감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조
연번9-연번14철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 2층201호 외 5개호로서,다세대주택으로 신축중 공사가 중단된 상태임.연번15-연번22철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 1층101호 외 7개호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등.내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.창호 : 삿시 창호 등.
4) 이용상태
연번9-연번14 : 다세대주택으로 신축중 공사가 중단된 상태임.연번15-연번22 : 다세대주택으로서 사용승인을 받지 못한 상태임.
5) 설비내역
연번9-연번14 : 다세대주택으로 신축중 공사가 중단된 상태임.연번15-연번22 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
동측 하향 경사지에 조성된 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
연번1-4,7,8 공히준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 제1종지구단위계획구역(2018-02-05) (수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 상대보호구역(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(도화2지구 지적재조사사업지구)<인천광역시도시계획조례>.연번5,6 공히준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 제1종지구단위계획구역(2018-02-05) (수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 상대보호구역(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적 재조사사업지구(도화2지구 지적재조사사업지구)<인천광역시도시계획조례>.
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
연번9-연번14는 다세대주택으로 신축중 공사가 중단된 상태이며, 연번15-연번22는 다세대주택으로서 사용승인을 받지 못한 상태인 바 경매 참여시 참고 및 유의하시기 바람.