1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "오정초등학교" 남서측 인근에 위치한 한성연립 라동 1층104호 및 다동 2층 204호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 중동 소재 "부천시청역" 북서측 인근에 위치한 금강마을 제405동 제17층 제1702호로서 부근은 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 3) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 상동 소재 " 상동역" 북동측 인근에 위치한 진달래마을 제2210동 제2층 제203호로서 부근은 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 4) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통상황은무난시됨. 5) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 6) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통상황은무난시됨. 7) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 15층건 내 2층 203호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2002.06.21) 외 벽 : 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임. 8) 건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 내 1층 104호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1983.07.11) 외 벽 : 벽돌쌓기 등 창 호 : 새시창기호(4) 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건 내 2층 204호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1983.07.11) 외 벽 : 벽돌쌓기 등 창 호 : 새시창임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 25층건 내 17층 1702호로,(집합건축물대장상 사용승인일 : 1995.11.10) 외 벽 : 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임. 10) 이용상태 아파트임. 11) 이용상태 아파트임. 12) 이용상태 연립주택임. 13) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 14) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 15) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 사각형의 토지로 주거용 건부지임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 본건 동측 약 8 m 도로와 접함. 20) 인접 도로상태등 본건 단지 내·외 도로를 이용중임. 21) 인접 도로상태등 본건 단지 내·외 도로를 이용중임. 22) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역(상인초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석천중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석천초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은조유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상인초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(석천중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 23) 토지이용계획 및 제한상태 1029번지 :제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중동지구 지구단위계획구역) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(경기예술고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부광초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동반석유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부광초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동반석유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>1030번지 :제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중동지구 지구단위계획구역) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(경기예술고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부광초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석천중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동반석유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기예술고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부광초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동반석유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 24) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(백조유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 25) 공부와의 차이 - 26) 공부와의 차이 - 27) 공부와의 차이 - 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며 자세한 임대관계는미상임. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며 자세한 임대관계는미상임.

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