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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2016타경13487[5]
경기도 부천시 길주로 80, 10층1002호 (상동,로얄타워)

경기 부천시 상동 544-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 2.9㎡(0.9평)
건물 24.61㎡(7.4평)
감정가 152,000,000원
최저가 36,495,000원
보증금 3,650,000원 (10%)
청구액 537,501,096원
접수일 2016년 12월 07일
개시결정 2016년 12월 12일
감정일 2016년 12월 21일
매각일 2022년 04월 19일
2016타경13487[5]
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감정가
1억5200만원
낙찰가 73%
4088만8880원
배당종결 2022년 04월 19일
유찰 4회위반건축물지분매각
유찰 4회위반건축물지분매각
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 2.9㎡(0.9평)
건물 24.61㎡(7.4평)
감정가 152,000,000원
최저가 36,495,000원
보증금 3,650,000원 (10%)
청구액 537,501,096원
접수일 2016년 12월 07일
개시결정 2016년 12월 12일
감정일 2016년 12월 21일
매각일 2022년 04월 19일
배당종결 2022년 04월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채무자겸소유자 문OO
채권자 문OO
공유자 성OO
공유자 김OO
가등기권자 김OO
공유자 신OO
공유자 공OO
가등기권자 주OOOOOOOOOO
가등기권자 김OO
공유자 김OO
공유자 최OO
공유자 전O
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 광OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 광OO
가처분권자 문OO
배당요구권자 김OO
공유자 이OO
공유자 손OO
공유자 강OO
공유자 최OO
공유자 황OO
공유자 김OO
공유자 서OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 이OO
공유자 정OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 저OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
공유자 김OO
가등기권자 주OOOOOOOOO
압류권자 부OO
공유자 김OO
근저당권자 김OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
가압류권자 문OO
공유자 김OO
가압류권자 문OO
가압류권자 박OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
공유자 김OO
가등기권자 김OO
공유자 최OO

기일 내역

2022.06.03
납부 (2022.05.25)
2022.04.26
최고가매각허가결정
2022.04.19
4088만8880원 매각
3649만5000원 최저가
2022.03.15
5213만6000원 유찰
2022.02.08
7448만원 유찰
2021.11.16
1억640만원 유찰
2021.10.12
1억5200만원 유찰

물건 비고(공고문)

-집합건축물대장상 '위반건축물표시' 무단용도변경(업무시설에서 주거용시설)/생활안전과 -2827(2016.09.29.)호에 의거 -공부상 용도는 업무시설(사무소)로 되어 있으나 현황은 주거용(원룸형)상태임. -현황상 1009, 1010, 1015, 1016호로 분할되어있음, 별도의 확인이 필요함. -공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 '위반건축물표시' 무단용도변경(업무시설에서 주거용시설)/생활안전과 -2827(2016.09.29.)호에 의거
-공부상 용도는 업무시설(사무소)로 되어 있으나 현황은 주거용(원룸형)상태임.
-현황상 1009, 1010, 1015, 1016호로 분할되어있음, 별도의 확인이 필요함.
-공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우
선매수권 행사할 수 없음.

현황 조사(현황 조사서)

가. 목록 1. ~ 목록 9. 부동산의 공부상 용도는 업무시설(사무소)이나, 공부상(건축물대장)의 변동사항에 전부 무단 용도변경(업무시설에서 주거용시설로)으로 `위반건축물` 표시가 되어 있음.
나. 본건 부동산들은 현황상 여러 개의 원룸 형태의 공간으로 각각 분할되어 있었음.
- 목록 1. 부동산 902호는 현황상 4개의 공간(909호, 910호, 915호, 916호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 2. 부동산 903호는 현황상 3개의 공간(917호, 919호, 920호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 3. 부동산 905호는 현황상 4개의 공간(929호, 930호, 937호, 938호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 4. 부동산 914호는 현황상 4개의 공간(962호, 963호, 964호, 965호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 5. 부동산 1002호는 현황상 4개의 공간(1009호, 1010호, 1015호, 1016호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 6. 부동산 1003호는 현황상 3개의 공간(1017호, 1019호, 1020호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 7. 부동산 1005호는 현황상 4개의 공간(1029호, 1030호, 1037호, 1038호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 8. 부동산 1012호는 현황상 4개의 공간(1011호, 1012호, 1013호, 1014호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 9. 부동산 901호는 현황상 4개의 공간(901호, 902호, 907호, 908호)으로 분할되어 있었음.
다. 관리실 거주자(10층, 성명불상, 4~50대 추정, 남)와의 통화에 의하면, 성명불상의 입실자들이 현황상 902호(공부상 901호 일부로 보임), 903 및 905호(공부상 911호 일부로 보임), 914호(공부상 912호 일부로 보임), 1002호(공부상 1001호 일부로 보임), 1003호(공부상 1011호 일부로 보임), 1012호(공부상 1012호 일부로 보임) 등에 거주하고 있다고 함.
상기 부동산의 공부상 용도는 업무시설(사무소)이나, 공부상(건축물대장)의 변동사항에 전부 무단 용도변경(업무시설에서 주거용시설로)으로 위반건축물 표시가 되어 있음. 폐문부재로 정확한 용도는 별도의 확인이 필요하고, 공부상 호수와 현황상 호수가 상이하므로 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 공부상 1002호(현황상 1009, 1010, 1015, 1016호로 분할된 것으로 보이나 육안에 의한 것이므로 별도의 확인이 필요함)에는 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에는 현황상 1009호(저널25미디어 주식회사), 1015호(주식회사 카프릴 부천지사)에 각 임차인이 등재되어 있음. 그들을 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 각 등재함. 1009호 및 1015호 각 출입문에 안내문을 부착해 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 부천시 길주로 80, 9층902호 (상동,로얄타워) 배당종결
2022.04.19 		바로가기
2 경기도 부천시 길주로 80, 9층903호 (상동,로얄타워) 배당종결
2022.04.19 		바로가기
3 경기도 부천시 길주로 80, 9층905호 (상동,로얄타워) 배당종결
2022.04.19 		바로가기
4 경기도 부천시 길주로 80, 9층914호 (상동,로얄타워) 배당종결
2022.05.24 		바로가기
5
본건 		경기도 부천시 길주로 80, 10층1002호 (상동,로얄타워) 배당종결
2022.04.19 		-
6 경기도 부천시 길주로 80, 10층1003호 (상동,로얄타워) 배당종결
2022.04.19 		바로가기
8 경기도 부천시 길주로 80, 10층1005호 (상동,로얄타워) 배당종결
2022.04.19 		바로가기
9 경기도 부천시 길주로 80, 10층1012호 (상동,로얄타워) 배당종결
2022.04.19 		바로가기
10 경기도 부천시 길주로 80, 9층901호 (상동,로얄타워) 배당종결
2022.04.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 상동 소재 "지하철7호선 상동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는유훙주점 및 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 11층 중 9층 및 10층 소재의 구분건물로,외벽 : 석재 판넬 및 일부 드라이비트 마감.내벽 : 인테리어 마감임. 4) 이용상태 주거용 상태로 되어있음.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견/Ⅰ.감정평가개요/3.그밖의 사항(1)-(4)번 참조.) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등의건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 중로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 업무시설(사무소)로 되어 있으나 현황은 "주거용(원룸형)"상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-03-15
(갑7) 		가압류 문인숙 소멸
말소기준 등기 556,164,383
2016-03-23
(갑8) 		소유권이전청구권가등기 주식회사에스엠씨티에스 소멸
- -
2016-05-09
(갑8-1) 		소유권가등기이전 김재준 소멸
- -
2016-03-23
(갑9) 		소유권이전청구권가등기 주식회사제이엔디앤씨 소멸
- -
2016-06-30
(갑9-1) 		압류 국 소멸
- 처분청 부천세무서
2016-10-28
(을4) 		(1)근저당권설정 김선배 소멸
- 796,000,000
2016-11-23
(을4-1) 		가처분 문인숙 소멸
- 피보전권리사해행위취소에의한근저당권설정등기말소등기청구권
2016-10-28
(을4) 		(2)근저당권설정 이주선 소멸
- 150,000,000
2016-11-23
(을4-2) 		가처분 문인숙 소멸
- 피보전권리사해행위취소에의한근저당권설정등기말소등기청구권
2016-12-12
(갑11) 		강제경매개시결정
(2016타경13487) 		문인숙 소멸
경매기입 등기 537,501,096원
2017-01-06
(갑12) 		가압류 문양심 소멸
- 737,108,185
2017-02-13
(갑14) 		압류 국 소멸
- 처분청 부천세무서
2017-02-13
(갑15) 		가압류 박영숙 소멸
- 186,000,000
2018-04-03
(갑16) 		압류 국 소멸
- 처분청 광명세무서
2018-09-03
(갑17) 		압류 부천시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2016타경13487[5] 2021.09.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2016타경13487[5] 		2021.09.13

물건 비고(매각 명세서)

-집합건축물대장상 '위반건축물표시' 무단용도변경(업무시설에서 주거용시설)/생활안전과 -2827(2016.09.29.)호에 의거
-공부상 용도는 업무시설(사무소)로 되어 있으나 현황은 주거용(원룸형)상태임.
-현황상 1009, 1010, 1015, 1016호로 분할되어있음, 별도의 확인이 필요함.
-공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우
선매수권 행사할 수 없음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이다연
(주거임차인)
점유부분:
11.693 m2(현황 상 1016호)
보증:
15,000,000
차임:
- 		전입: 미상
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 저널25 미디어 주식회 사(대표 자 윤상호)
(미상임차인)
점유부분:
1009호( 1002호 의 일부로 추정)
보증:
5,000,000
차임:
250,000 		전입: 2021-06-28
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 카프릴 부천지 사(대표 자 윤보현)
(미상임차인)
점유부분:
1015호( 1002호 의 일부 )
보증:
1,000,000
차임:
300,000 		전입: 2021-08-25
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년08월30일12시55분 / 2021년09월01일15시14분 / 2021년09월02일16시53분

부동산의 현황

가. 목록 1. ~ 목록 9. 부동산의 공부상 용도는 업무시설(사무소)이나, 공부상(건축물대장)의 변동사항에 전부 무단 용도변경(업무시설에서 주거용시설로)으로 `위반건축물` 표시가 되어 있음.
나. 본건 부동산들은 현황상 여러 개의 원룸 형태의 공간으로 각각 분할되어 있었음.
- 목록 1. 부동산 902호는 현황상 4개의 공간(909호, 910호, 915호, 916호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 2. 부동산 903호는 현황상 3개의 공간(917호, 919호, 920호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 3. 부동산 905호는 현황상 4개의 공간(929호, 930호, 937호, 938호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 4. 부동산 914호는 현황상 4개의 공간(962호, 963호, 964호, 965호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 5. 부동산 1002호는 현황상 4개의 공간(1009호, 1010호, 1015호, 1016호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 6. 부동산 1003호는 현황상 3개의 공간(1017호, 1019호, 1020호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 7. 부동산 1005호는 현황상 4개의 공간(1029호, 1030호, 1037호, 1038호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 8. 부동산 1012호는 현황상 4개의 공간(1011호, 1012호, 1013호, 1014호)으로 분할되어 있었음.
- 목록 9. 부동산 901호는 현황상 4개의 공간(901호, 902호, 907호, 908호)으로 분할되어 있었음.
다. 관리실 거주자(10층, 성명불상, 4~50대 추정, 남)와의 통화에 의하면, 성명불상의 입실자들이 현황상 902호(공부상 901호 일부로 보임), 903 및 905호(공부상 911호 일부로 보임), 914호(공부상 912호 일부로 보임), 1002호(공부상 1001호 일부로 보임), 1003호(공부상 1011호 일부로 보임), 1012호(공부상 1012호 일부로 보임) 등에 거주하고 있다고 함.
상기 부동산의 공부상 용도는 업무시설(사무소)이나, 공부상(건축물대장)의 변동사항에 전부 무단 용도변경(업무시설에서 주거용시설로)으로 위반건축물 표시가 되어 있음. 폐문부재로 정확한 용도는 별도의 확인이 필요하고, 공부상 호수와 현황상 호수가 상이하므로 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록5]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 공부상 1002호(현황상 1009, 1010, 1015, 1016호로 분할된 것으로 보이나 육안에 의한 것이므로 별도의 확인이 필요함)에는 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에는 현황상 1009호(저널25미디어 주식회사), 1015호(주식회사 카프릴 부천지사)에 각 임차인이 등재되어 있음. 그들을 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 각 등재함. 1009호 및 1015호 각 출입문에 안내문을 부착해 두었음.

1
소재지 경기도부천시길주로80,10층1002호(상동,로얄타워)
점유인 저널25미디어 주식회사(대표자 윤상호)(임차인)
점유부분 1009호(1002호의 일부로 추정)(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/250,000
전입/확정일자 2021.06.28/미상
2
소재지 경기도부천시길주로80,10층1002호(상동,로얄타워)
점유인 주식회사 카프릴 부천지사(대표자 윤보현)(임차인)
점유부분 1002호의 일부 1015호(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/300,000
전입/확정일자 2021.08.25/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 공부상 1002호(현황상 1009, 1010, 1015, 1016호로 분할된 것으로 보이나 육안에 의한 것이므로 별도의 확인이 필요함)에는 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에는 현황상 1009호(저널25미디어 주식회사), 1015호(주식회사 카프릴 부천지사)에 각 임차인이 등재되어 있음. 그들을 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 각 등재함. 1009호 및 1015호 각 출입문에 안내문을 부착해 두었음.

1
소재지 경기도부천시길주로80,10층1002호(상동,로얄타워)
점유인 저널25미디어 주식회사(대표자 윤상호)(임차인)
점유부분 1009호(1002호의 일부로 추정)(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/250,000
전입/확정일자 2021.06.28/미상
2
소재지 경기도부천시길주로80,10층1002호(상동,로얄타워)
점유인 주식회사 카프릴 부천지사(대표자 윤보현)(임차인)
점유부분 1002호의 일부 1015호(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/300,000
전입/확정일자 2021.08.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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