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로고 인천지방법원 본원 [경매24계] 2020타경4630[2]
인천광역시 미추홀구 도화동 540-8 4층402호 외 3 필지 외 7개 호

인천 미추홀구 도화동 540-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 268.2㎡(81.1평)
건물 448.04㎡(135.5평)
감정가 1,160,000,000원
최저가 568,400,000원
보증금 56,840,000원 (10%)
청구액 671,653,850원
접수일 2020년 02월 25일
개시결정 2020년 03월 09일
감정일 2020년 04월 17일
매각일 2021년 01월 05일
2020타경4630[2]
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감정가
11억6000만원
낙찰가 46%
6억2750만원
배당종결 2021년 01월 05일
유찰 2회유치권
유찰 2회유치권
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 268.2㎡(81.1평)
건물 448.04㎡(135.5평)
감정가 1,160,000,000원
최저가 568,400,000원
보증금 56,840,000원 (10%)
청구액 671,653,850원
접수일 2020년 02월 25일
개시결정 2020년 03월 09일
감정일 2020년 04월 17일
매각일 2021년 01월 05일
배당종결 2021년 01월 05일

당사자 내역

소유자 박OO
채권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 박OO
교부권자 인OOOOOOOOO
유치권자 김OO
유치권자 가OOOOO
유치권자 이OO
유치권자 김OO
유치권자 김OO
유치권자 전OO
가압류권자 수OOO
교부권자 안OOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 한OOOOOOOOO
근저당권자 박OO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 이OO
기타 안OO

기일 내역

2021.02.09
납부 (2021.02.03)
2021.01.12
최고가매각허가결정
2021.01.05
6억2750만원 매각
5억6840만원 최저가
2020.11.19
8억1200만원 유찰
2020.10.19
11억6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록15~22: 사용승인을 받지 못한 상태임 2020.4.1.자로 전형관으로부터 공사대금(금40,000,000원)을, 김영빈으로부터 공사대금(금140,000,000원)을, 김기호로부터 공사대금(금230,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나그 성립여부는 불분명함. 2020.6.18.자로 이근호로부터 부동산매매승계(비동 401호)매매대금(금169,000,000원)을, 김동철로부터 공사대금(금250,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록15~22: 사용승인을 받지 못한 상태임
2020.4.1.자로 전형관으로부터 공사대금(금40,000,000원)을, 김영빈으로부터 공사대금(금140,000,000원)을, 김기호로부터 공사대
금(금230,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나그 성립여부는 불분명함.
2020.6.18.자로 이근호로부터 부동산매매승계(비동 401호)매매대금(금169,000,000원)을, 김동철로부터 공사대금(금250,000,000
원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
2020.12.21.자 가인종합건설로부터 공사대금(금440,000,000원)을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2020.12.24. 정정.변경

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산 목록1.~4.는 소재 지번의 공부상 대지이고, 목록5.6.은 소재 지번의 공부상 임야이며, 목록7.8.은 소재 지번의 공부상 잡종지이나, 대부분 건물부지, 주차장, 도로 등으로 이용됨.
- 본건 부동산 목록1.~8.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 목록9.~14.는 아직 공사중인 4층 공동주택(다세대주택)임.
- 본건 부동산 목록15.~22.는 4층 공동주택(다세대주택)임.
- 본건 조사서의 부동산 목록9.10.12.13.14.16.19.20.21.22.의 조사내용은 전입세대열람내역에 의한 조사사항며, 각 세대현관문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음.
- 본건 조사서의 부동산 목록15.17.18.의 조사내용은 임차인 등의 진술과 전입세대열람내역에 의한 조사사항이고, 각 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 설명하고 교부하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록15]-본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록16]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부[목록17]-본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 자녀 박군수를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술하고, 임대차계약 내용은 모른다고 하여 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음 -본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록18]-본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 자녀 정수경을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록19]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부[목록20]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부[목록21]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부[목록22]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 미추홀구 도화동 537-97 4층402호 배당종결
2021.01.05 		바로가기
2
본건 		인천광역시 미추홀구 도화동 540-8 4층402호 배당종결
2021.01.05 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 연번9-연번14철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 2층201호 외 5개호로서,다세대주택으로 신축중 공사가 중단된 상태임.연번15-연번22철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물내 1층101호 외 7개호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등.내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.창호 : 삿시 창호 등. 4) 이용상태 연번9-연번14 : 다세대주택으로 신축중 공사가 중단된 상태임.연번15-연번22 : 다세대주택으로서 사용승인을 받지 못한 상태임. 5) 설비내역 연번9-연번14 : 다세대주택으로 신축중 공사가 중단된 상태임.연번15-연번22 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 경사지에 조성된 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연번1-4,7,8 공히준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 제1종지구단위계획구역(2018-02-05) (수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 상대보호구역(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(도화2지구 지적재조사사업지구)<인천광역시도시계획조례>.연번5,6 공히준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 제1종지구단위계획구역(2018-02-05) (수봉지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 상대보호구역(도화초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적 재조사사업지구(도화2지구 지적재조사사업지구)<인천광역시도시계획조례>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 연번9-연번14는 다세대주택으로 신축중 공사가 중단된 상태이며, 연번15-연번22는 다세대주택으로서 사용승인을 받지 못한 상태인 바 경매 참여시 참고 및 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-06
 소유자 박경태 (소유자)
단독소유 -
2020-02-06
(갑2) 		가압류 수협은행 소멸
말소기준 등기 628,195,143원
2020-03-09
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경4630) 		수산업협동조합중앙회의승계인수협은행 소멸
경매기입 등기 671,653,850원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2020타경4630[2] 2020.12.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2020타경4630[2] 		2020.12.24

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록15~22: 사용승인을 받지 못한 상태임
2020.4.1.자로 전형관으로부터 공사대금(금40,000,000원)을, 김영빈으로부터 공사대금(금140,000,000원)을, 김기호로부터 공사대
금(금230,000,000원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나그 성립여부는 불분명함.
2020.6.18.자로 이근호로부터 부동산매매승계(비동 401호)매매대금(금169,000,000원)을, 김동철로부터 공사대금(금250,000,000
원)을 위하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
2020.12.21.자 가인종합건설로부터 공사대금(금440,000,000원)을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 2020.12.24. 정정.변경

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이명숙
(주거임차인)
점유부분:
(201호)
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이상수
(주거임차인)
점유부분:
전부 (101호)
보증:
25,000,000
차임:
0 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 정기남
(주거임차인)
점유부분:
전부 (202호)
보증:
9,000,000
차임:
400,000 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년03월16일14시40분 / 2020년03월17일14시19분 / 2020년03월19일15시00분

부동산의 현황

- 본건 부동산 목록1.~4.는 소재 지번의 공부상 대지이고, 목록5.6.은 소재 지번의 공부상 임야이며, 목록7.8.은 소재 지번의 공부상 잡종지이나, 대부분 건물부지, 주차장, 도로 등으로 이용됨.
- 본건 부동산 목록1.~8.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 목록9.~14.는 아직 공사중인 4층 공동주택(다세대주택)임.
- 본건 부동산 목록15.~22.는 4층 공동주택(다세대주택)임.
- 본건 조사서의 부동산 목록9.10.12.13.14.16.19.20.21.22.의 조사내용은 전입세대열람내역에 의한 조사사항며, 각 세대현관문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 문틈에 끼워 놓았음.
- 본건 조사서의 부동산 목록15.17.18.의 조사내용은 임차인 등의 진술과 전입세대열람내역에 의한 조사사항이고, 각 임차인의 권리신고방법 등이 기재되어 있는 `안내문`을 설명하고 교부하였음.

점유 조사

[목록15]-본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록16]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부[목록17]-본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 자녀 박군수를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술하고, 임대차계약 내용은 모른다고 하여 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음 -본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록18]-본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 자녀 정수경을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. -본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.[목록19]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부[목록20]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부[목록21]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부[목록22]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부

1
소재지 인천광역시미추홀구도화동540-81층101호
점유인 이상수(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2019.9.~
보증금/차임 25,000,000/0
전입/확정일자 미상/미상
1
소재지 인천광역시미추홀구도화동540-82층201호
점유인 이명숙(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
1
소재지 인천광역시미추홀구도화동540-82층202호
점유인 정기남(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2018.09~
보증금/차임 9,000,000/400,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매24계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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