경매마당 - 2020타경4630

2020타경4630[2]

인천지방법원 본원

사진 44개 전체보기

다세대 135.5평 (448.04㎡)

인천광역시 미추홀구 도화동 540-8 4층402호 외 3 필지 외 7개 호

감정가

11억6000만원

최저가

51%↓ 5억6840만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-37) 2021년 01월 05일

법원 인천지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4630[2]

관할법원 인천지방법원 본원

감정평가일 2020년04월17일

배당요구종기일 2020년06월01일

입찰보증금 (10%) 56,840,000원

청구액 671,653,850원

채권자 수OOOOOOOOOO OOO OOOO

매각공고

[비고]
일괄매각 목록15~22: 사용승인을 받지 못한 상태임 2020.4.1.자로 전형관으로부터 공사대금(금40,000,000원)을, 김영빈으로부터 공사대금(금140,000,000원)을, 김기호로부터 공사대금(금230,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나그 성립여부는 불분명함. 2020.6.18.자로 이근호로부터 부동산매매승계(비동 401호)매매대금(금169,000,000원)을, 김동철로부터 공사대금(금250,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.10.19

11억6000만원 유찰

2020.11.19

8억1200만원 유찰

2021.01.05

5억6840만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 268.2㎡

건물면적 448.04㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	인천광역시 미추홀구 도화동 540-16	대지	보기
2	토지	인천광역시 미추홀구 도화동 540-8	대지	보기
3	토지	인천광역시 미추홀구 도화동 537-101	임야	보기
4	토지	인천광역시 미추홀구 도화동 541-41	잡종지	보기
5	집합건물	인천광역시 미추홀구 도화동 540-8 1층101호	다세대주택	보기
6	집합건물	인천광역시 미추홀구 도화동 540-8 1층102호	다세대주택	보기
7	집합건물	인천광역시 미추홀구 도화동 540-8 2층201호	다세대주택	보기
8	집합건물	인천광역시 미추홀구 도화동 540-8 2층202호	다세대주택	보기
9	집합건물	인천광역시 미추홀구 도화동 540-8 3층301호	다세대주택	보기
10	집합건물	인천광역시 미추홀구 도화동 540-8 3층302호	다세대주택	보기
11	집합건물	인천광역시 미추홀구 도화동 540-8 4층401호	다세대주택	보기
12	집합건물	인천광역시 미추홀구 도화동 540-8 4층402호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 연번9-연번14철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 2층201호 외 5개호로서,다세대주택으로 신축중 공사가 중단된 상태임.연번15-연번22철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 1층101호 외 7개호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등.내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.창호 : 삿시 창호 등. 4) 이용상태 연번9-연번14 : 다세대주택으로 신축중 공사가 중단된 상태임.연번15-연번22 : 다세대주택으로서 사용승인을 받지 못한 상태임. 5) 설비내역 연번9-연번14 : 다세대주택으로 신축중 공사가 중단된 상태임.연번15-연번22 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 경사지에 조성된 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연번1-4,7,8 공히준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 제1종지구단위계획구역(2018-02-05) (수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 상대보호구역(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(도화2지구 지적재조사사업지구)<인천광역시도시계획조례>.연번5,6 공히준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 제1종지구단위계획구역(2018-02-05) (수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 상대보호구역(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적 재조사사업지구(도화2지구 지적재조사사업지구)<인천광역시도시계획조례>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 연번9-연번14는 다세대주택으로 신축중 공사가 중단된 상태이며, 연번15-연번22는 다세대주택으로서 사용승인을 받지 못한 상태인 바 경매 참여시 참고 및 유의하시기 바람.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-06	소유자	박경태 (소유자)
2020-02-06	단독소유	-
2020-02-06 (갑2)	가압류	수협은행	소멸
2020-02-06 (갑2)	말소기준 등기	628,195,143원	소멸
2020-03-09 (갑3)	임의경매개시결정 (2020타경4630)	수산업협동조합중앙회의승계인수협은행	소멸
2020-03-09 (갑3)	경매기입 등기	671,653,850원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 이명숙 (201호) (주거임차인)	보증:	전입: 확정:	-
[현황조사] 이명숙 (201호) (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 이상수 전부 (101호) (주거임차인)	보증: 25,000,000	전입: 확정:	-
[현황조사] 이상수 전부 (101호) (주거임차인)	차임: 0 원	배당:	-
[현황조사] 정기남 전부 (202호) (주거임차인)	보증: 9,000,000	전입: 확정:	-
[현황조사] 정기남 전부 (202호) (주거임차인)	차임: 400,000	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 부동산 목록1.~4.는 소재 지번의 공부상 대지이고, 목록5.6.은 소재 지번의 공부상 임야이며, 목록7.8.은 소재 지번의 공부상 잡종지이나, 대부분 건물부지, 주차장, 도로 등으로 이용됨.
- 본건 부동산 목록1.~8.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 목록9.~14.는 아직 공사중인 4층 공동주택(다세대주택)임.
- 본건 부동산 목록15.~22.는 4층 공동주택(다세대주택)임.
- 본건 조사서의 부동산 목록9.10.12.13.14.16.19.20.21.22.의 조사내용은 전입세대열람내역에 의한 조사사항며, 각 세대현관문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음.
- 본건 조사서의 부동산 목록15.17.18.의 조사내용은 임차인 등의 진술과 전입세대열람내역에 의한 조사사항이고, 각 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 설명하고 교부하였음.

[목록5] -본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

[목록6] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

[목록7] -본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 자녀 박군수를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술하고, 임대차계약 내용은 모른다고 하여 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음 -본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

[목록8] -본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 자녀 정수경을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

[목록9] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

[목록10] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

[목록11] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

[목록12] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매24계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2

주소복사

지도보기

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주변 공인중개사

위주 공인중개사사무소 032-246-3916 인천 미추홀구 도화동 537-15 (51m)

늘푸른부동산공인중개사사무소 032-442-8583 인천 미추홀구 도화동 543-10 (128m)

도화부동산공인중개사사무소 032-872-8200 인천 미추홀구 도화동 595-3 (172m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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인천 미추홀구 도화동 540-8

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