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로고 인천지방법원 본원 [경매16계] 2021타경18742[1]
인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 6층628호 (운서동,프라임시티1)

인천 중구 운서동 3093-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.5㎡(1.7평)
건물 20.54㎡(6.2평)
감정가 127,000,000원
최저가 62,230,000원
보증금 6,230,000원 (10%)
청구액 178,928,286원
접수일 2021년 12월 08일
개시결정 2021년 12월 20일
감정일 2021년 12월 27일
매각일 2022년 12월 01일
2021타경18742[1]
2021타경18742[1]
2021타경18742[1]
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2021타경18742[1]
2021타경18742[1]
2021타경18742[1]
감정가
1억2700만원
낙찰가 30%
8891만원
배당종결 2022년 12월 01일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.5㎡(1.7평)
건물 20.54㎡(6.2평)
감정가 127,000,000원
최저가 62,230,000원
보증금 6,230,000원 (10%)
청구액 178,928,286원
접수일 2021년 12월 08일
개시결정 2021년 12월 20일
감정일 2021년 12월 27일
매각일 2022년 12월 01일
배당종결 2022년 12월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 전OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
임차권자 변OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
임차권자 전OO

기일 내역

2023.01.13
납부 (2022.12.29)
2022.12.08
최고가매각허가결정
2022.12.01
8891만원 매각
6223만원 최저가
2022.11.01
8890만원 유찰
2022.09.22
1억2700만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건은 운서역에 인접한 오피스텔임
- 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 6층628호 (운서동,프라임시티1) 배당종결
2022.12.01 		-
2 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 6층629호 (운서동,프라임시티1) 배당종결
2022.11.01 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업 및 업무용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 운서역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 건물 중 제6층 제628호 외 1개호로서, 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등임.창호 : 샷시 창호 등임.(사용승인일자 : 2019-04-02) 4) 이용상태 집합건축물 대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어있음. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 제1,2종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측의 도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04), 제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25M-30M)(2012-12-28)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

프라임시티1차
시공사 (주)디앤시건설 외1 총 주차 대수 288대 (세대당1.03대)
사용승인 2019년 04월 02일(7년차) 동/세대 1동/279세대
관리실 - 최고층 10층
면적 53A㎡, 53B㎡, 55A㎡, 55D㎡, 55B㎡, 55C㎡, 56㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-31
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 98,400,000원
2020-07-02
(갑5) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 46,318,378원
2020-08-05
(갑6) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 28,985,246원
2020-12-31
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-01-21
(을2) 		임차권설정 변혜진 소멸
- 15,000,000원
2021-12-20
(갑10) 		임의경매개시결정
(2021타경18742) 		유비제십이차유동화전문유한회사(양도전:주식회사신한은행) 소멸
경매기입 등기 178,928,286원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2021타경18742[1] 2022.11.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2021타경18742[1] 		2022.11.17

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
변혜진
(주거임차권자)
점유부분:
제628호 20.54제 곱미터 전부 		보증:
15,000,000
차임:
270,000 		전입: 2019-06-11
확정: 2019-06-10
배당: 2022-03-01 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년12월27일14시52분 / 2021년12월28일15시12분

부동산의 현황

본건은 운서역에 인접한 오피스텔임
- 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매16계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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