경매마당 경매정보 '2023타경515650'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매25계]2023타경515650[7]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층51호	공고 2026.06.19	바로가기
2	인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층58호	매각 2026.05.13	바로가기
3	인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층67호	변경 2026.04.10	바로가기
4	인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층74호	납부 2025.09.25	바로가기
5	인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층87호	매각 2026.05.13	바로가기
6	인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층100호	납부 2025.09.25	바로가기
7 본건	인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층103호	납부 2025.09.25	-

인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층103호

인천 연수구 연수동 599-5

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지13.19㎡(3.99평)

건물47.93㎡(14.5평)

감정가345,000,000원

최저가28,411,000원

보증금2,841,100원(10%)

청구액1,249,154,128원

개시결정2023년 05월 01일

감정일2023년 07월 27일

배당종기2023년 07월 27일

매각일2025년 09월 25일

1 / 40

74호 출입구(74호 표시 위에 별도의 `한국향토사랑 청소년봉사단 인천연맹` 표시

100호(오른쪽은 바닥에 녹색 테이프로 경계만 표시되어 있고 가설벽체가 없었고 가

101호(가설벽체에 101호 표시만 되어 있고 별도의 출입구 없어 확인불가)

감정가

3억4500만원

2379만3103원/평

낙찰가91%

3000만원

206만8966원/평

납부2025년 09월 25일

유찰7회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2025.11.07(10:00)

납부

2025.10.02(14:00)

최고가매각허가결정

2025.09.25(10:00)

3000만원매각

2841만1000원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 본건 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임. 2. 오픈상가로 본건 각 호수의 위치확인은 각 호실의 가설벽체 및 집합건축물대장의 건축물 현황도, 건물번호표지(A4로 표시), 외부 관찰 등에 의하였고, 바닥의 경계표지 및 건물번호 표지는 견고하지 않게 부착되어 있어 각 목적물의 정확한 위치나 경계 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요하다고 함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임.
2. 오픈상가로 본건 각 호수의 위치확인은 각 호실의 가설벽체 및 집합건축물대장의 건축물 현황도, 건물번호표지(A4로 표시),
외부 관찰 등에 의하였고, 바닥의 경계표지 및 건물번호 표지는 견고하지 않게 부착되어 있어 각 목적물의 정확한 위치나 경
계 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요하다고 함.(감정평가서 및 현황조사서 참조)
3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매
수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 수인분당선 (연수역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 공부상 철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 제3층 51호 외 7개로서, (사용승인일: 2000.11.30) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 판넬 등임. 4) 이용상태 본건은 "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 "공실"상태임. (후면"내부구조도"참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대 관계는 미상임. 2) 본건 기호 (사)는 기준시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀있어서 진입이 불가능한 상태임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.