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로고 인천지방법원 부천지원 [경매3계] 2023타경7091
경기도 김포시 김포한강9로75번길 158, 7층702호 (구래동,이편한세상시티한강신도시)

경기 김포시 구래동 6882-1

주소복사
2023타경7091
2023타경7091
2023타경7091
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2023타경7091
감정가
1억1100만원
최저가 51%
5439만원
공고 2025년 03월 04일 입찰 D-41
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 5㎡ (1.5평)
건물 23.8㎡ (7.2평)
경매구분 강제경매
사건접수 2023년 12월 29일
보증금 544만원 (10%)
감정일 2024년 01월 18일
청구액 37,099,608원
배당요구종기일 2024년 03월 25일
채권자 고OOOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 최OO
가압류권자 고OOOOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 하OOOOOOO
유찰 2회, 임차권등기, 선순위임차인
2025.03.04
5439만원 진행
2025.01.07
7770만원 유찰
2024.11.26
1억1100만원 유찰

경매마당에서 총 124회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

5㎡ (1.5평)

건물

23.8㎡ (7.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 김포시 김포한강9로75번길 158, 7층702호 (구래동,이편한세상시티한강신도시) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터"남측 인근에 위치하며, 주 위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 7층 702호로서, (사용승인일: 2018.12.13) 외 벽 : 외장형 석재붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 오피스텔으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필1단의 가장향 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측 및 서측으로 중로의 지선도로(김포한강9로75번길)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구래동 6882-1, 6882-2 공히 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m) (2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도 보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개 발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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단지정보

e편한세상시티한강신도시
시공사 대림산업(주) 총 주차 대수 547대 (세대당0.73대)
사용승인 2018년12월13일 동/세대 1동/748세대
관리실 - 최고층 20층
면적 54㎡, 70B㎡, 70A㎡, 99A㎡, 99B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-31
소유자 조현구 (소유자)
단독소유 -
2023-08-07
(갑3)
가압류 고촌농업협동조합 소멸
말소기준 등기 34,891,568
2024-01-02
(갑4)
강제경매개시결정
(2023타경7091)
고촌농업협동조합 소멸
경매기입 등기 37,099,608원
2024-01-26
(을3)
임차권설정 최기호 인수
전입:2022년1월24일/확정:2022년1월12일 105,000,000
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - -2024.1.26. 접수 제6330호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최기호
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
105,000,000
차임:
-
전입: 2022-01-24
확정: 2022-01-12
배당: 2024-01-23
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

최기호:주택임차권 등기일은 2024.1.26.임 최기호:2024.03.27. 주택도시보증공사로부터 권리신고 및 배당요구서 제출됨.

현황조사

[목록1] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매3계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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