1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 상가들은 경기도 김포시 마산동 "한강신도시 호수공원" 남동측 인근의 "한강신도시레이크에일린의 뜰 "상가동에 위치하는 상가들로서 주위은 공원 및 주상복합주택, 대규모아파트 단지등이 소재하는 공동주택지대임. 2) 교통상황 본건들의 소재 토지까지 제반차량의 진 출입이 가능하며 전면은 4차선 포장도로에 접하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 1층건 중 제1층 제115 및 116호로서,외벽 : 대리석 붙임 마감,내벽 : 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호임.[건물사용승인일:2017.09.15] 4) 이용상태 2개호수 공부상 제1,2종 근린생활시설(상가)이며, 기호#1 115호는 현재 공실상태이며, 기호#2 116호는 이-마트 상가이나 조사일 현재 휴업상태임. 5) 설비내역 기본적인 상 하수도 시설 및 급 배수 설비, 소화전 설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 인근토지와 등고 평탄한 평지로서 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 남동측 전면은 김포한강7로의 4차선 포장도로에 접하며, 후면은 외곽공도와 접하는 단지내 도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대 로3류(폭 25M-30M)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2014-11-27)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 버뷸>, 상대보호구역(김포은 솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(김포은솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산 업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진 법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

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