'인천시 미추홀구 도화동 올레오' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매1계] 2022타경519334[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2022타경519334	2022-07-20	4억1492만2478원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2022타경519334	2022-07-20 4억1492만2478원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	인천광역시 미추홀구 경인로 306, 3층306호 (도화동,올레오)	배당종결 2025.01.17	-
2	인천광역시 미추홀구 경인로 306, 5층503호 (도화동,올레오)	배당종결 2025.06.12	바로가기
3	인천광역시 미추홀구 경인로 306, 3층308호 (도화동,올레오)	배당종결 2025.08.18	바로가기

인천광역시 미추홀구 경인로 306, 3층306호 (도화동,올레오)

인천 미추홀구 도화동 432-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 13.13㎡(3.97평)

건물 81.37㎡(24.61평)

감정가 285,000,000원

최저가 139,650,000원

보증금 13,965,000원 (10%)

청구액 414,922,478원

개시결정 2022년 07월 26일

감정일 2022년 08월 01일

배당종기 2022년 10월 24일

매각일 2025년 01월 17일

감정가

2억8500만원

1158만658원/평

낙찰가 43% 

1억6268만6999원

배당종결 2025년 01월 17일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 13.13㎡(3.97평)

건물 81.37㎡(24.61평)

감정가 285,000,000원

최저가 139,650,000원

보증금 13,965,000원 (10%)

청구액 414,922,478원

개시결정 2022년 07월 26일

감정일 2022년 08월 01일

배당종기 2022년 10월 24일

매각일 2025년 01월 17일

배당종결 2025년 01월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채무자겸소유자 이OO

채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.02.28(14:00)

납부

2025.01.24(14:00)

최고가매각허가결정

2025.01.17(10:00)

1억6268만6999원 매각

1억3965만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 미추홀구 도화동 소재 "제1경인고속국도 도화I.C" 남동측 인근의 업무시설 "올레오" 제3층 제306호 외 2개호수로서 인근은 오피스텔, 아파트, 전통시장, 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 2) 교통상황 제1경인고속국도 도화I.C가 인근에 소재하고 경인국도에 접하며, 경인전철 주안역 및 인천지하철 시민공원역이 근거리에 위치하는 등 대중교통사정 편리한 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 지하2층 지상 26층 규모의 건물로서외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등 마감창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 공부상 용도 오피스텔임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도 설비 및 위생설비 갖추어 있으며 도시가스 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 8필 일단의 부정형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 아스콘포장 광로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2018-11-07 확정: 2018-11-07 배당: 2022-10-11	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김대천:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 17.이고, 점유개시일은 2018. 11. 13.임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 375,600,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-12-07 (갑2-3)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-12-07 (갑2-3)	-	이주택은민간임대주택에관한특별법제43조제1항에따라임대사업자가임대의무기간동안계속임대해야하고같은법제44조의임대료증액기준을준수해야하는민간임대주택임	OO
2018-10-23 (을1)	근저당권설정	영OOOOOOOOO	OO
2018-10-23 (을1)	말소기준 등기	165,600,000	OO
2022-07-07 (을1-1)	근저당권이전	주OOOOOOOOO	OO
2022-07-07 (을1-1)	-	-	OO
2022-07-07 (을1-2)	근질권	제OOOOOOOOOOO	OO
2022-07-07 (을1-2)	-	165,600,000	OO
2022-08-19 (을1-3)	질권	신OO	OO
2022-08-19 (을1-3)	-	127,000,000	OO
2021-04-27 (갑3)	압류	국	OO
2021-04-27 (갑3)	-	처분청 인천세무서장	OO
2021-04-27 (갑4)	압류	국	OO
2021-04-27 (갑4)	-	처분청 인천세무서장	OO
2022-07-26 (갑5)	임의경매개시결정 (2022타경519334)	주OOOOOOOOO	OO
2022-07-26 (갑5)	경매기입 등기	414,922,478원	OO
2022-07-27 (을2)	근저당권설정	천OO	OO
2022-07-27 (을2)	-	210,000,000	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.