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로고 인천지방법원 본원 2023타경514213[1]
인천광역시 부평구 부흥북로6번길 5, 11층1105호 (부평동,센트럴아파트) 전용 24.2평

인천 부평구 부평동 436-15

주소복사
2023타경514213[1]
2023타경514213[1]
2023타경514213[1]
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2023타경514213[1]
2023타경514213[1]
2023타경514213[1]
감정가
2억9500만원
최저가
2억9500만원
매각진행 2024년 05월 16일 입찰 D-23
용도 오피스텔(주거)
대상 토지전체, 건물전체
토지 10.1㎡ (3.1평)
건물 79.88㎡ (24.2평)
감정 2023년05월02일
보증금 2950만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경514213
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2023년07월24일
청구액 468,508,299원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO)
임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO)
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 용OO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 강OO
유찰 2회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.05.16
2억9500만원 진행
2024.04.11
기일변경
2024.03.08
2억650만원 유찰
2024.01.29
2억9500만원 유찰

경매마당에서 총 57회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

10.1㎡ (3.1평)

건물

79.88㎡ (24.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 부평구 부흥북로6번길 5, 11층1105호 (부평동,센트럴아파트) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 인천광역시 부평구 부평동 소재‘인천생활예술고등학교’서측 인근에 위치하는 "센트럴아파트" 11층 1105호로서 주변은 업무시설(오피스텔) 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.기호 2 : 인천광역시 부평구 부평동 소재‘부평1동 행정복지센터’남동측 인근에 위치하는 "해드림뷰" 4층 403호로서 주변은 업무시설(오피스텔) 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 기호 1,2 : 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 기호 1 :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 14층건중 11층 1105호 내,외벽 : 외장석 마감 등.창호 : 샷시 창호.기호 2 :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상14층 건중 4층 403호 내,외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등.창호 : 샷시 창호. 4) 이용상태 기호 1,2 : "업무시설(오피스텔)"로 이용 중임. 5) 설비내역 기호 1,2 : 상·하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지를 "공동주택,업무시설,제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임.기호 2 : 세장형의 토지를 "업무시설,공동주택" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 6m의 도로와 접함.기호 2 : 본건 남측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.기호 2 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

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단지정보

센트럴
시공사 (주)동진건설 총 주차 대수 75대 (세대당0.89대)
사용승인 2015년08월04일 동/세대 1동/84세대
관리실 - 최고층 14층
면적 62㎡, 65㎡, 81㎡, 82A㎡, 84B㎡, 88㎡, 91A㎡, 93B㎡, 95㎡, 98A㎡, 98B㎡, 103㎡, 105B㎡, 106C㎡, 105A㎡, 109A㎡, 110B㎡, 112D㎡, 112C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-24
소유자 권영만 (소유자)
단독소유 -
2022-07-11
(을3)
임차권설정 김하은 인수
- 275,000,000원
2022-09-23
(갑4)
압류 동안산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-09-26
(갑5)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,071,000,000원
2023-04-24
(갑6)
강제경매개시결정
(2023타경514213)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 468,508,299원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022카임457, 임차권자 김하은, 임대차보증금 275,000,000원, 전입일 2020년 6월 30일, 확정일자 2020년 6월 30일)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김하은
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
275,000,000
차임:
-
전입: 2020-06-30
확정: 2020-06-30
배당: -
-
주택도 시보증 공사 (임차인: 김하은)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
275,000,000
차임:
-
전입: 2020-06-30
확정: 2020-06-30
배당: 2023-07-18
-

임차인 참고사항

주택도시보증공사 (임차인:김하은):주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 김하은으로부터 보증금반환채권을 양수함.

현황조사

- 위 CHOE CHRISTOPHER MICHAEL에 대한 조사내용은 세대우편함에 있는 우편물 명의인을 일응 점유자로 등재한 것이고, 김*은, 강*라에 대한 조사내용은 세대현관문 또는 세대우편함에 있는 등기우편물도착안내서에 기재된 명의인들로 일응 점유자로 등재한 것임을 참고하기 바람

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으나 세대현관문에 김*은 명의의 등기우편물도착안내서가, 세대우편함에 CHOE CHRISTOPHER MICHAEL 명의의 우편물이 있어 점유자로 등재하오니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부


[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으나 세대우편함에 감*라 명의의 우편물이 있어 점유자로 등재하오니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매11계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

거성공인중개사사무소 032-511-0777 인천 부평구 부평동 439-19 (30m)
전화
영공인중개사사무소 032-515-2989 인천 부평구 부평동 437-8 (32m)
전화
인하공인중개사사무소 032-511-1400 인천 부평구 부평동 433-192 (38m)
전화
대승공인중개사사무소 032-508-7070 인천 부평구 부평동 433-98 (41m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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