'경기도 김포시 구래동 태림더끌리움1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매3계] 2023타경50200[11]

경기도 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1413호 (구래동,태림더끌리움1차)

경기 김포시 구래동 6881-4

 주소복사

감정가

1억700만원

최저가 88% 

1258만9000원

공고 2025년 03월 04일 입찰 D-39

용도 오피스텔(사무)

대상 토지전체, 건물전체

토지 4.6㎡ (1.4평)

건물 21.5㎡ (6.5평)

경매구분 강제경매

사건접수 2023년 11월 21일

보증금 126만원 (10%)

감정일 2023년 12월 28일

청구액 597,503,290원

배당요구종기일 2024년 02월 28일

유찰 6회, 선순위전세권

경매마당에서 총 92회 조회되었습니다

입찰결과+

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부동산

매각목록

토지

4.6㎡ (1.4평)

건물

21.5㎡ (6.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 김포시 김포한강9로75번길 142, 14층1413호 (구래동,태림더끌리움1차)	오피스텔	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역(구래역)이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제5층 제523호 외 12개호로서, 기호(1-13) 공히,외벽 : 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 정방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구래동 6881-4번지 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>,구래동 6881-5번지 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

태림더끌리움1차
시공사	(주)태림종합건설	총 주차 대수	316대 (세대당0.83대)
사용승인	2018년11월12일	동/세대	1동/380세대
관리실	-	최고층	19층
면적	51A㎡, 51AB㎡, 60B㎡, 80C㎡, 103D㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-20	소유자	주식회사태림앤파트너스(소유자)
2020-02-20	단독소유	-
2020-02-20 (을1)	전세권설정	경인북부수산업협동조합	인수
2020-02-20 (을1)	-	80,000,000원	인수
2023-12-13 (갑8)	강제경매개시결정 (2023타경50200)	(선정당사자)강기원외2명	소멸
2023-12-13 (갑8)	말소기준 경매기입 등기	597,503,290원	소멸
2023-12-20 (갑9)	압류	강서세무서장	소멸
2023-12-20 (갑9)	-	-	소멸
2024-02-02 (갑10)	압류	서울특별시	소멸
2024-02-02 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - -2020.02.20. 접수 제16482호로 등기된 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
경인북 부수산 업협동 조합 (주거전세권자) 점유부분: 전부	보증: 80,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

임차인 참고사항

경인북부수산업협동조합:배당요구를 하지 않은 최선순위 전세권자로서 전세권 설정일은 2020.2.20.임.

현황조사

외국인체류확인서에는 414호에 외국인 5명이 등재되어 있는 바, 일응 임차인으로 보고하나 좁은 면적에 내국인 1명 등 6명이 등재되어 있으므로 별도의 확인이 필요함

[목록1] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없고, 안내문은 세대출입문에 꽂아둠.

[목록2] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없고, 안내문은 세대출입문에 꽂아둠.

[목록3] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요. 전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 사람이 없음. 안내문은 호실출입문에 꽂아두었음.

[목록4] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없고, 안내문은 세대출입문에 꽂아둠.

[목록5] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없고, 안내문은 세대출입문에 꽂아둠.

[목록6] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 외국인체류확인서에 5명의 외국인이 등재되어 있음. 안내문은 세대출입문에 꽂아둠.

[목록7] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없고, 안내문은 세대출입문에 꽂아둠.

[목록8] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요. 전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 사람이 없음. 안내문은 호실출입문에 꽂아두었음.

[목록9] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없고, 안내문은 세대출입문에 꽂아둠.

[목록10] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없고, 안내문은 세대출입문에 꽂아둠.

[목록11] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요. 전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 사람이 없음. 안내문은 호실출입문에 꽂아두었음.

[목록12] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요. 전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 사람이 없음. 안내문은 호실출입문에 꽂아두었음.

[목록13] 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없고, 안내문은 세대출입문에 꽂아둠.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
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미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매3계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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