경매마당 - 2018타경62279

2018타경62279[9] 의정부지방법원 고양지원

경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 9동호 건물 26평

경기 고양시 덕양구 벽제동 540-6

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1억317만6000원

최저가 51%

5055만6000원

매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32

용도 단독주택

대상 건물전체

토지 0㎡ (0평)

건물 85.98㎡ (26평)

유찰 2회, 법정지상권, 인수되는 가처분등기, 유치권

                            
                            2021.11.17
                        
                                5055만6000원
                                진행
                            
                            2021.10.13
                        
                                7222만3000원
                                유찰
                            
                            2021.09.01
                        
                                1억317만6000원
                                유찰
                            
                            2021.07.28
                        
                                기일변경
                            
                            2021.06.23
                        
                                기일변경
                            
                            2021.03.10
                        
                                기일변경

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

85.98㎡ (26평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 9동호	단독주택	보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 건물 기호1-7 공히,조사시점 현재 건축물대장 부존재하나 등기사항전부증명서 상 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서,외벽: 드라이비트 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 건물 기호1-7 공히 각 단독주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 3) 설비내역 건물 기호1-7 공히 각 위생설비, 급.배수설비, 전기설비 및 가스보일러 개별난방설비등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물 기호6 (15동호) 옥상에 "다락"으로 이용중인 제시외 건물 기호1)이 소재함.(후첨 "건물개황도", "내부구조도" 참조) 5) 공부와의 차이 건물 기호5,7의 경우 등기사항전부증명서 상 소재지가 "벽제동 540-6"으로 기재되어있으나, 현황 및 건축허가(신고)도면 상 "벽제동 540-6"필지와 함께 인접 필지인"벽제동 540-7"에 걸쳐서 소재하고 있는바 경매 진행시 업무에 참고하시기 바라며,인접 필지간의 지적경계 등이 불명확한바 본건 건물의 정확한 소재위치, 경계 등의확인은 지적현황측량 등을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: ① 본건의 경우 법원의 평가명령에 따른 "토지를 수반하지 않는 건물만의평가"인바 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람.② 본건 건물 기호1-7의 경우 조사시점 현재 "가압류등기의 촉탁으로 인하여" 건물의소유권보존등기는 경료되어 등기사항전부증명서는 존재하나, 사용승인 전으로서 건축물대장은 생성되지 않아 부존재하는 상태임. 따라서 개략적인 건물의 위치, 외관,면적, 내부구조 및 이용상황 등은 귀 법원과의 협의를 거쳐 덕양구청 관할과로부터본건 건물의 "건축허가(신고) 시 접수된 도면"을 송부 받아 이를 기준으로 확인하며감정 진행하였음.③ 상기와 같이 본건 건물의 경우 건축물대장 부존재하는 상태로서 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록 상의 면적과 본건 건축허가(신고)도면 상의 면적이 불일치하는 상태이나, 그 면적의 차이가 적은 편으로서 물적 동일성이 인정된다 판단되기에현 상태 하에 감정 진행하였으며 다만 평가대상 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상의 면적을 기준하였음. 추후 사용승인 및 건축물대장 생성 시 일부면적 변경될 수도 있으니 경매 참가인 등은 이에 관하여 필히 재확인 하시는 등경매 참여시 유의하시기 바람.④ 본건 건물의 동호수 파악은 거주민 면담, 건물 외부 우편함 표식 및 건축허가(신고)도면과의 대조 등을 통하여 확인하였는바 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.⑤ 본건의 경우 건축허가(신고)일은 2017.09.07(2017.09.25)이나 거주민 탐문 결과실제 건축 및 입주는 건축허가(신고)일 이전으로 조사되었으며, 본건 소재지의 감정평가 전례(2017.04.04 및 2017.05.29)에서도 본건 건물이 소재하는 것으로 나타나는바귀 법원 경매 진행시 참고하시기 바라며, 경매 참가인 등은 이에 관하여 재확인을요하니 경매 참여시 유의하시기 바람.⑥ 본건 건물의 내부구조도 및 이용상황은 일부 동호의 경우 거주민의 협조를 받아육안확인 하였으나 대부분 동호의 경우 거주자 등의 부재 및 폐문으로 인해 내부를확인치 못하였으며 본건의 경우 건축물대장 생성 전으로서 건축물현황도 역시 부존재하기에 부득이하게 건축허가(신고)도면을 기준으로 본건 외부관찰 등을 참고하여개략적으로 작성하였음. 추후 사용승인 및 건축물대장 생성 시 일부 변동될 가능성있으니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.⑦ 본건 건물의 경우 덕양구청 관할과에 문의한 바 사용승인 전 입주, 사용 등으로인해 이행강제금 등 부과될 수 있다는 답변을 받았으니 경매 진행시 참고하시기 바람.⑧ 본건 건물 기호5-7의 경우 귀 제시목록 상 평가대상은 "매각지분 정희정 지분전부"이나, 조사시점 현재 등기사항전부증명서 상 소유자는 정희정 1인으로 등재되어있는바 경매 진행시 참고하시기 바람.⑨ 제시외 건물의 경우 면적은 건축허가(신고)도면을 기준하여 개측하여 적용하였으며,구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여원가법으로 평가하였음.⑩ 후첨 "사진용지"와 같이 LPG 저장공급설비는 설비시공업체에 문의한바 설비시공업체소유로 확인 되었기에 평가제외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.⑪ 본건 현장조사 시 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권행사 공고문"이 주택단지 입구에부착되어 있으며, 유치권자 관계인이 주택단지 출입 등을 제한하는 등 유치권을주장.행사하고 있는 상태임. 이와 관련하여 경매 참가인 등은 경매 참여시 재확인을반드시 요하니 유의하시기 바람.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-24	소유자	정희정 (소유자)
2017-08-24	단독소유	-
2017-08-24 (갑2)	가압류	이수경외2명	소멸
2017-08-24 (갑2)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2018-01-24 (갑3)	압류	고양시	소멸
2018-01-24 (갑3)	-	-	소멸
2018-04-16 (갑4)	가압류	오준영외4명	소멸
2018-04-16 (갑4)	-	985,080,000원	소멸
2018-06-20 (갑6)	가압류	김재성외3명	소멸
2018-06-20 (갑6)	-	460,000,000원	소멸
2018-10-16 (갑7)	가처분	오준영외1명	소멸
2018-10-16 (갑7)	-	피보전권리 건물철거 등 청구권	소멸
2020-01-06 (갑9)	강제경매개시결정 (2019타경70604)	조성룡외1명	소멸
2020-01-06 (갑9)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2018.10.16. 제120170호 가처분

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 본건들이 소재하는 `벽제동 540-6` 내에는 본건 7개동과 나머지 3개동까지 현재 10개동의 주택과 2개동 정도의 부지가 소재하는 하나의 주택단지 형태임.
나. 본건 건물들은 가압류등기의 촉탁으로 소유권보존 등기가되었으며 건축물대장은 존재하지 아니며, 동별 위치는 덧붙인 건물위치도 참조.
다. 본건 건물들의 대지권은 불명임.
라. 본건 건물들의 부지인 토지에 대하여 유치권을 주장하는 현수막과 경매관련 유치권 분쟁중 이라는 현수막 등이 여러개 소재하며, 단지 출입구에 공사비 미지급금과 관련하여 `유치권행사 공고문`이 부착됨.
마. 공사비 미지급 관련 유친권행사 공고문상의 유치권은 미지급 공사금 2,430,398,522원이며, 유치권자는 오준영(주소는 본 단지내 2동), 어윤용(주소는 본건 3동), 정찬호{주소는 본건 12동(호)}임.
바. 목록3 14동 부지 지하에 제시외 지하차고시설(약4X6)과 마당으로 이어지는 계단이 소재하고, 목록6 15동 부지 지하에 제시외 지하차고시설(약4X6)이 소재함.
사. 목록1 8동, 목록2 10동, 목록6 15동, 목록7 12동의 마당에 각 제시외 철골기둥천막지붕 창고(약4x10)가 소재하며, 목록4 3동 후면에 제시외 철골기둥천막지붕 시설(약2x3)과 동남측 마당에 제시외 철골기둥그물망덮개로된 골프등 연습시설(약4x8) 소재함.
목록1,4,5,7의 조성룡, 어윤용, 김재성, 정찬호은 현장방문시 만나지 못한 전입세대주로 전입세대열람내역과 주민등록표 등본을 참조하여 임차인으로 조사하였고, 목록7 12동호의 경우 전입세대주 정찬호보다 최초전입자인 배우자 나은숙의 전입일을 기재함.

[목록1] 현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표에는 조성룡이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

[목록2] 현장 방문시 만난 전입세대주인(`3동`이 아닌 `3호`로 전입됨) 공정택의 배우자인 강복희에 의하면 이건 부동산의 수분양자로 전부 점유 사용한다 함.

[목록3] 현장 방문시 만난 전입세대주인 정형원(`14동`이 아닌 `14호`로 전입됨)이 수분양자로 전부 점유 사용한다 함.

[목록4] 현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표에는 어윤용이 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

[목록5] 현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표에는 김재성이 등재(`13동`이 아닌 `13호`로 전입됨)되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

[목록6] 현장 방문시 만난 전입세대주인 방남식(`15동`이 아닌 `15호`로 전입됨)의 딸이 핸드폰으로 방남식과 통화를 시켜준바에 의하면, 방남식은 이건 부동산의 수분양자로 전부 점유 사용한다 함.

[목록7] 현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표에는 정찬호가 등재(`12동`이 아닌 `12호`로 전입됨)되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매4계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1 주소복사

주변 공인중개사

늘푸른 공인중개사사무소 031-9964-3466 경기 고양시 덕양구 벽제동 508-1 (783m)

VIP부동산공인중개사사무소 031-966-5277 경기 고양시 덕양구 벽제동 581-12 (804m)

유진공인중개사사무소 031-969-6594 경기 고양시 덕양구 고양동 1001 (1.3km)

금성공인중개사사무소 031-969-3334 경기 고양시 덕양구 고양동 969 (1.4km)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

문서

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

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