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로고 의정부지방법원 고양지원 [경매4계] 2018타경62279[9]
경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 9동호

경기 고양시 덕양구 벽제동 540-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 -
건물 85.98㎡(26평)
감정가 103,176,000원
최저가 35,389,000원
보증금 3,540,000원 (10%)
청구액 148,500,000원
접수일 2018년 03월 27일
개시결정 2018년 03월 28일
감정일 2018년 05월 09일
매각일 2021년 12월 22일
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감정가
1억317만6000원
낙찰가 66%
3538만9000원
배당종결 2021년 12월 22일
유찰 3회건물만매각법정지상권선순위가처분유치권
유찰 3회건물만매각법정지상권선순위가처분유치권
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 -
건물 85.98㎡(26평)
감정가 103,176,000원
최저가 35,389,000원
보증금 3,540,000원 (10%)
청구액 148,500,000원
접수일 2018년 03월 27일
개시결정 2018년 03월 28일
감정일 2018년 05월 09일
매각일 2021년 12월 22일
배당종결 2021년 12월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OOO
채무자겸소유자 정OO
채권자 김OO
채권자 박OO
채권자 조OO
유치권자 어OO
가처분권자 오OO
교부권자 국OOOOOOO
배당요구권자 어OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOO
가처분권자 어OO
배당요구권자 오OO
유치권자 오OO
배당요구권자 정OO
가압류권자 고OO
배당요구권자 조OO
점유자 공OO
점유자 정OO
점유자 방OO
점유자 신OO
배당요구권자 박OO
근저당권자 박OO
가압류권자 정OO
교부권자 고OO
가압류권자 이OO
가압류권자 배OO
가압류권자 윤OO
가압류권자 어OO
가압류권자 박OO
가압류권자 오OO
압류권자 고OO
가압류권자 공OO
가압류권자 조OO
가압류권자 정OO
가압류권자 김OO
임차인 조OO
임차인 어OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 오OO
유치권자 정OO

기일 내역

2022.02.08
납부 (2022.02.08)
2021.12.29
최고가매각허가결정
2021.12.22
3538만9000원 매각
3538만9000원 최저가
2021.11.17
5055만6000원 유찰
2021.10.13
7222만3000원 유찰
2021.09.01
1억317만6000원 유찰
2021.07.28
기일변경
2021.06.23
기일변경
2021.03.10
기일변경

기일 변경(2021년03월05일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 건물만의 매각임[법정지상권 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물퇴거를 명하는 확정판결이 있음(의정부지방법원 고양지원 2018가합74702(본소) 건물등철거 2019가합72239(반소) 소유권이전등기, 서울고등법원 2020나2022948(본소) 건물등철거 2020나2022955(반소) 소유권이전등기)]. 제시외 건물 포함. 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 등기사항전부증명서는 존재하나, 건축물대장은 부존재함. 3. 추후 사용승인 및 건축물대장 생성 시 면적 및 건물 내부구조 등이 일부 변동될 가능성이 있음. 4. 건물 사용승인 전 입주, 사용 등으로 인해 관할관청으로부터 이행강제금 등이 부과될 수 있음(감정평가서 참조). 5. 주택단지 입구에 유치권행사 공고문이 부착되어 있고, 유치권자 관계인이 주택단지 출입 등을 제한하며 유치권을 주장, 행사하고 있는 상태임. 6. 2018. 4. 5. 오준영, 어윤용, 정찬호로부터 공사대금채권 금 2,430,798,522원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2018.10.16. 제120170호 가처분

물건 비고(매각 명세서)

1. 건물만의 매각임[법정지상권 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물퇴거를 명하는 확정판결이 있음(의정부지방법원 고양
지원 2018가합74702(본소) 건물등철거 2019가합72239(반소) 소유권이전등기, 서울고등법원 2020나2022948(본소) 건물등철거
2020나2022955(반소) 소유권이전등기)]. 제시외 건물 포함.
2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 등기사항전부증명서는 존재하나, 건축물대장은 부존재함.
3. 추후 사용승인 및 건축물대장 생성 시 면적 및 건물 내부구조 등이 일부 변동될 가능성이 있음.
4. 건물 사용승인 전 입주, 사용 등으로 인해 관할관청으로부터 이행강제금 등이 부과될 수 있음(감정평가서 참조).
5. 주택단지 입구에 유치권행사 공고문이 부착되어 있고, 유치권자 관계인이 주택단지 출입 등을 제한하며 유치권을 주장, 행
사하고 있는 상태임.
6. 2018. 4. 5. 오준영, 어윤용, 정찬호로부터 공사대금채권 금 2,430,798,522원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권
신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

가. 본건들이 소재하는 `벽제동 540-6` 내에는 본건 7개동과 나머지 3개동까지 현재 10개동의 주택과 2개동 정도의 부지가 소재하는 하나의 주택단지 형태임.
나. 본건 건물들은 가압류등기의 촉탁으로 소유권보존 등기가되었으며 건축물대장은 존재하지 아니며, 동별 위치는 덧붙인 건물위치도 참조.
다. 본건 건물들의 대지권은 불명임.
라. 본건 건물들의 부지인 토지에 대하여 유치권을 주장하는 현수막과 경매관련 유치권 분쟁중 이라는 현수막 등이 여러개 소재하며, 단지 출입구에 공사비 미지급금과 관련하여 `유치권행사 공고문`이 부착됨.
마. 공사비 미지급 관련 유친권행사 공고문상의 유치권은 미지급 공사금 2,430,398,522원이며, 유치권자는 오준영(주소는 본 단지내 2동), 어윤용(주소는 본건 3동), 정찬호{주소는 본건 12동(호)}임.
바. 목록3 14동 부지 지하에 제시외 지하차고시설(약4X6)과 마당으로 이어지는 계단이 소재하고, 목록6 15동 부지 지하에 제시외 지하차고시설(약4X6)이 소재함.
사. 목록1 8동, 목록2 10동, 목록6 15동, 목록7 12동의 마당에 각 제시외 철골기둥천막지붕 창고(약4x10)가 소재하며, 목록4 3동 후면에 제시외 철골기둥천막지붕 시설(약2x3)과 동남측 마당에 제시외 철골기둥그물망덮개로된 골프등 연습시설(약4x8) 소재함.
목록1,4,5,7의 조성룡, 어윤용, 김재성, 정찬호은 현장방문시 만나지 못한 전입세대주로 전입세대열람내역과 주민등록표 등본을 참조하여 임차인으로 조사하였고, 목록7 12동호의 경우 전입세대주 정찬호보다 최초전입자인 배우자 나은숙의 전입일을 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 8동호 배당종결
2021.12.22 		바로가기
2 경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 10동호 배당종결
2021.12.22 		바로가기
3 경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 14동호 배당종결
2021.12.22 		바로가기
4 경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 3동호 배당종결
2021.12.22 		바로가기
5 경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 13동호 배당종결
2021.12.22 		바로가기
6 경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 15동호 배당종결
2021.12.22 		바로가기
7 경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 12동호 배당종결
2021.12.22 		바로가기
8 경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 2동호 배당종결
2021.12.22 		바로가기
9
본건 		경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 9동호 배당종결
2021.12.22 		-
10 경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 11동호 배당종결
2021.12.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 건물 기호1-7 공히,조사시점 현재 건축물대장 부존재하나 등기사항전부증명서 상 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서,외벽: 드라이비트 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 건물 기호1-7 공히 각 단독주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 3) 설비내역 건물 기호1-7 공히 각 위생설비, 급.배수설비, 전기설비 및 가스보일러 개별난방설비등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물 기호6 (15동호) 옥상에 "다락"으로 이용중인 제시외 건물 기호1)이 소재함.(후첨 "건물개황도", "내부구조도" 참조) 5) 공부와의 차이 건물 기호5,7의 경우 등기사항전부증명서 상 소재지가 "벽제동 540-6"으로 기재되어있으나, 현황 및 건축허가(신고)도면 상 "벽제동 540-6"필지와 함께 인접 필지인"벽제동 540-7"에 걸쳐서 소재하고 있는바 경매 진행시 업무에 참고하시기 바라며,인접 필지간의 지적경계 등이 불명확한바 본건 건물의 정확한 소재위치, 경계 등의확인은 지적현황측량 등을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: ① 본건의 경우 법원의 평가명령에 따른 "토지를 수반하지 않는 건물만의평가"인바 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람.② 본건 건물 기호1-7의 경우 조사시점 현재 "가압류등기의 촉탁으로 인하여" 건물의소유권보존등기는 경료되어 등기사항전부증명서는 존재하나, 사용승인 전으로서 건축물대장은 생성되지 않아 부존재하는 상태임. 따라서 개략적인 건물의 위치, 외관,면적, 내부구조 및 이용상황 등은 귀 법원과의 협의를 거쳐 덕양구청 관할과로부터본건 건물의 "건축허가(신고) 시 접수된 도면"을 송부 받아 이를 기준으로 확인하며감정 진행하였음.③ 상기와 같이 본건 건물의 경우 건축물대장 부존재하는 상태로서 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록 상의 면적과 본건 건축허가(신고)도면 상의 면적이 불일치하는 상태이나, 그 면적의 차이가 적은 편으로서 물적 동일성이 인정된다 판단되기에현 상태 하에 감정 진행하였으며 다만 평가대상 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상의 면적을 기준하였음. 추후 사용승인 및 건축물대장 생성 시 일부면적 변경될 수도 있으니 경매 참가인 등은 이에 관하여 필히 재확인 하시는 등경매 참여시 유의하시기 바람.④ 본건 건물의 동호수 파악은 거주민 면담, 건물 외부 우편함 표식 및 건축허가(신고)도면과의 대조 등을 통하여 확인하였는바 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.⑤ 본건의 경우 건축허가(신고)일은 2017.09.07(2017.09.25)이나 거주민 탐문 결과실제 건축 및 입주는 건축허가(신고)일 이전으로 조사되었으며, 본건 소재지의 감정평가 전례(2017.04.04 및 2017.05.29)에서도 본건 건물이 소재하는 것으로 나타나는바귀 법원 경매 진행시 참고하시기 바라며, 경매 참가인 등은 이에 관하여 재확인을요하니 경매 참여시 유의하시기 바람.⑥ 본건 건물의 내부구조도 및 이용상황은 일부 동호의 경우 거주민의 협조를 받아육안확인 하였으나 대부분 동호의 경우 거주자 등의 부재 및 폐문으로 인해 내부를확인치 못하였으며 본건의 경우 건축물대장 생성 전으로서 건축물현황도 역시 부존재하기에 부득이하게 건축허가(신고)도면을 기준으로 본건 외부관찰 등을 참고하여개략적으로 작성하였음. 추후 사용승인 및 건축물대장 생성 시 일부 변동될 가능성있으니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.⑦ 본건 건물의 경우 덕양구청 관할과에 문의한 바 사용승인 전 입주, 사용 등으로인해 이행강제금 등 부과될 수 있다는 답변을 받았으니 경매 진행시 참고하시기 바람.⑧ 본건 건물 기호5-7의 경우 귀 제시목록 상 평가대상은 "매각지분 정희정 지분전부"이나, 조사시점 현재 등기사항전부증명서 상 소유자는 정희정 1인으로 등재되어있는바 경매 진행시 참고하시기 바람.⑨ 제시외 건물의 경우 면적은 건축허가(신고)도면을 기준하여 개측하여 적용하였으며,구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여원가법으로 평가하였음.⑩ 후첨 "사진용지"와 같이 LPG 저장공급설비는 설비시공업체에 문의한바 설비시공업체소유로 확인 되었기에 평가제외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.⑪ 본건 현장조사 시 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권행사 공고문"이 주택단지 입구에부착되어 있으며, 유치권자 관계인이 주택단지 출입 등을 제한하는 등 유치권을주장.행사하고 있는 상태임. 이와 관련하여 경매 참가인 등은 경매 참여시 재확인을반드시 요하니 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 고양지원 2018타경62279[9] 2021.08.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 고양지원
2018타경62279[9] 		2021.08.17

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2018.10.16. 제120170호 가처분

물건 비고(매각 명세서)

1. 건물만의 매각임[법정지상권 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물퇴거를 명하는 확정판결이 있음(의정부지방법원 고양
지원 2018가합74702(본소) 건물등철거 2019가합72239(반소) 소유권이전등기, 서울고등법원 2020나2022948(본소) 건물등철거
2020나2022955(반소) 소유권이전등기)]. 제시외 건물 포함.
2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 등기사항전부증명서는 존재하나, 건축물대장은 부존재함.
3. 추후 사용승인 및 건축물대장 생성 시 면적 및 건물 내부구조 등이 일부 변동될 가능성이 있음.
4. 건물 사용승인 전 입주, 사용 등으로 인해 관할관청으로부터 이행강제금 등이 부과될 수 있음(감정평가서 참조).
5. 주택단지 입구에 유치권행사 공고문이 부착되어 있고, 유치권자 관계인이 주택단지 출입 등을 제한하며 유치권을 주장, 행
사하고 있는 상태임.
6. 2018. 4. 5. 오준영, 어윤용, 정찬호로부터 공사대금채권 금 2,430,798,522원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권
신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2018년05월25일14시30분 / 2018년05월28일17시30분

부동산의 현황

가. 본건들이 소재하는 `벽제동 540-6` 내에는 본건 7개동과 나머지 3개동까지 현재 10개동의 주택과 2개동 정도의 부지가 소재하는 하나의 주택단지 형태임.
나. 본건 건물들은 가압류등기의 촉탁으로 소유권보존 등기가되었으며 건축물대장은 존재하지 아니며, 동별 위치는 덧붙인 건물위치도 참조.
다. 본건 건물들의 대지권은 불명임.
라. 본건 건물들의 부지인 토지에 대하여 유치권을 주장하는 현수막과 경매관련 유치권 분쟁중 이라는 현수막 등이 여러개 소재하며, 단지 출입구에 공사비 미지급금과 관련하여 `유치권행사 공고문`이 부착됨.
마. 공사비 미지급 관련 유친권행사 공고문상의 유치권은 미지급 공사금 2,430,398,522원이며, 유치권자는 오준영(주소는 본 단지내 2동), 어윤용(주소는 본건 3동), 정찬호{주소는 본건 12동(호)}임.
바. 목록3 14동 부지 지하에 제시외 지하차고시설(약4X6)과 마당으로 이어지는 계단이 소재하고, 목록6 15동 부지 지하에 제시외 지하차고시설(약4X6)이 소재함.
사. 목록1 8동, 목록2 10동, 목록6 15동, 목록7 12동의 마당에 각 제시외 철골기둥천막지붕 창고(약4x10)가 소재하며, 목록4 3동 후면에 제시외 철골기둥천막지붕 시설(약2x3)과 동남측 마당에 제시외 철골기둥그물망덮개로된 골프등 연습시설(약4x8) 소재함.
목록1,4,5,7의 조성룡, 어윤용, 김재성, 정찬호은 현장방문시 만나지 못한 전입세대주로 전입세대열람내역과 주민등록표 등본을 참조하여 임차인으로 조사하였고, 목록7 12동호의 경우 전입세대주 정찬호보다 최초전입자인 배우자 나은숙의 전입일을 기재함.

점유 조사

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조사일시

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부동산의 현황

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점유 조사

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미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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