감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천1호선 "국제업무지구역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1호선(국제업무지구역)이 소재하며, 제반 교통여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트평지붕 33층 건물내 13층 1314호로서 외벽 : 강화유리 및 일부 석재붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시조 및 강화유리 등임. 4) 이용상태 업무시설(사무실)임. 5) 설비내역 공용의 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 북측으로 대로, 서측과 남측으로 중로의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(30-3) : 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로1류(폭 70m이상)(주간선도로)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역< 수도권정비계획법> , 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 기호2(30-4) :중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로1류(폭 70m이상)(주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.