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로고 인천지방법원 부천지원 [경매8계] 2020타경2712[1]
경기도 김포시 김포한강8로 281, 상가동 1층115호 (마산동,한강신도시레이크에일린의뜰)

경기 김포시 마산동 616-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 23.3㎡(7평)
건물 27.5㎡(8.3평)
감정가 340,000,000원
최저가 166,600,000원
보증금 16,660,000원 (10%)
청구액 637,361,880원
접수일 2020년 04월 22일
개시결정 2020년 04월 23일
감정일 2020년 05월 04일
매각일 2021년 06월 17일
2020타경2712[1]
2020타경2712[1]
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2020타경2712[1]
2020타경2712[1]
감정가
3억4000만원
낙찰가 47%
1억7951만원
배당종결 2021년 06월 17일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 23.3㎡(7평)
건물 27.5㎡(8.3평)
감정가 340,000,000원
최저가 166,600,000원
보증금 16,660,000원 (10%)
청구액 637,361,880원
접수일 2020년 04월 22일
개시결정 2020년 04월 23일
감정일 2020년 05월 04일
매각일 2021년 06월 17일
배당종결 2021년 06월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 김OOOOOOO
임차인 이OO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 김OO

기일 내역

2021.07.30
납부 (2021.07.29)
2021.06.24
최고가매각허가결정
2021.06.17
1억7951만원 매각
1억6660만원 최저가
2021.05.13
2억3800만원 유찰
2021.04.08
3억4000만원 유찰

물건 비고(공고문)

115호 건물 중 약12㎡가 동일 소유자인 116호 건물의 물품진열대 및 창고 등으로 사용중이며 그 경계벽은 판넬구조로 되어 있음. 그 경계벽은 원상회복 가능하고 비용은 통상 인부임금으로 약 500,000원정도 소요됨.

물건 비고(매각 명세서)

115호 건물 중 약12m2가 동일 소유자인 116호 건물의 물품진열대 및 창고 등으로 사용중이며 그 경계벽은 판넬구조로 되어
있음. 그 경계벽은 원상회복 가능하고 비용은 통상 인부임금으로 약 500,000원정도 소요됨.

현황 조사(현황 조사서)

1. 제시목록 1.부동산은 빈점포이며, 일부(116호쪽 벽)가 판넬로 구조를 변경하여 제시목록2. 점포(116호)에 편입된 것으로 보임.
2. 제시목록 2.부동산은 이마트24 점포로 이용하다 폐업상태인 것으로 보임.
-. 인근 점포 관계자에 의하면, 위 이준희는 채무자 이건희와 형제지간이라 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 다만, 김포세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 이준희가 임차인으로 등록된 것으로 조사되어 위 이준희를 임차인란에 기재하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 김포시 김포한강8로 281, 상가동 1층115호 (마산동,한강신도시레이크에일린의뜰) 배당종결
2021.06.17 		-
2 경기도 김포시 김포한강8로 281, 상가동 1층116호 (마산동,한강신도시레이크에일린의뜰) 배당종결
2021.06.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 상가들은 경기도 김포시 마산동 "한강신도시 호수공원" 남동측 인근의 "한강신도시레이크에일린의 뜰 "상가동에 위치하는 상가들로서 주위은 공원 및 주상복합주택, 대규모아파트 단지등이 소재하는 공동주택지대임. 2) 교통상황 본건들의 소재 토지까지 제반차량의 진 출입이 가능하며 전면은 4차선 포장도로에 접하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 1층건 중 제1층 제115 및 116호로서,외벽 : 대리석 붙임 마감,내벽 : 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호임.[건물사용승인일:2017.09.15] 4) 이용상태 2개호수 공부상 제1,2종 근린생활시설(상가)이며, 기호#1 115호는 현재 공실상태이며, 기호#2 116호는 이-마트 상가이나 조사일 현재 휴업상태임. 5) 설비내역 기본적인 상 하수도 시설 및 급 배수 설비, 소화전 설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 인근토지와 등고 평탄한 평지로서 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 남동측 전면은 김포한강7로의 4차선 포장도로에 접하며, 후면은 외곽공도와 접하는 단지내 도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대 로3류(폭 25M-30M)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2014-11-27)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 버뷸>, 상대보호구역(김포은 솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(김포은솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산 업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진 법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

한강신도시레이크에일린의뜰
시공사 아이에스동서(주) 총 주차 대수 759대 (세대당1.31대)
사용승인 2017년 09월 15일(9년차) 동/세대 10동/578세대
관리실 031-986-8711 최고층 18층
면적 98㎡, 112B㎡, 113A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-09
 소유자 이건희 (소유자)
단독소유 -
2019-08-09
(을2) 		근저당권설정 김포농업협동조합 소멸
말소기준 등기 760,500,000원
2020-04-23
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경2712) 		김포농업협동조합 소멸
경매기입 등기 637,361,880원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2020타경2712[1] 2021.02.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2020타경2712[1] 		2021.02.25

물건 비고(매각 명세서)

115호 건물 중 약12m2가 동일 소유자인 116호 건물의 물품진열대 및 창고 등으로 사용중이며 그 경계벽은 판넬구조로 되어
있음. 그 경계벽은 원상회복 가능하고 비용은 통상 인부임금으로 약 500,000원정도 소요됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이준희
(점포임차인)
점유부분:
27.5093 평방미 터
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년05월01일15시26분 / 2020년05월04일11시25분

부동산의 현황

1. 제시목록 1.부동산은 빈점포이며, 일부(116호쪽 벽)가 판넬로 구조를 변경하여 제시목록2. 점포(116호)에 편입된 것으로 보임.
2. 제시목록 2.부동산은 이마트24 점포로 이용하다 폐업상태인 것으로 보임.
-. 인근 점포 관계자에 의하면, 위 이준희는 채무자 이건희와 형제지간이라 함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 다만, 김포세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 이준희가 임차인으로 등록된 것으로 조사되어 위 이준희를 임차인란에 기재하였음.

1
소재지 경기도김포시김포한강8로281,상가동1층115호(마산동,한강신도시레이크에일린의뜰)
점유인 이준희(임차인)
점유부분 27.5093평방미터(점포)
점유기간 2019/07/13~2021/07/12
보증금/차임 10,000,000/500,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매8계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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