경매마당 경매정보 '2022타경73122'의 시세, 권리분석, 상세정보

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의정부지방법원 고양지원 [경매10계] 2022타경73122

경기도 파주시 탄현면 축현리 889-13 외 2 필지

경기 파주시 탄현면 축현리 889-13

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 170㎡(51.4평)

건물 -

감정가 32,153,000원

최저가 7,720,000원

보증금 780,000원 (10%)

청구액 174,662,650원

접수일 2022년 11월 21일

개시결정 2022년 12월 08일

감정일 2022년 12월 23일

매각일 2024년 03월 13일

감정가

3215만3000원

낙찰가 75% 

816만원

배당종결 2024년 03월 13일

유찰 4회지분매각분묘기지권

유찰 4회지분매각분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 170㎡(51.4평)

건물 -

감정가 32,153,000원

최저가 7,720,000원

보증금 780,000원 (10%)

청구액 174,662,650원

접수일 2022년 11월 21일

개시결정 2022년 12월 08일

감정일 2022년 12월 23일

매각일 2024년 03월 13일

배당종결 2024년 03월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

근OOOOO

교부권자

국OOOOOO

기일 내역

2024.04.24

납부 (2024.04.09)

2024.03.20

최고가매각허가결정

2024.03.13

816만원 매각

772만원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각이나 제시외 건물(컨테이너)는 매각에서 제외. 2. 목록2.(도로)는 축현리 888-6번지 소유자가 철문 및 시건장치로 차단한 것으로 보임. 3. 지분매각임. 3. 목록3. 동측경계부분에 분묘가 소재하여 일부 사성이나 봉분이 걸쳐있을 수 있는 것보이며, 이로 인한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각이나 제시외 건물(컨테이너)는 매각에서 제외.
2. 목록2.(도로)는 축현리 888-6번지 소유자가 철문 및 시건장치로 차단한 것으로 보임.
3. 목록3. 동측경계부분에 분묘가 소재하여 일부 사성이나 봉분이 걸쳐있을 수 있는 것보이며, 이로 인한 분묘기지권 성립여부
는 불분명함.
3. 지분매각임.

현황 조사(현황 조사서)

-임야내부에 있는 도로로 보이고, 임야 2필지는 도로 주위에 있는 임야로서 잡목이 있음
-진입도로에서 1번,2번 임야로 진입하는 도로가 있으나 차단막이 설치되어 있음, 옆 공장 직원에게 문의하니 소송문제로 도로를 폐쇄하는 것으로 알고 있다함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록2]-사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망. -임야내에 설치된 도로[목록3]사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 파주시 탄현면 축현리 소재 "탄현초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 등 농경지, 농가주택, 중소규모 공장, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로,기호 1: 자연림, 법면상태 등기호 2: 포장도로, 비포장도로, 자연림 등기호 3: 농경지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 2토지는 폭 5m 정도의 지목 도로, 현황 도로이며, 기호 1과 기호 3은 기호 2토지에 접해 있음.기호 2까지 물리적으로 차량접근 가능하나 축현리 888-6번지 소유자가 철문, 시건장치 등으로 일반의 통행을 막고 독점으로 도로 등을 이용중에 있으니 참고하시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1도시지역, 자연녹지지역(1974.9.16 지정) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(탄현초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>기호 2자연녹지지역(1974.9.16 지정) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(탄현초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 3자연녹지지역(1974.9.16 지정) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(탄현초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 3 토지상 서측으로는 철거가 용이한 파이프 및 목구조의 구조물, 동측 경계부분에는 분묘가 소재하여 일부 사성(莎城)이나 봉분이 걸쳐있을수 있으나, 울타리 등으로 출입이 제한되고, 필지의 형상 등으로 인하여 정확한 경계판단은 어려움. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-07-29 (갑33)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2011-07-29 (갑33)	말소기준 등기	30,409,133원	소멸
2016-07-18 (갑38)	가압류	근로복지공단	소멸
2016-07-18 (갑38)	-	288,066,660원	소멸
2016-08-03 (갑39)	가압류	근로복지공단	소멸
2016-08-03 (갑39)	-	51,103,850원	소멸
2018-07-25 (갑44-1)	파산경정		소멸
2018-07-25 (갑44-1)	-	목적 10번김종인지분파산폐지	소멸
2020-03-04 (갑46)	압류	동고양세무서장	소멸
2020-03-04 (갑46)	-	-	소멸
2020-07-16 (갑47)	압류	송파세무서	소멸
2020-07-16 (갑47)	-	-	소멸
2021-02-26 (갑48)	압류	서울특별시	소멸
2021-02-26 (갑48)	-	-	소멸
2022-12-08 (갑50)	강제경매개시결정 (2022타경73122)	근로복지공단	소멸
2022-12-08 (갑50)	경매기입 등기	174,662,650원	소멸
2022-12-22 (갑51)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-12-22 (갑51)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2022타경73122[1]	2024.02.15

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2022타경73122[1]	2024.02.15

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각이나 제시외 건물(컨테이너)는 매각에서 제외.
2. 목록2.(도로)는 축현리 888-6번지 소유자가 철문 및 시건장치로 차단한 것으로 보임.
3. 목록3. 동측경계부분에 분묘가 소재하여 일부 사성이나 봉분이 걸쳐있을 수 있는 것보이며, 이로 인한 분묘기지권 성립여부
는 불분명함.
3. 지분매각임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년12월19일10시35분

부동산의 현황

-임야내부에 있는 도로로 보이고, 임야 2필지는 도로 주위에 있는 임야로서 잡목이 있음
-진입도로에서 1번,2번 임야로 진입하는 도로가 있으나 차단막이 설치되어 있음, 옆 공장 직원에게 문의하니 소송문제로 도로를 폐쇄하는 것으로 알고 있다함

점유 조사

[목록1]-사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.[목록2]-사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망. -임야내에 설치된 도로[목록3]사람이 없어 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도의 확인요망.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매10계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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