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로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2023타경1598[29]
경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층310호 (학운프라자)

경기 김포시 양촌읍 학운리 3557

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 63.5㎡(19.2평)
건물 120.3㎡(36.4평)
감정가 270,000,000원
최저가 92,610,000원
보증금 9,270,000원 (10%)
청구액 5,489,872,750원
접수일 2023년 03월 29일
개시결정 2023년 03월 31일
감정일 2023년 04월 12일
매각일 2024년 10월 17일
2023타경1598[29]
2023타경1598[29]
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2023타경1598[29]
2023타경1598[29]
2023타경1598[29]
2023타경1598[29]
2023타경1598[29]
2023타경1598[29]
감정가
2억7000만원
최저가 66%
9261만원
변경 2024년 10월 17일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 63.5㎡(19.2평)
건물 120.3㎡(36.4평)
감정가 270,000,000원
최저가 92,610,000원
보증금 9,270,000원 (10%)
청구액 5,489,872,750원
접수일 2023년 03월 29일
개시결정 2023년 03월 31일
감정일 2023년 04월 12일
매각일 2024년 10월 17일
변경 2024년 10월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 양OO
배당요구권자 문OO
배당요구권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOO
가압류권자 나OO
근저당권자 모OO
근저당권자 온OO
근저당권자 문OO
근저당권자 문OO
근저당권자 신OO
근저당권자 양OO
근저당권자 이OO
임차인 주OOOOOO
임차인 신OO
임차인 주OOOOOO
임차인 주OOOOOO
임차인 신OO
임차인 조OO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOO
임차인 이OO
배당요구권자 신OO

기일 내역

2024.10.17(10:00)
기일변경
2024.09.12(10:00)
1억3230만원 유찰
2024.08.08(10:00)
1억8900만원 유찰
2024.07.04(10:00)
2억7000만원 유찰

물건 비고(공고문)

308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장 운영중임(부동산현황조사서 참조). 건축물대장 및 현황도로 위치 및 면적을 특정할수 있고, 경계벽복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(감정회보 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
신나혜 및 주식회사 해봄: 각 상가건물임대차현황서 기준
주식회사 해봄: 2022.11.03. 전세권설정등기

물건 비고(매각 명세서)

308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장 운영중임(부동산현황조사서 참조). 건축물대장 및 현황도로 위치 및 면적을 특정
할수 있고, 경계벽복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(감정회보 참조)

현황 조사(현황 조사서)

301호와 302호는 스크린골프장 공사중이고, 308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장으로 운영 주식회사 해봄의 대표와 신나혜는 동일인이라고 하므로 참고할 필요있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록29]현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
2 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층106호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
3 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층107호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
4 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층110호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
5 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층112호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
6 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층113호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
7 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층120호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
8 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 2층201호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
9 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층301호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
10 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층303호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
11 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층304호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
12 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층305호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
13 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층306호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
14 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층307호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
15 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층308호 (학운프라자) 공고
2025.11.06 		바로가기
16 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
17 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
18 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
19 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
20 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
21 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
22 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
23 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
24 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
25 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
26 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
27 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 1층104호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
28 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층309호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
29
본건 		경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층310호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		-
30 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층311호 (학운프라자) 변경
2024.10.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호외 29개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임. 4) 이용상태 기호(1)-(6): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실")기호(7)-(8): "근린생활시설(Coffee Shop)"으로 이용중임.기호(9)-(19): "근린생활시설(병원)"으로 이용중임.기호(20)-(21): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.(현재 인테리어공사중)기호(22): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실")기호(23): "근린생활시설(PC Cafe)"로 이용중임.기호(24)-(25): "근린생활시설(식당)"으로 이용중임.기호(26)-(30): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지의 장방형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이 기호(20)-(21)의 건축물대장상 용도는 "당구장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.기호(23)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "PC Cafe"로 이용중임.기호(24)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임.기호(25)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임.기호(26)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.기호(27)-(29)의 건축물대장상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대상황은 미상임.②본건 중 기호(7)-(8)(120호, 121호)(2개호), 기호(9)-(19)(201호-211호)(11개호), 기호(20)-(21)(301호, 302호)(2개호) 및 기호(27)-(30)(308호-311호)(4개호)는 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 탐문되었으나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 7,540,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-10
 소유자 주식회사골든밸리 (소유자)
단독소유 -
2022-05-10
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 6,480,000,000원
2023-08-04
(을1-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-05-10
(을2) 		근저당권설정 이명환 소멸
- 910,000,000원
2022-05-10
(을2) 		근저당권설정 양서형 소멸
- 390,000,000원
2022-05-10
(을2) 		근저당권설정 신극민 소멸
- 390,000,000원
2022-05-10
(을2) 		근저당권설정 문희정 소멸
- 260,000,000원
2022-06-10
(갑4) 		가압류 나선길 소멸
- 500,000,000원
2022-11-03
(을3) 		전세권설정 주식회사해봄 소멸
- 300,000,000원
2022-11-03
(을3-2) 		근저당권설정 문윤주 소멸
- 300,000,000원
2023-03-31
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경1598) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 5,489,872,750원
2024-03-06
(갑6) 		압류 파주세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2023타경1598[29] 2024.06.03
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2023타경1598[29] 		2024.06.03

임차인(매각 명세서)

<비고>
신나혜 및 주식회사 해봄: 각 상가건물임대차현황서 기준
주식회사 해봄: 2022.11.03. 전세권설정등기

물건 비고(매각 명세서)

308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장 운영중임(부동산현황조사서 참조). 건축물대장 및 현황도로 위치 및 면적을 특정
할수 있고, 경계벽복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(감정회보 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 신나혜
(점포임차인)
점유부분:
308호 ~ 311호 589m2
보증:
300,000,000
차임:
- 		사업: 2022-08-30
확정: -
배당: - 		-
주식회 사 해봄
(전세권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
300,000,000
차임:
- 		사업: 2022-07-25
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년04월12일17시13분

부동산의 현황

301호와 302호는 스크린골프장 공사중이고, 308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장으로 운영 주식회사 해봄의 대표와 신나혜는 동일인이라고 하므로 참고할 필요있음

점유 조사

[목록29]현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함

13
소재지 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층310호 (학운프라자)
점유인 신나혜(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.30/미상
14
소재지 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층310호 (학운프라자)
점유인 주식회사 해봄(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.25/미상

조사일시

2023년04월12일17시13분

부동산의 현황

301호와 302호는 스크린골프장 공사중이고, 308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장으로 운영중이며, 120호와 121호는 통합하여 카페 운영중임. 2층은 병원이 입점하려했으나 정상적으로 진행되지 않아 폐문되어 있으나 구조는 첨부한 건물 호실 배치도와 같이 3층과 거의 유사한 것으로 보임
주식회사 해봄의 대표와 신나혜는 동일인이라고 하므로 참고할 필요있음

점유 조사

[목록29]현장에서 세입자 신나혜가 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함

13
소재지 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층310호 (학운프라자)
점유인 신나혜(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.30/미상
14
소재지 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층310호 (학운프라자)
점유인 주식회사 해봄(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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