감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 경인선철도 부천역 북서측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설과 판매시설 등이 소재하여 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2018.03.09인철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 지1층 비116호, 비117호로서외 벽 : 석재붙임 및 스톤코트 등 마감내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호 : 알미늄샷시창 등 4) 이용상태 공히 집합건축물대장(전유부)상 용도가 근린생활시설(일반음식점)이나 기준시점 현재공실상태로 조사되었음. 5) 설비내역 본건은 상·하수도 시설과 위생시설 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북측 및 서측으로 노폭 약8미터 내외, 남측으로 노폭 약6미터내외, 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)기호2, 기호4토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭 8M미만)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)기호3토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8M미만)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.