경매마당 경매정보 '2023타경1598[25]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2023타경1598[25]

경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 외 29개 호

경기 김포시 양촌읍 학운리 3557

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 49.7㎡(15평)

건물 94.2㎡(28.5평)

감정가 216,000,000원

최저가 74,088,000원

보증금 7,410,000원 (10%)

청구액 5,489,872,750원

접수일 2023년 03월 29일

개시결정 2023년 03월 31일

감정일 2023년 04월 12일

매각일 2024년 10월 17일

감정가

2억1600만원

최저가 66% 

7408만8000원

변경 2024년 10월 17일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 49.7㎡(15평)

건물 94.2㎡(28.5평)

감정가 216,000,000원

최저가 74,088,000원

보증금 7,410,000원 (10%)

청구액 5,489,872,750원

접수일 2023년 03월 29일

개시결정 2023년 03월 31일

감정일 2023년 04월 12일

매각일 2024년 10월 17일

변경 2024년 10월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

양OO

기일 내역

2024.10.17(10:00)

기일변경

2024.09.12(10:00)

1억584만원 유찰

2024.08.08(10:00)

1억5120만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 해봄:2022.11.03 전세권설정등기
주식회사 해봄:상가건물임대차현황서 기준

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설(식당)으로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

301호와 302호는 스크린골프장 공사중이고, 308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장으로 운영 주식회사 해봄의 대표와 신나혜는 동일인이라고 하므로 참고할 필요있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록25]현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록3]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록5]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록6]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록7]현장에서 세입자 이정호가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
[목록8]현장에서 세입자 이정호가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
[목록9]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록10]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록11]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록12]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록13]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록14]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록15]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함
[목록16]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록17]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록18]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록19]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록20]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록21]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함
[목록22]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록23]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함
[목록24]현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
[목록26]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에도 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음.
[목록27]현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
[목록28]현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
[목록29]현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함
[목록30]현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
2	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층106호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
3	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층107호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
4	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층110호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
5	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층112호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
6	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층113호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
7	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층120호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
8	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 2층201호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
9	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층301호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
10	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층303호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
11	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층304호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
12	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층305호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
13	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층306호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
14	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층307호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
15	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층308호 (학운프라자)	공고 2025.11.06	바로가기
16	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
17	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
18	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
19	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
20	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
21	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
22	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
23	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
24	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
25 본건	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	-
26	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
27	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
28	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층309호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
29	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층310호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기
30	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층311호 (학운프라자)	변경 2024.10.17	바로가기

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호외 29개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임. 4) 이용상태 기호(1)-(6): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실")기호(7)-(8): "근린생활시설(Coffee Shop)"으로 이용중임.기호(9)-(19): "근린생활시설(병원)"으로 이용중임.기호(20)-(21): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.(현재 인테리어공사중)기호(22): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실")기호(23): "근린생활시설(PC Cafe)"로 이용중임.기호(24)-(25): "근린생활시설(식당)"으로 이용중임.기호(26)-(30): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지의 장방형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이 기호(20)-(21)의 건축물대장상 용도는 "당구장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.기호(23)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "PC Cafe"로 이용중임.기호(24)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임.기호(25)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임.기호(26)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.기호(27)-(29)의 건축물대장상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대상황은 미상임.②본건 중 기호(7)-(8)(120호, 121호)(2개호), 기호(9)-(19)(201호-211호)(11개호), 기호(20)-(21)(301호, 302호)(2개호) 및 기호(27)-(30)(308호-311호)(4개호)는 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 탐문되었으나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 7,540,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-05-10	소유자	주식회사골든밸리 (소유자)
2022-05-10	단독소유	-
2022-05-10 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2022-05-10 (을1)	말소기준 등기	6,480,000,000원	소멸
2023-08-04 (을1-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2023-08-04 (을1-2)	-	-	소멸
2022-05-10 (을2)	근저당권설정	이명환	소멸
2022-05-10 (을2)	-	910,000,000원	소멸
2022-05-10 (을2)	근저당권설정	양서형	소멸
2022-05-10 (을2)	-	390,000,000원	소멸
2022-05-10 (을2)	근저당권설정	신극민	소멸
2022-05-10 (을2)	-	390,000,000원	소멸
2022-05-10 (을2)	근저당권설정	문희정	소멸
2022-05-10 (을2)	-	260,000,000원	소멸
2022-06-10 (갑4)	가압류	나선길	소멸
2022-06-10 (갑4)	-	500,000,000원	소멸
2022-11-03 (을3)	전세권설정	주식회사해봄	소멸
2022-11-03 (을3)	-	300,000,000원	소멸
2022-11-03 (을3-2)	근저당권설정	문윤주	소멸
2022-11-03 (을3-2)	-	300,000,000원	소멸
2023-03-31 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경1598)	농협은행주식회사	소멸
2023-03-31 (갑5)	경매기입 등기	5,489,872,750원	소멸
2024-03-06 (갑6)	압류	파주세무서장	소멸
2024-03-06 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원	2023타경1598[25]	2024.06.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원 2023타경1598[25]	2024.06.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 해봄:2022.11.03 전세권설정등기
주식회사 해봄:상가건물임대차현황서 기준

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설(식당)으로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회 사 해봄 (전세권자) 점유부분: 건물의 전부	보증: 300,000,000 차임: -	사업: 2022-08-08 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년04월12일17시13분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층120호 (학운프라자)

점유인 이정호(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.28/미상

조사일시

2023년04월12일17시13분

부동산의 현황

301호와 302호는 스크린골프장 공사중이고, 308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장으로 운영중이며, 120호와 121호는 통합하여 카페 운영중임. 2층은 병원이 입점하려했으나 정상적으로 진행되지 않아 폐문되어 있으나 구조는 첨부한 건물 호실 배치도와 같이 3층과 거의 유사한 것으로 보임
주식회사 해봄의 대표와 신나혜는 동일인이라고 하므로 참고할 필요있음

점유 조사

소재지 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층120호 (학운프라자)

점유인 이정호(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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