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로고 인천지방법원 부천지원 2022타경44598[1]
경기도 부천시 조마루로397번길 8, 14층101-1404호 (원미동,스테이트로뎀) 전용 22.7평

경기 부천시 원미동 44-5

주소복사
2022타경44598[1]
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2022타경44598[1]
2022타경44598[1]
감정가
3억4000만원
최저가 92%
2800만1000원
매각진행 2024년 06월 13일 입찰 D-30
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.5㎡ (5.6평)
건물 75.1㎡ (22.7평)
감정 2022년12월27일
보증금 281만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경44598
관할법원 인천지방법원 부천지원
배당요구종기일 2023년03월23일
청구액 303,307,133원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 송OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 노OO
압류권자 부OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOOO)
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 부OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 유OO
임차권자 이OO
유찰 7회, 대항력포기, 선순위임차인, 임차권등기
2024.06.13
2800만1000원 진행
2024.05.02
기일변경
2024.03.28
4000만1000원 유찰
2024.02.22
5714만4000원 유찰
2024.01.18
8163만4000원 유찰
2023.12.14
1억1662만원 유찰
2023.11.09
1억6660만원 유찰
2023.10.05
2억3800만원 유찰
2023.08.24
3억4000만원 유찰

경매마당에서 총 300회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

을구 순위번호 4번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 4. 18. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.5㎡ (5.6평)

건물

75.1㎡ (22.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 부천시 조마루로397번길 8, 14층101-1404호 (원미동,스테이트로뎀) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미동 소재 부천동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 업무시설과 근린생활시설 및 공장 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2018.06.05인철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 14층 101-1404호로서외 벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 2필 일단의 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남측 및 서측으로 각각 노폭 약20미터, 8미터 내외의 도로에접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 44-5번지 : 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류 (폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>- 44-11번지 : 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로1류 (폭 20m-25m)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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단지정보

스테이트로뎀
시공사 (주)로뎀산업개발 총 주차 대수 117대 (세대당1.12대)
사용승인 2018년06월05일 동/세대 2동/104세대
관리실 - 최고층 14층
면적 104㎡, 116㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-03
(을3) 		근저당권설정 노수용 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2021-04-09
(갑4) 		압류 부천시 소멸
- -
2021-08-02
(을4) 		임차권설정 이진실 소멸
- 298,000,000원
2022-12-22
(갑7) 		강제경매개시결정
(2022타경44598) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 303,307,133원
2023-01-04
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위번호 4번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이진실
(주거임차권자)
점유부분:
전부 		보증:
298,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-13
확정: 2020-07-16
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부 		보증:
298,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-13
확정: 2020-07-16
배당: 2023-03-14 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

이진실:임대차보증금 반환채권 금 298,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 3.14.임차인권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

현황조사

[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매8계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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