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의정부지방법원 고양지원 [경매10계] 2023타경63870

경기도 파주시 송학1길 62-22, 2동 3층301호 (야당동,로체)

경기 파주시 야당동 192-88

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 60.7㎡(18.4평)

건물 50.6㎡(15.3평)

감정가 237,000,000원

최저가 116,130,000원

보증금 23,230,000원 (20%)

청구액 209,693,588원

접수일 2023년 03월 20일

개시결정 2023년 03월 21일

감정일 2023년 03월 30일

매각일 2024년 09월 04일

감정가

2억3700만원

낙찰가 42% 

1억3652만4000원

배당종결 2024년 09월 04일

유찰 3회임차권등기대항력포기특별매각조건재매각선순위임차인

유찰 3회임차권등기대항력포기특별매각조건재매각선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 60.7㎡(18.4평)

건물 50.6㎡(15.3평)

감정가 237,000,000원

최저가 116,130,000원

보증금 23,230,000원 (20%)

청구액 209,693,588원

접수일 2023년 03월 20일

개시결정 2023년 03월 21일

감정일 2023년 03월 30일

매각일 2024년 09월 04일

배당종결 2024년 09월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2024.10.29
                                    
                        납부 (2024.10.29)
                    
                                            2024.09.11
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.09.04
                                    
1억3652만4000원매각 
                            1억1613만원
                            최저가
                        
                                            2024.08.09
                                    
                        미납
                    
                                            2024.07.03
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.06.26
                                    
1억5599만9999원매각
                            1억1613만원
                            최저가
                        
                                            2024.05.22
                                    
                        1억6590만원
                        유찰
                    
                                            2024.04.17
                                    
                        2억3700만원
                        유찰
                    
                                            2024.04.17
                                    
                        기일변경
                    
                                            2024.03.13
                                    
                        2억3700만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 2024.03.18.자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영서:임차인 김영서의 채권양수인 주택도시보증공사가 배당요구함. 주택임차권등기권자임.(등기사항증명서 확인요)

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2. 2024.03.18.자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는
확약서가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사시 만난 임차인 김희준에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 김희준 진술에 의하면 임차인 김희준 및 임차인 김희준의 지인 홍성빈이 전부 점유하고 있다고 함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서, 외벽 : 타일 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조) 1세대로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 다세대주택 2개동의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-24	소유자	권순일 (소유자)
2020-07-24	단독소유	-
2021-06-07 (을1)	근저당권설정	김윤경	소멸
2021-06-07 (을1)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2021-06-08 (을2)	근저당권설정	주식회사용호	소멸
2021-06-08 (을2)	-	600,000,000원	소멸
2021-12-16 (을2-1)	근저당권이전	박화순	소멸
2021-12-16 (을2-1)	-	-	소멸
2022-09-05 (을3)	임차권설정	김영서	소멸
2022-09-05 (을3)	-	205,000,000원	소멸
2022-11-17 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-11-17 (갑5)	-	3,286,000,000원	소멸
2023-01-05 (갑6)	압류	인천세무서장	소멸
2023-01-05 (갑6)	-	-	소멸
2023-03-21 (갑7)	강제경매개시결정 (2023타경63870)	주택도시보증공사	소멸
2023-03-21 (갑7)	경매기입 등기	209,693,588원	소멸
2023-04-19 (갑8)	압류	파주시	소멸
2023-04-19 (갑8)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원	2023타경63870[1]	2024.08.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	고양지원 2023타경63870[1]	2024.08.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영서:임차인 김영서의 채권양수인 주택도시보증공사가 배당요구함. 주택임차권등기권자임.(등기사항증명서 확인요)

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2. 2024.03.18.자 주택도시보증공사로부터 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는
확약서가 제출됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(김영서) (주거임차권자) 점유부분: 301호 전부	보증: 205,000,000 차임: -	전입: 2020-07-18 확정: 2020-07-02 배당: 2023-04-25	있음 (인수유의)
[현황조사] 김희준 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년03월27일16시29분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

점유 조사

[목록1]현황조사시 만난 임차인 김희준에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 김희준 진술에 의하면 임차인 김희준 및 임차인 김희준의 지인 홍성빈이 전부 점유하고 있다고 함

1

소재지 경기도파주시송학1길62-22,2동3층301호(야당동,로체)

점유인 김희준(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 고양지원

경매10계 : 031-920-6114

경기 고양시 일산동구 장항동 885-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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