인천지방법원 본원
2024타경505490
인천 미추홀구 숭의동 129-30
경매마당에서 총 39회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
13.8㎡ (4.2평)
건물
72㎡ (21.8평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 경인로 53, 2층202호 (숭의동,신안래미안) | 오피스텔 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의보건지소" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층-지상14층 건물 내 제2층 제202호로서- 외벽 : 외장타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 공동주택, 오피스텔 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1], 과밀억제권역 임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
| 신안래미안 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)서남해 | 총 주차 대수 | 12대 (세대당0.75대) |
| 사용승인 | 2015년03월18일 | 동/세대 | 1동/16세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 14층 |
| 면적 | 72㎡, 84㎡, 86㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2020-12-29 |
소유자 | 권영만 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2022-04-08 (갑4) |
압류 | 안산세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
|
2022-09-13 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 2,071,000,000원 | ||
|
2023-01-19 (을3) |
임차권설정 | 남재충 | 소멸 |
| - | 170,000,000원 | ||
|
2024-01-25 (갑6) |
강제경매개시결정 (2024타경505490) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 170,000,000원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020.12.17. 확정일자 2020.12.1.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
남재충 (주거임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 170,000,000 차임: - |
전입:
2020-12-17 확정: 2020-12-01 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도시 보증공사 (임차인: 남재충) (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 170,000,000 차임: - |
전입:
2020-12-17 확정: 2020-12-01 배당: 2024-04-17 |
있음 (인수유의) |
남재충:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.1.19.임 주택도시보증공사 (임차인:남재충):경매신청채권자로 임차인 남재충의 임차보증금반환채권 양수인임
[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
인천지방법원 본원
경매1계 : 032-860-1113
인천 미추홀구 학익동 278-2
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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