경매마당 경매정보 '2023타경11691[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계] 2023타경11691[2]

인천광역시 연수구 하모니로 158, 4층디408호 (송도동,송도타임스페이스)

인천 연수구 송도동 8-21

 주소복사

감정가

1억2700만원

최저가 30% 

8890만원

공고 2025년 02월 26일 입찰 D-21

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 7.4㎡ (2.2평)

건물 18.37㎡ (5.6평)

경매구분 임의경매

사건접수 2023년 08월 18일

보증금 889만원 (10%)

감정일 2023년 09월 20일

청구액 661,955,687원

배당요구종기일 2023년 11월 17일

유찰 1회

2025.02.26

8890만원 진행

2025.01.10

1억2700만원 유찰

경매마당에서 총 191회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

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부동산

매각목록

토지

7.4㎡ (2.2평)

건물

18.37㎡ (5.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	인천광역시 연수구 하모니로 158, 4층디408호 (송도동,송도타임스페이스)	근린생활시설	보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "미송초등학교" 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해송고등학교" 북서측 인근에 위치히고, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린상가, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 인천지하철1호선 "인천대입구역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 4층 디408호, 제3층 디317호, 디318호로서 (사용승인일: 2020.08.27) 외벽: 화강석 마감 등. 창호: 페어글라스 및 새시 창호임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2020.07.16) 외벽: 외장석재 등 마감. 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함) 4) 이용상태 -제4층 제디408호: 미용실(상호:뮤즈살롱)로 이용중임. -제3층 제디317호, 제디318호: 일괄 스터디카페(상호:기본스터디카페)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 70미터, 남동측으로 로폭 약 35미터, 북서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 7) 인접 도로상태등 본건토지 동측으로 로폭 약 50미터, 남측으로 로폭 약 40미터, 서측 및 북측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <송도동 8-21> 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-329호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2023-09-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업단지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <송도동 8-22> 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m-40m(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2023-09-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업단지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 8) 토지이용계획 및 제한상태 <송도동 311> 일반상업지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <송도동 311-1> 일반상업지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 광로2류(폭 50m-70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적 임대관계는 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-17	소유자	주식회사조이스에셋 (소유자)
2020-11-17	단독소유	-
2020-11-17 (을1)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2020-11-17 (을1)	말소기준 등기	75,600,000원	소멸
2023-08-21 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경11691)	주식회사하나은행	소멸
2023-08-21 (갑3)	경매기입 등기	661,955,687원	소멸
2024-07-25 (갑4)	보전처분		소멸
2024-07-25 (갑4)	-	금지사항 양도 저당권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이상아 (점포임차인) 점유부분: 408호	보증: 10,000,000 차임: 350,000	사업: 2020-12-01 확정: - 배당: -	없음

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 317호, 318호실은 개방하여 스터디카페로 이용되고 있음에도 317호 상가건물임대차현황서상에는 144명의 임차인이 등재되어 있어 사실관계를 확인할 필요가 있음.
- 본건 조사내용은 전입세확인서(위 1번), 상가건물임대차현황서(위 2,3번)에 의한 조사사항임

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부

[목록3] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 스터디카페로 이용되고 있으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부

[목록4] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 스터디카페로 이용되고 있으나 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없음 - 전입세대확인서, 상가건물임대차현환서,외국인체류확인서상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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