1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "솔뫼초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 임야, 전 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 동측에 의정부경전철(탑석역)이 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(3) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 부지공사중임,일련번호(2),(4),(8),(9) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시계획시설도로임,일련번호(5) : 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 부지공사중임,일련번호(6) : 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 부지공사중임,일련번호(7),(11),(12) : 임야로 부지공사중임,일련번호(10) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 부지공사중임,일련번호(13) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1),(4),(5) : 동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함,일련번호(2),(8),(9) : 지적도상 맹지이나, 도시계획시설 도로로서, 부지공사중임,일련번호(3),(6),(10) : 지적도상 맹지임,일련번호(7),(11),(12) : 북서측으로 폭 약 34M의 포장도로와 접함,일련번호(13) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24)(만가대), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-만가23)(접합), 상대보호구역(솔뫼초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(2018-08-06)(위탁지역16M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,일련번호(2),(4) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24)(만가대), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-만가23), 상대보호구역(솔뫼초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(2018-08-06)(위탁지역16M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,일련번호(5),(6) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24)(만가대), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-만가23)(접합), 상대보호구역(솔뫼초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(2018-08-06)(위탁지역16M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)),일련번호(7) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(만가대), 경관녹지(경관녹지) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 상대보호구역(솔뫼초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(위탁지역16M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(시민로-송산로)),일련번호(8),(9) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24)(만가대), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-만가23)(접합), 상대보호구역(솔뫼초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(2018-08-06)(위탁지역16M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,일련번호(10),(13) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-01-24)(만가대), 상대보호구역(솔뫼초)<교육환경보호에 관한 법률>, 제한보호구역(2018-08-06)(위탁지역16M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,일련번호(11),(12) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(만가대), 대로1류(폭 35m-40m), 상대보호구역(솔뫼초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(위탁지역16M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(시민로-송산로))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 석재 및 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 제시목록 및 공부상 지목이 "전", "임야"이나, 의정부시청에 확인결과 개발행위 허가 및 건축허가(용현동 416-1, 415-8, 415-23번지-근린생활시설 3,729.51㎡, 용현동 416- 3번지-근린생활시설 2,322.73㎡, 용현동 416-11번지-근린생활시설 697.55㎡)를 득하고, 형 질변경중인 토지로 현재 상태를 기준으로 감정평가하였음,-본건은 기준시점 현재 후첨 "사진용지"와 같이 유치권자가 유치권 행사중으로, 컨테이너 와 휀스 등으로 인하여 진입로가 막혀있어 현장 출입이 불가한 상태이니 경매진행시 참고하 시기 바람,-본건중 일련번호 (2),(4),(7),(8),(9),(11),(12)토지는 도시계획시설 도로 및 경관녹지에 저촉되어 사용·수익상 불리한 정도를 개별요인에 반영하여 감정평가하였음,-본건중 일련번호(13)토지는 인접토지와 경계구분이 불분명한 바 지적측량이 요망되니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

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