금361152000원 채무자주식회사대웅건설에대하여금361152000원 채무자주식회사신화건설에대하여236966400원 채무자주식회사제이에스인터내셔널에대하여금307929600원)	소멸
2022-02-18 (을12)	근저당권설정	빅스톤주식회사	소멸
2022-02-18 (을12)	-	200,000,000원	소멸
2023-05-15 (을12-1)	압류	주식회사디에이치트레이드	소멸
2023-05-15 (을12-1)	-	-	소멸
2022-03-15 (갑8)	가압류	주식회사티지	소멸
2022-03-15 (갑8)	-	394,717,674원	소멸
2022-08-17 (을13)	근저당권설정	씨아이에이주식회사	소멸
2022-08-17 (을13)	-	550,000,000원	소멸
2022-10-17 (을14)	근저당권설정	김경민	소멸
2022-10-17 (을14)	-	300,000,000원	소멸
2022-12-29 (갑9)	압류	고양세무서장	소멸
2022-12-29 (갑9)	-	-	소멸
2023-01-06 (갑10)	압류	양주시	소멸
2023-01-06 (갑10)	-	-	소멸
2023-05-30 (갑11)	임의경매개시결정 (2023타경2995)	동안새마을금고	소멸
2023-05-30 (갑11)	경매기입 등기	3,848,147,945원	소멸
2023-06-09 (을15)	근저당권설정	김대성	소멸
2023-06-09 (을15)	-	160,000,000원	소멸
2023-06-20 (갑12)	압류	고양세무서장	소멸
2023-06-20 (갑12)	-	-	소멸
2023-07-05 (갑13)	가압류	황지욱	소멸
2023-07-05 (갑13)	-	40,000,000원	소멸
2023-08-31 (갑14)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-08-31 (갑14)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 아델라실버케어 요양원 좌 우에 도로와 연결된 건물 뒤편 임야로 경사가 심한 지형이며 일부 지반조성작업을 하다 중단된 상태이며 상단(목록2,4)은 자연림 상태임
- 목록1과 목록2 우측 경계와 인접한 곳에 분묘가 있으나(포함되지 않은것으로 보임) 정확한 것은 측량 등 확인을 요함

[목록1] - 현지조사시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함 - 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함

[목록2] - 현지조사시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함 - 제일 상단에 위치한 부동산으로 대부분 임야로 보이고 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함

[목록3] - 현지조사시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함 - 인근 요양원 건물 우측 도로에 인접한 임야로 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함

[목록4] - 현지조사시 아무도 만나지 못하였고 전입세대확인서상 등재자가 없으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함 - 위치 면적 경계 등은 측량 등 별도 확인을 요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매8계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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