인천지방법원 부천지원 [경매4계]
2021타경30172[1]
경기 김포시 고촌읍 신곡리 445
윤OO
이OO
푸OOOOOOOOOOOOOOOOOO
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) 토지임차권의 영향으로 제한받는 가격은 1,582,400,000원임 본건 토지 중 일부분이 계획도로 소로2류에 저촉함으로 이를 고려하여 감정평가함 본건 지상에 임차인 소유의 묘목, 관상수 및 비닐하우스 5동, 콘테이너 등이 존재하며 매각에서 제외함 이 건 최저매각가격은 임차권의 영향으로 제한받는 가격임
<비고>
정종인: 김포고촌지구 복합개발사업이 진행되어 관련법에 따라 수용될 때까지 이 사건 토지에 대해 임차인으로 임차권과 점
유권을 보장하고, 수용에 따른 인도의무가 발생되면 절차에 따라 즉시 사업시행자에게 토지를 인도한다는 결정사항이 포함된
인천지방법원 부천지원 2017가합101675 토지인도사건(원고 윤영삼, 피고 정종인, 강금자)의 확정된 화해권고결정정본을 제출하
였음
-임차인으로부터 임대차계약갱신청구권 또는 토지에 식재된 임차인 소유의 수목, 비닐하우스 등의 시설물에 대한 매수청구권
을 행사 할 예정이라는 보정서가 제출 됨
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이
발하여질 가능성 있음)
토지임차권의 영향으로 제한받는 가격은 1,582,400,000원임
본건 토지 중 일부분이 계획도로 소로2류에 저촉함으로 이를 고려하여 감정평가함
본건 지상에 임차인 소유의 묘목, 관상수 및 비닐하우스 5동, 콘테이너 등이 존재하며 매각에서 제외함 이 건 최저매각가격은 임차권의 영향으로 제한받는 가격임
1.물건 지상에 나무등이 식재되어있고, 철골만 남은 비닐하우스5채 정도 소재하고 있으며 검은천으로 외벽 및 지붕을감싸고 지붕에는 환기구 돌아가는 건물과 콘테이너 1동이 지상에 존재함. 2.물건 지상에 나무와 관상수등이 식재되어 있음. 3물건과 4물건은 마을 통과도로이며, 5물건은 지상에는 잡목등이 우거져 있음. 제시외 천막건물 및 콘테이너의 점유정도나 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 지상제시외 건물과 콘테이너 출입문에 안내문을 부착하였음. 단, 지상 도로명 주소지-고촌읍 신기신동로 65-1에 대한 전입세대열람내역, 주민등록등본 조회 결과 전입세대로 등재된 사람들을 임차인으로 보고함.
경매마당에서 총 152회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 고촌중학교에서 북동측 약80미터 지점에 위치하고 있으며 부근일대는 농경지 및 아파트단지, 학교, 주택, 창고 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄하며 농경지(묘목 및 수목,비닐하우스)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 약6-3m의 포장도로를 이용하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구, 개발행위허가제한구역(김포고촌지구 복합개발사업), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 군사기지및군사시설보호구역,제한보호구역 성장관리지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건 "별첨 현황 사진 참조" 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
1965-01-16 |
소유자 | 윤영삼 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2008-02-27 (을1) |
근저당권설정 | 고촌농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 312,000,000 | ||
|
2018-02-19 (을2) |
근저당권설정 | 고촌농업협동조합 | 소멸 |
| - | 156,000,000 | ||
|
2019-01-29 (을3) |
근저당권설정 | 고촌농업협동조합 | 소멸 |
| - | 240,000,000 | ||
|
2021-01-14 (갑2) |
강제경매개시결정 (2021타경30172) |
이영준 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 402,658,628원 | ||
|
2021-12-28 (갑3) |
강제경매개시결정 (2021타경6100) |
합자회사대동기업 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | |||
|
2022-01-26 (갑4) |
강제경매개시결정 (2022타경413) |
푸름산업개발주식회사외2명 | 소멸 |
| 경매기입 등기 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 부천지원 | 2021타경30172[1] | 2023.03.23 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부천지원 2021타경30172[1] |
2023.03.23 |
<비고>
정종인: 김포고촌지구 복합개발사업이 진행되어 관련법에 따라 수용될 때까지 이 사건 토지에 대해 임차인으로 임차권과 점
유권을 보장하고, 수용에 따른 인도의무가 발생되면 절차에 따라 즉시 사업시행자에게 토지를 인도한다는 결정사항이 포함된
인천지방법원 부천지원 2017가합101675 토지인도사건(원고 윤영삼, 피고 정종인, 강금자)의 확정된 화해권고결정정본을 제출하
였음
-임차인으로부터 임대차계약갱신청구권 또는 토지에 식재된 임차인 소유의 수목, 비닐하우스 등의 시설물에 대한 매수청구권
을 행사 할 예정이라는 보정서가 제출 됨
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이
발하여질 가능성 있음)
토지임차권의 영향으로 제한받는 가격은 1,582,400,000원임
본건 토지 중 일부분이 계획도로 소로2류에 저촉함으로 이를 고려하여 감정평가함
본건 지상에 임차인 소유의 묘목, 관상수 및 비닐하우스 5동, 콘테이너 등이 존재하며 매각에서 제외함 이 건 최저매각가격은 임차권의 영향으로 제한받는 가격임
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 전길석 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2018-07-26 확정: - 배당: - |
없음 |
|
정종인 (화훼및묘목재배임차인) 점유부분: 전부 |
보증: - 차임: 375,000 |
사업:
2003-10-23 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
2021년01월27일10시33분 / 2021년02월05일11시20분
1.물건 지상에 나무등이 식재되어있고, 철골만 남은 비닐하우스5채 정도 소재하고 있으며 검은천으로 외벽 및 지붕을감싸고 지붕에는 환기구 돌아가는 건물과 콘테이너 1동이 지상에 존재함. 2.물건 지상에 나무와 관상수등이 식재되어 있음. 3물건과 4물건은 마을 통과도로이며, 5물건은 지상에는 잡목등이 우거져 있음. 제시외 천막건물 및 콘테이너의 점유정도나 정확한 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 지상제시외 건물과 콘테이너 출입문에 안내문을 부착하였음. 단, 지상 도로명 주소지-고촌읍 신기신동로 65-1에 대한 전입세대열람내역, 주민등록등본 조회 결과 전입세대로 등재된 사람들을 임차인으로 보고함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
인천지방법원 부천지원
경매4계 : 032-320-1114
경기 부천시 상동 445-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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