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로고 인천지방법원 본원 [경매1계] 2022타경519334[2]
인천광역시 미추홀구 경인로 306, 5층503호 (도화동,올레오)

인천 미추홀구 도화동 432-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.1㎡(4평)
건물 81.37㎡(24.6평)
감정가 285,000,000원
최저가 139,650,000원
보증금 13,970,000원 (10%)
청구액 414,922,478원
접수일 2022년 07월 20일
개시결정 2022년 07월 26일
감정일 2022년 08월 01일
매각일 2025년 06월 12일
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
2022타경519334[2]
감정가
2억8500만원
낙찰가 38%
1억7670만원
매각 2025년 06월 12일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.1㎡(4평)
건물 81.37㎡(24.6평)
감정가 285,000,000원
최저가 139,650,000원
보증금 13,970,000원 (10%)
청구액 414,922,478원
접수일 2022년 07월 20일
개시결정 2022년 07월 26일
감정일 2022년 08월 01일
매각일 2025년 06월 12일
매각 2025년 06월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
압류권자 인OOOO
교부권자 동OOOO
임차인 한OO
임차인 김OO
임차인 권OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.22(11:00)
대금지급기한
2025.06.19(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.12(10:00)
1억7670만원 매각
1억3965만원 최저가
2025.01.17(10:00)
기일변경
2023.05.03(10:00)
기일변경
2023.04.03(10:00)
1억9950만원 유찰
2023.02.24(10:00)
2억8500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
권순복:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 15.임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 3층306호 (도화동,올레오) 매각
2025.01.17 		바로가기
2
본건 		인천광역시 미추홀구 경인로 306, 5층503호 (도화동,올레오) 매각
2025.06.12 		-
3 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 3층308호 (도화동,올레오) 변경
2025.06.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 미추홀구 도화동 소재 "제1경인고속국도 도화I.C" 남동측 인근의 업무시설 "올레오" 제3층 제306호 외 2개호수로서 인근은 오피스텔, 아파트, 전통시장, 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 2) 교통상황 제1경인고속국도 도화I.C가 인근에 소재하고 경인국도에 접하며, 경인전철 주안역 및 인천지하철 시민공원역이 근거리에 위치하는 등 대중교통사정 편리한 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 지하2층 지상 26층 규모의 건물로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 공부상 용도 오피스텔임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도 설비 및 위생설비 갖추어 있으며 도시가스 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 8필 일단의 부정형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 아스콘포장 광로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

올레오
시공사 새힘종합건설 총 주차 대수 101대 (세대당0.97대)
사용승인 2018년 10월 17일(8년차) 동/세대 1동/104세대
관리실 - 최고층 26층
면적 82㎡, 95㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-07
(갑2-3) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2018-10-23
(을1) 		근저당권설정 영광군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 172,800,000원
2022-07-07
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사엠엔에스대부 소멸
- -
2022-07-07
(을1-2) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 172,800,000원
2022-07-26
(갑3) 		임의경매개시결정
(2022타경519334) 		주식회사엠엔에스대부 소멸
경매기입 등기 414,922,478원
2022-07-27
(을2) 		근저당권설정 천성호 소멸
- 210,000,000원
2022-09-20
(갑4) 		압류 인천세무서장 소멸
- -
2022-09-20
(갑5) 		압류 인천세무서장 소멸
- -
2023-06-15
(을3) 		임차권설정 권순복 소멸
- 120,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2022타경519334[2] 2023.03.20
2 인천지법 2022타경519334[2] 2025. 5. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2022타경519334[2] 		2023.03.20
2 인천지법
2022타경519334[2] 		2025. 5. 29.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권순복:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 15.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권순복
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-22
확정: 2021-05-13
배당: 2022.10.19. 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년08월02일16시40분 / 2022년08월10일09시00분

부동산의 현황

- 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

2
소재지 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 5층503호 (도화동,올레오)
점유인 권순복(임차인)
점유부분 503호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.22/미상

조사일시

2022년08월02일16시40분 / 2022년08월10일09시00분

부동산의 현황

- 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

2
소재지 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 5층503호 (도화동,올레오)
점유인 권순복(임차인)
점유부분 503호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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