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로고 인천지방법원 부천지원 2023타경40357[1]
경기도 김포시 양촌읍 양곡1로 57, 1동 6층602호 (지클래스) 전용 23.2평

경기 김포시 양촌읍 양곡리 435-3

주소복사
2023타경40357[1]
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2023타경40357[1]
감정가
2억5500만원
최저가 51%
1억2495만원
매각진행 2024년 06월 27일 입찰 D-31
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 12.9㎡ (3.9평)
건물 76.7㎡ (23.2평)
감정 2023년07월12일
보증금 1250만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경40357
관할법원 인천지방법원 부천지원
배당요구종기일 2023년10월02일
청구액 229,405,949원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 김OO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 파OO
임차권자 송OO
유찰 3회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.06.27
1억2495만원 진행
2024.05.16
1억7850만원 유찰
2024.04.11
2억5500만원 유찰
2024.04.11
기일변경
2024.03.07
2억5500만원 유찰

경매마당에서 총 49회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

12.9㎡ (3.9평)

건물

76.7㎡ (23.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 김포시 양촌읍 양곡1로 57, 1동 6층602호 (지클래스) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주거용 오피스텔, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 여건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2019.07.15)외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 2필지 일단지의 부정형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10m 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌중 3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡1처리분구)<하수도법> 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡1처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 해당사항없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기타사항: 해당사항 없습니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-18
소유자 권철승 (소유자)
단독소유 -
2021-04-02
(갑4-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-11-08
(갑5)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,804,000,000원
2023-02-21
(을3)
임차권설정 송복순 소멸
- 224,000,000원
2023-03-09
(갑6)
압류 평택세무서장 소멸
- -
2023-07-03
(갑7)
강제경매개시결정
(2023타경40357)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 229,405,949원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송복순
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
224,000,000
차임:
-
전입: 2021-01-08
확정: 2020-11-30
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
224,000,000
차임:
-
전입: 2021-01-08
확정: 2020-11-30
배당: 2023-07-28
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

송복순 : 임대차보증금반환채권 금 224,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 07. 28. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음주택도시보증공사로부터 2024.03.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

현황조사

[목록1] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었으며, 전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음. 안내문은 세대출입문에 꽂아두었음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매10계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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