1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주거용 오피스텔, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 여건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2019.07.15)외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 2필지 일단지의 부정형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10m 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌중 3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡1처리분구)<하수도법> 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡1처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 해당사항없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기타사항: 해당사항 없습니다.

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