1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 <구신북대교앞 교차로> 북측 인근에 위치하며,주위는 전, 답 및 공장, 창고, 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 <포천시외버스터미널> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용건물, 단독주택, 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 <틀못이마을> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농가주택, 공장, 창고, 전, 답, 임야, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는순수 산림지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 4) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 기지리 소재 <농업기술센터> 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 및 단독주택, 농가주택, 공장, 창고, 임야, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는국도주변 농경지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 5) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 6) 교통상황 본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 7) 교통상황 본건까지 차량 진입은 어렵고, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 8) 교통상황 본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 9) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답" 으로 이용 중임. 10) 형태 및 이용상태 기호(3): 남서측 하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.기호(4): 서측 하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지 및 묘지" 등으로 이용 중임.기호(7): 남서측 하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 11) 형태 및 이용상태 기호(1,8): 일단지로서, 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "근린생활시 설 및 주택" 건부지로 이용 중임. 12) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 13) 인접 도로상태 지적도상 "맹지" 이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 14) 인접 도로상태 기호(1,8): 일단지로 북서측 왕복4차선의 아스팔트포장도로가 소재함. 15) 인접 도로상태 지적도상 "맹지" 이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 16) 인접 도로상태 지적도상 "맹지" 이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 17) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(2023-03-39)(43번국도 중점경관관리구역) 18) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관 리권역기호(8): 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2017-02-03)(포 천일고등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 19) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 20) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제 한지역, 성장관리권역, 영농여건불리농지기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제 한지역, 성장관리권역기호(7): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역 (일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 임 업용산지, 성장관리권역 21) 제시목록 외의 물건 없 음. 22) 제시목록 외의 물건 없 음. 23) 제시목록 외의 물건 없 음. 24) 제시목록 외의 물건 없 음. 25) 공부와의 차이 없 음. 26) 공부와의 차이 없 음. 27) 공부와의 차이 없 음. 28) 공부와의 차이 기호(3): 공부상 지목(답)과 현황(자연림)이 상이함.기호(4): 공부상 지목(전)과 현황(휴경지,묘지 등)이 상이함. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.기 타: 본건 지상에 의뢰목록 외의 건물 1동이 소재함. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.기 타: 없 음. 31) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.기 타: 없 음. 32) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.기 타: 기호(4,7)지상 일부에 분묘가 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블럭조 및 연와조 스라브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 1971년)외 벽: 벽돌쌓기마감 및 몰탈위페인팅마감 등내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감 등(탐문)바 닥: 장판깔기마감 및 타일깔기마감 등(탐문)창 호: 알루미늄새시창호 및 하이새시창호 등 2) 이용상태 "단독주택(탐문)" 으로 이용 중임. [후첨 "건물이용도" 참조] 3) 설비내역 기본위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.(탐문) 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.[본건 사용·수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨] 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.기 타: 없 음.

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