부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 법원읍 동문리 소재 "동문1리마을회관" 북서측 근거리 및 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 "금곡2리사무소" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택이 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
공히 본건까지 차량진출입 가능하며 시 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태
기호 1은 가장형, 이 외 토지는 부정형 토지이며,기호 1은 "단독주택"건부지, 기호 2는 도로, 기호 7은 전,답, 기호 9와 14는 축사 등, 기호 10, 12는 묵전 등, 기호 11은 주차장 등 잡종지상태, 기호 13은 답, 기호 15는 기호 1의 부속토지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
동문리 소재 기호 11 토지는 기호 2토지(도로)를 통하여 진출입 가능하며, 기호 9토지는 기호 2토지와 사용허가 받았던 국유지의 현황도로를 통하여 진출입 가능하며, 나머지 기호 1,10,12,14,15 토지는 동일소유자 토지를 통해 진출입 가능함.금곡리 소재 기호 7, 13 토지는 북측의 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통해 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1,9,10,14,15: 생산관리지역((2011.07.18)) 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 2,11: 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 7: 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(11.2.11.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(개목동천)<소하천정비법>, 소하천예정지(개목동천)<소하천정비법>기호 12: 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>기호 13: 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(11.2.11.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(개목동천)<소하천정비법>, 소하천예정지(개목동천)<소하천정비법>
6) 제시목록 외의 물건
없 음.
7) 공부와의 차이
기호 7: 공부상 지목 "답"이나 현황 일부 "전"으로 이용중,기호 12: 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 "전" 등으로 이용중,기호 14: 공부상 지목 "답"이나 현황 일부 "축사 등"으로 이용중,기호 15: 공부상 지목 "도로"이나 현황 "단독주택부속토지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호 3-6,16-19일반철골구조 기타지붕 단층으로H-Beam: 250x125mm 등벽체: 일부 판넬마감, 축사부분 개방형바닥: 콘크리트마감 등임.기호 8철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 단층으로외벽: 치장벽돌마감 등창호: 새시창 등임.
2) 이용상태
기호 3-6,16-19: 축사 등기호 8: 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역
공히 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물
본건 기호 9,14 토지상 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하는 바 실측에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며 이동이 용이한 컨테이너 1개동, 비닐하우스 1개동이 소재하는 바 감정평가에서 제외하였음.
5) 공부와의 차이
기호 3,4,5는 2018.01.08. 일반건축물대장상 기존 가동(117.8㎡), 나동(332.8㎡), 다동(332.8㎡)에 축사 172.8㎡, 제조업소 40.04㎡ 증축 사용승인되어 가동으로 합병되었음. 다만 등기사항전부증명서상 미정리되어 현황과 일치하는 일반건축물대장상 기준하였으며, 신축으로 된 증축이 아니라 기존 건물의 추인으로 증축된 부분으로 별도의 내용연수의 수정 등은 고려하지 않았음. 부속동은 제시외건물로 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
![2022타경4164[2]](https://cdn.madangs.com/img/0720220004164028.jpg)
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