1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 부천역 북서측 인근에 위치하는 그라하씨티 8층 803호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 부천대학교 남측 인근에 위치하는 다온하브 3층 301호로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 3) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 부천역(지하철1호선) 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 및 부천역(지하철1호선)이 소재하여제반 교통사정은 보통임. 5) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 3층 301호로서외벽: 판넬 등 마감,창호: 시스템 창호임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내 8층 803호로서외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: 샷시 창호임. 7) 이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 8) 이용상태 공부상 근린시설(오피스텔)로 등재되어 있음. 9) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 10) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 7필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 공동주택 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 남측으로 부일로를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 14) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 - 심곡동 458-2, 458-3 공히 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(부천대-부천교육 지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.- 심곡동 458-13 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보 호구역(부천대-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}임.- 심곡동 458-14 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.- 심곡동 458-15, 458-16, 458-17 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대 보호구역(부천대-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 17) 공부와의 차이 본건(기호2.)은 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용중임. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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